乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中牟县|亚新美好云熙
楼盘亮点呈现
户型设计优质
主力户型都是厅卧连通大阳台，增强空间感，室内采光和通风效果较好，居住舒适度高
配套齐全，生活便利
亚新美好云熙距离综合医院中牟县人民医院及周边学校、商场距离均不足2公里
项目不足：
三角形小地块，社区规模狭小，后期景观规划和打造会受影响。
区域测评
绿博板块，文旅项目丰富
区域概述：
亚新美好云熙位于商都大道与万三路交叉口，地处白沙与中牟的交汇处，同时也是中牟重点发展的中牟新区，又称新县城。文旅是区域最大的亮点，目前已建成运营的有方特欢乐世界、建业华谊兄弟电影小镇、郑汴中央湿地公园、只有河南戏剧幻城等近10个项目，在建和已签约的有海昌极地海洋公园、华强美丽中国三部曲主题乐园四期东方欲晓等多个项目。除此之外，区域内如今已经布局了汽车产业集聚区、生物医药制造基地、中原食品谷等，为区域高新产业发展增添动力。
板块概述：
亚新美好云熙位于中牟绿博板块，是中牟发展最快速的板块，是郑汴一体化的核心块。板块围绕绿博园和华强文化科技产业园建设现代化城市起步区，方特欢乐世界、建业华谊兄弟电影小镇等多个文旅项目就是汇集于此，区域发展潜力不错。
项目测评
智能化社区
项目概述：亚新美好云熙位于商都大道与万三路交叉口，位居郑州东，主推97-127㎡高层、洋房。
适合人群：位居大郑东，隶属中牟绿博片区，居住氛围不高，主打智能化社区，适合主城外溢及地缘性刚需群体。
产品特色概述：
亚新美好云熙总占地27亩，建筑面积约 6万m²，容积率2.49，绿化率35.1%，规划2栋小高层、4栋洋房产品，总户数 388户，产品主打高层户型97m²、117m²三房，洋房127m²三房，一梯两户设计，毛坯交付，均价约8800元/㎡，预计2023年年底交房。
亚新百强物业服务，社区采用人脸识别系统、智能车牌识别系统、电子巡更系统等多维智能配套，享智慧生活。整个建筑采用新中式建筑风格，高层与洋房互不遮挡，楼体层次分明；最大化高层、洋房的观景视野，便于欣赏西侧公园、北侧河景自然景观。
户型亮点：户型方正，厅卧连通大阳台
楼盘户型：97㎡高层户型
户型描述：
97m²三房配备双卫，客卫干湿分离，功能区域精细划分，减少清洁难度 ；独立玄关系统，储物便捷；U型厨房，预留冰箱点位设计，洗、切、炒动线流程，设计合理；阳台与主卧客厅相连，约5.2米面宽，采光通风充足，视野开阔；次卧飘窗可改造设计，更多使用面积；卧室均在内侧，动静分离，基本没有空间上的浪费。
楼盘户型：117㎡高层户型
户型描述：
117㎡三房，双阳台设计，北向阳台可观河景，南向约7米长的阳台连通客厅主卧，采光充足，开阔视野。入户门进来是餐厅和客厅，在同一动线上，与西侧卧室动静分区，会客休息互不干扰。
套房主卧，步入式衣帽间；三面宽朝南，全明户型，整体通风采光较好；客卫干湿分离，科学设计，能更好的保持卫生间的干净整洁。
房价及潜力分析
区域平均水平，潜力可期
价格现状：
亚新美好云熙于2021年5月15日首开，去化率达85%，其中高层成交均价约9000元/㎡，洋房成交均价约10000元/㎡（毛坯），市场认可度高。
周边新房路劲国际城毛坯约9500元/㎡，郑地美景紫华城带装修约12500元/㎡，碧桂园峯景带装修约10000元/㎡。板块内住宅价格8000-12000元/㎡之间，区域内对比，亚新美好云熙价格适中。
周边目前无二手房在售。
价格潜力：
亚新美好云熙所处绿博板块，定位“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，区域潜力不错；项目紧邻东风渠，生态环境不错；亚新在郑州所开发的美好香颂、美好艺境、美好天境等多个楼盘，市场口碑不错，未来具有一定的保值升值潜力。
交通测评
快速路通达性高
轨道交通：亚新美好云熙区域内在建地铁 8 号线，距离文创站约4.7公里，在此站搭乘地铁可直达郑州东站、郑大一附院等。区域内还规划了地铁 19 号线、 20 号线，距项目距离还需等待具体规划。
公共交通：距离亚新美好云熙约500米内有商都路万三路公交站，在此乘坐888路可直达郑州东站。
自驾：亚新美好云熙周边拥有商都大道（陇海快速路）、万三公路（东五环）等主干道，沿商都大道一路向西可达主城，向东可达开封。整体道路通达性较好，基本无堵车现象。
配套测评
生态资源丰富，其他配套齐全
教育配套：
亚新美好云熙教育配套齐全，其中距离郑东鑫城幼儿园约500米；项目周边约2公里有商都路小学、中牟六中；距离中牟县第一高级中学约5.3公里。
医疗配套：
亚新美好云熙周边医疗配套还算齐全，距离综合医院中牟县人民医院约2公里左右、距离阜外华中心血管病医院约12公里。
公园配套：
亚新美好云熙距东风渠约50米，距贾鲁河约1公里。北侧规划莆田泽湿地公园，东邻市政公园，未来休闲健身场所丰富。
其他配套：
亚新美好云熙约2公里处规划有4.5万方的集中式商业中茂新悦城，预计今年下半年交付使用，着力于打造成中牟新区“世纪城时代广场”的升级换代产品。约2公里有中茂新悦城、飞达购物广场等，周边15公里内，还有杉杉奥特莱斯，海宁皮革城等大型一站式综合商业体。
