乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
绿博片区|永威上和郡
楼盘亮点呈现
永威品质房企，品牌口碑好
永威作为本土知名房企，深耕郑州多年，主打品质楼盘，赢得了良好的市场口碑，加上开发商自持物业，后期的业主服务和保值潜力都有保障。
产品丰富，低密宜居
永威上和郡有小高层、洋房和叠墅，产品丰富，偏向改善。项目地处郑东绿博文创园区，区域以低密、改善、舒居为主，周边有商业、交通、教育等成熟配套，又有绿博园、方特欢乐世界、华谊电影小镇等文化旅游生活配套，生态和人文资源优势突出，居住舒适度高。
项目不足：
永威上和郡虽然属于绿博片区，但北距郑开大道几公里，南距商都大道也不近，位于两个主干道的中间位置。
区域测评
绿博片区，区域价值潜力大
区域概述：
永威上和郡地处郑东绿博文创园区，位于人文路新城大道交汇处向东100米至锦荣路向南100米路东。区域内文创旅游产业较多：方特、绿博、电影小镇等；教育、医疗、城市公共建设等配套比较齐全：学校有郑州枫杨外国语学校（东校区）、伯利恒国际学校（幼儿园、小学、初中）等，交通有游568路(中州大道农业路站至绿博园东门站)、游573路(南环路大学路站至绿博园北门站)等公共交通，在建中的地铁8号线绿博园站距离项目较近。
区域内楼盘以低密、改善、舒居为主，是改善楼盘的聚集区，也是集聚全国及本土开发商较全的一个区域。区域定位为国际化、现代化时尚创意旅游文化新城，以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业，目前还在发展起步阶段，有一定的发展潜力。
板块概述：
永威上和郡位于绿博组团板块，贾鲁河畔，生态优势突出，近邻绿博大道、新城大道。绿博片区位于中原经济区、郑汴新区、郑州都市区“三区叠加”的优质位置，涵盖万三公路以东，官渡西路以西，新城大道以北，连霍高速以南区域，规划面积约132平方公里。中牟五大组团之一的绿博组团是文化产业先导区、文化创意产业园区，也是辐射中原经济区的文化旅游目的地，面向郑州都市区的田园城市示范区。
项目测评
低密宜居，产品丰富
项目概述：永威上和郡位于绿博大道与人文路交汇处东南，主推133-375㎡产品，均价约15500元/㎡。
适合人群：绿博片区，配套齐全，产品丰富：高层、洋房和叠墅，低密宜居，适宜主城向东置业的改善人群。
产品特色概述：
永威上和郡由本土知名房企永威集团开发，总占地约12.5万㎡，建筑面积约29.5万㎡，规划有高层、洋房和叠墅产品，共38栋1132户。容积率比较低，约为1.59，绿化率约35%。目前在售房源为133-375㎡三至五室，高层均价约为15500元/㎡，洋房均价约为20000元/㎡，叠墅均价约为25000元/㎡，毛坯交付。
永威上和郡室继北龙湖上和院之后，永威置业打造的又一个现代高端项目，产品规划定位较高，产品丰富，产品规划和用材品质，均由李玮珉大师设计，代表着永威先进的理念和高端产品系列。永威自有物业为国家一级资质物业服务企业，曾被评为郑州市十佳优秀物业服务企业，后期为业主的生活服务提供保障。
户型亮点：南北双阳台，功能分区合理
楼盘户型：3A户型
户型描述：
133㎡三室两厅两卫，高层房源。整体户型很方正，功能分区明显，空间布局合理。东侧入户玄关，进门能够保证私密性，右手边室厨房，左手边是客厅和餐厅，客餐厅相连，横厅设计，保证生活便利性的同时，整体空间感更显开阔。约6.7米的南向大阳台，联通客餐厅，客餐厅和主卧三开间朝南，屋内全明设计，采光和视野表现都很优秀。
北向卧室可以当作老人房，带约3米的开放式阳台，对于老人的日常生活有好处。北向另一个次卧可以当作儿童房，方便家人照顾，两个次卧距离客卫都很近，使用方便。主卧带独卫和衣帽间设计，动线合理，生活便捷。
133㎡三室两厅两卫设计，生活空间还是很宽绰的，实用性和舒适度都能得到保障。
楼盘户型：5B户型
户型描述：
212㎡五室两厅三卫，洋房房源。整体户型空间布局合理，功能布局比较完善，户型方正。西北侧入户玄关门，进门有收纳空间，保证私密性得同时，还能增大储物面积。玄关处的次卧带独卫，可以用作老人房，单独的位置方便照顾老人的生活作息，也不会影响到他人。进门之后左手边是厨房，右手边是餐厅和客厅，餐客一体，使用方便，且是横厅设计。次卧、客餐厅和主卧四开间朝南，约7米大阳台，户型设计优秀，采光视野都很好。
北向次卧可以当作书房，有开敞式阳台，南北双阳台，屋内全明。客卫干湿分离，方便家人的高峰期错开使用。再往里北向两个次卧可以当作儿童房，距离主卧很近，方便照顾。东南侧主卧房间结构方正，带独卫、浴缸和衣帽间，生活动线合理，满足日常各种生活需求。此外，主卧东南墙体处还有一个不规则开敞式阳台，不仅用来单独晾晒衣物。还可以当作一个休闲娱乐的舒适空间，视野也更开阔，居住更舒适。
房价及潜力分析
价格较高，价值匹配价格
价格现状：
永威上和郡位于绿博片区，绿博片区是改善楼盘的聚集区。附近竞品均价约11000元/平，房源充足。永威上和郡目前小高层在售房源，建面约133-212平米，均价约15500元/平；洋房在售房源建面约141-212平米，均价约20000元/平；别墅在售房源建面约245-375平，均价约25000元/平。竞品二手房售价约10420元/平，永威上和郡与其同属改善项目，总体来看，永威上和郡价格再片区内较高，但是丰富的产品和社区配套，以及品牌口碑，价值匹配价格，适合主城改善人群选择。
价格潜力：
永威上和郡产品为改善类高端产品，目前一期已交付，二期准现房，毛坯交付，项目容积率仅1.59，居住舒适度很高。永威上和郡虽位于绿博片区距离郑州主城区较远，但周边的文化旅游资源很丰富，生态优势突出，又有枫杨外国语学校、省实验小学等优质教育资源，居民生活、教育都可无忧。后期随着郑开一体化加速，郑开快速路，陇海快速路东延，还有地铁8号线在建，弥补交通出行短板，所以无论是位置、配套还是产品本身，其保值性都是可以预见的。
交通测评
交通通达性好，轨道交通欠缺
轨道交通：永威上和郡周边暂无已建成的轨道交通。目前郑州市地铁8号线一期工程已开工，起点是银屏路站，终点站为绿博园站，距离项目2公里左右，向西可通达省中医院、郑州大学、北龙湖等，向东可通达郑州东站、绿博园等，连通郑州东西。
公共交通：永威上和郡周边公交线路有：中牟16路人文路新城大道站，距离项目600米左右，坐车可到郑州方特欢乐世界、中牟一高等；中牟12路郑州东枫外国语站，距离项目约1公里，坐车可到中兴路、文博路、商都大道等地；游568路绿博园东门站，距离项目约1公里，坐车可到郑州东站、河南中医药大学、郑州工商学院等。
自驾：永威上和郡项目周边有锦荣路、新城大道等。主干道万三公路向北与郑开大道交汇，向南与商都大道交汇，郑开大道和商都大道与京港澳高速、东三环、中州大道均有交会，可自由切换路程，通达全城。
配套测评
配套齐全，满足日常需求
教育配套：
永威上和郡项目约2.5公里范围内有郑州枫杨外国语学校（东校区）、中牟六中、伯利恒国际学校（幼儿园、小学、初中），优质教育资源丰富，可享受家门口的教育配套（教育以政府规划为主）。
医疗配套：
永威上和郡周边约2公里有中牟县人民医院西区、约4公里有郑州保寅中医院等，能够满足业主日常的就医需求。
公园配套：
永威上和郡项目约3公里范围内是郑州绿博园和方特欢乐世界，约7公里范围内有电影小镇，生态和文化旅游资源丰富，居住舒适度和玩乐的便利性都能有保证。
其他配套：
永威上和郡项目约4公里范围内有白沙购物中心、百乐汇购物中心等，距离郑州杉杉奥特莱斯购物广场约9公里，不同距离条件下能够满足业主的日常购物和娱乐休闲需求。
