乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：正商金域华府。

项目亮点

主城区三环内地段

正商金域华府位于南三环北侧  米，占据三环内地段，区位优势明显。

纯地铁盘

地铁4号线果树所站距离正商金域华府仅200米，是标准的纯地铁盘。

配套成熟

正商金域华府可近享北侧阳光城的底商、超市等配套，周边还有富田太阳城、南三环等配套，配套成熟，生活便利。

适合人群：

管城老城区，三环内地段，最小户型67m²，首付约31万起，适合三环边缘置业的刚需、刚改群体。

区域评测

主城三环内，配套成熟

正商金域华府位于管城区，区域内商业、教育、交通等资源发展成熟。区域东临滨河国际新城，西临二七区，北临郑东新区，南接航空港区，可以享受到四面发展的辐射红利。同时，区域内的小李庄火车站、金岱科创城、商城遗址公园等正在逐步落地，区域发展潜力及价值会不断升级。

正商金域华府处于管城区老城区，区域内有中州大道、南三环、航海东路等交通主干道，公共交通有地铁2号线、5号线、4号线等，公交路网也较完善；商业有航海路商圈等，还有十七里河、滨河公园等生态资源，周边配套很成熟，入住就能享受成熟的生活圈。

产品评测

低密高低配社区

正商金域华府占地面积43.6亩，总建筑面积12万方，共规划有8栋楼，1栋27层高层、2栋16-18层小高层、5栋6-7层洋房，总户数765户，高层+小高层+洋房高低配设计，容积率2.91，绿化率35%。目前在售1#的67-127m²户型。

小区采用新中式建筑风格，景观采用丹桂、金桂等树种，与新中式建筑风格相呼应。小区的东侧从南到北有4500平方面的景观长廊，后期在小区南侧也将建一个十多亩的市政公园，小区整体环境较好。

户型解析

面积段多样，功能齐全

67m²两室两厅一卫户型整体方正，基本无浪费面积；餐客厨一体，方便就餐的同时，空间动线设计流畅，动静分区合理。

客餐厅面宽约3.7米，进深约5.1米，空间相对小户型来说还算宽敞，但是客厅只有西北角约1.2宽的窗户通风，室内空气流通很受限；主卧面宽约3米，进深约3.4米，设计有飘窗，窗户朝东，可以迎接朝阳，但采光时间较短；该户型东西朝向，整体采光通风会很差；卫生间是暗卫，其通风需后期改造安装通风装置；厨房的窗户也特别小，其通风效果也会特别差。

127m²三室两厅两卫户型整体方正，南北朝向，双阳台朝南设计，采光通风效果较好，且生活、观景两不误；餐厅位于厨房对面，方便烹饪美食后直接就餐；餐客一体，动线流畅。

客餐厅面宽约4米，进深约8.1米，与南向阳台相连，增加空间延展性，室内敞亮；主卧面宽约3.6米，进深约4米，套房式主卧设计有独立卫生间与衣帽间，还设计有阳台，不仅扩大了空间，也提高了居住舒适度。这个户型虽然有两个朝南阳台，但是要能设计为三开间朝南就更好了。另外，卫生间未能做到干湿分离，也未能做到南北通透，通风效果会有影响。

交通评测

交通便利，紧临地铁口

轨道交通：正商金域华府家门口约200米即是地铁4号线果树所站，乘车可至郑东新区、北龙湖、惠济区等，向北1站可在七里河站换乘地铁5号线，地铁5号线七里河站距离项目约1.2公里，乘车可到省骨科医院、郑州东站、郑东CBD等。

公共交通：正商金域华府周边1公里范围有公交518路、199路、S122路、S163路、38路、292路、B58路，乘车可至郑州郑州商都国家考古遗址公园、二七广场、富田太阳城、美景龙堂万科广场、郑州火车站等，交通便利，但是上下班高峰期乘车人比较多，可能会堵车。

自驾：正商金域华府周边有多条交通干道，项目南侧紧临金岱路，沿金岱路向南约1公里可至南三环高架，南三环高架向东接驳东三环，直达郑州东站、龙子湖等，向西接驳中州大道等城市主干道。南三环、中州大道上班高峰期时可能会有堵车现象，其余时段基本畅通无阻。

配套评测

配套成熟，环境较宜居

教育配套：正商金域华府小区内配建有托儿所，小区南侧一路之隔有管城区嵩阳小学、嵩阳中学、郑州十一中分校，北侧一路之隔有管城区阳光实验小学、管城区第二实验中学，周边1公里范围有管城区腾飞路七里河小学、管城区第二实验小学等，可以满足孩子上学教育需求。

医疗配套：正商金域华府周边约5公里有郑州市第七人民医院，其心血管内科是河南省医学重点学科，有郑州中医骨伤病医院、管城区人民医院、综合性创伤医院郑州仁济医院南院区、黄河科技学院附属医院等，可以保障家人健康。

公园配套：正商金域华府东侧约600米紧邻十七里河，西侧约2公里有十八里河，周边约3公里有尚岗杨遗址公园、滨河公园、郑州世纪公园、航海公园、逸心公园、西吴河科普公园、郑新公园等，生态环境较宜居。

其他配套：正商金域华府周边5公里有富田太阳城、美景龙堂万科广场、丹尼斯、福都购物广场、汇美茂购物中心、上悦城购物中心、梅好百货超市等商圈，生活圈成熟。

房价及潜力分析

片区内价格适中

正商金域华府毛坯均价约15500-15800元/m²，周边新房新城时光印象带装修高层房源均约17500元/m²，富田城九鼎公馆毛坯均价约17000元/m²。

周边二手房橡树玫瑰城均价约15000元/m²，阳光城均价约16000-17000元/m²，依据该项目的地段区位及地铁优势，其价格适中。

正商金域华府位于金三环地段，且位老城区，区位及配套优势显著，且其为真正意义上的纯地铁盘，在其能够顺利交房的情况下，其保值增值性还是稍有保障的。

买房小提示：正商金域华府前身是泰莱尚院，在泰莱尚院之前因屡次烂尾已经经历了6次更名。另外，项目2.91的容积率其实是通过洋房+小高层+高层的高低配形式拉低的，据项目宣传高层、小高层的楼间距是40米，洋房与高层的间距是30米，但是遥望工地盲猜，间距应该没有达到40米和30米。