乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
新密市|融创银基国际旅游城
楼盘亮点呈现
万亩文旅城配套
融创银基国际旅游城配套有银基乐海水世界等六大娱乐乐园，还配套有商业、教育、公园、湖区生态环境等，配套很齐全。
签约名校
签约郑州市金水区纬五路第一小学教育集团轩辕小学，木子国际幼稚园、郑州八中教育集团轩辕中学已招生使用。
低密生态宜居
社区容积率1.8，绿化率45.5%，是以高层、洋房、院墅为主的低密社区；紧临湖景、多处公园生态环境，低密宜居。
项目不足：
融创银基国际旅游城所处区域属初步发展阶段，各项配套待完善。
区域测评
主城近郊，区域待进一步发展
区域概述：
融创银基国际旅游城处于郑州南部新城、新密新城、新郑新城三大组团中心区域，位于新密市郑尧高速密杞大道交汇处向南5公里。区域内有丰富的原生态自然资源和历史古迹，又有便利的交通，这里依据自身的生态资源、郑州都市圈的辐射带动和交通的便利优势，未来将成为文旅之城，既可以供大家游玩，又可以让大家生活在大自然，实现生活、娱乐两不误的慢生活。
板块概述：
融创银基国际旅游城位于郑州市西南板块，原生态自然资源和历史古迹资源丰富，历史人文气息比较浓厚，有多条高速线路，交通比较便利；该板块以文旅为定位，创造高品质的人居文旅生活。
项目测评
整体容积率2.0，低密宜居
项目概述：融创银基国际旅游城位于新密市郑尧高速密杞大道交汇处，目前已开发到7期，在售77-400m²房源。
适合人群：万亩文旅城，自身配套齐全，总价约57万起，适合主城近郊置业的刚需、刚改、改善群体。
产品特色概述：
融创银基国际旅游城由融创中国携手河南本土知名房企银基集团打造，拥纳银基6大乐园IP（已呈现5大乐园）、9大富氧公园（部分已呈现）、3大康养中心（规划中）、规划10余所学府（部分已呈现），是一座可自住、可度假、可养老的全生命周期的国际生活大城。项目目前已开发到第七期，一到六期住宅的开发公司是新密市银基房地产有限公司，七期是新密市索为置业有限公司，也就是融创。
七期悦澜居占地面积约10.64万方，建筑面积约25.70万方 ，绿地率约31.39%，容积率约1.80。目前在售建面约77-126m²的高层房源，建筑面积约100-189㎡的洋房房源，建筑面积约160-400㎡的湖滨院墅。
户型亮点：户型面积段全，功能齐全
楼盘户型：A户型，82.10m²
户型描述：
82.10m²两室两厅一卫户型方正，餐客厨一体，动静分区合理；U型厨房设计，洗切煮动线流畅；三开间朝南，采光面宽大且采光充足。
客厅面宽约5.5米，进深约3.6米，大横厅设计，与南向大面宽阳台相连，视觉空间扩大，室内光线敞亮；主卧面宽约3米，进深约3.6米，配赠有飘窗，提高居住舒适感。但，该户型卫生间未做到干湿分离，且南北半通透。
楼盘户型：C户型，101.11m²
户型描述：
101.11m²2+1室两厅两卫户型整体方正，餐客厨一体，动线流畅；独立玄关设计，保护室内隐私的同时又增加储物空间；三开间朝南，采光通风很充足。
客厅面宽约5米，进深约3.1米，又与南向阳台相连，视觉空间宽敞，室内光线敞亮；主卧面宽约3.3米，进深约5.5米，设计有独立卫生间，配赠有飘窗，方便生活起居，居住舒适度又高。该户型是2+1户型，北侧衣帽间+阳台可以根据自己需求，后期改造为卧室，不足的是该户型南北半通透，通风效果稍受影响。
房价及潜力分析
价格适中
价格现状：
融创银基国际旅游城高层均价约7500-8200元/平，洋房均价约8500-14000园/平，别墅均价约18000-21000元/平；同板块目前没有二手房，但依据目前该片区的发展与项目的自身配套，其价格还是适中的。
价格潜力：
融创银基国际旅游城作为融创与银基联合开发的文旅大盘，除了产品品质过硬与配套的商业、教育、公园、湖区生态环境外，还有配套的六大娱乐乐园，将不断吸引大批游客，促进带动该区域的发展、价值不断上升。所以，无论是产品、配套还是文旅项目，其保值性都是可以预见的。
交通测评
交通较便利，公共交通待完善
轨道交通：本区域暂无轨道交通规划
公共交通：融创银基国际旅游城周边有563路公交车，从郑州市区兴华街公交站始发，途径市第二人民医院、汽车客运总站、市第六人民医院，到终点站刘寨镇站下车即可到达。
自驾：融创银基国际旅游城周边有郑栾高速、郑登快速通道、郑少高速、商登高速，途径郑栾高速于新密收费站下高速转刘尚线、竹园沟大桥，至高沟大桥行驶600米左右即可到达，交通线路多而便捷。
配套测评
规划配套齐全
教育配套：
融创银基国际旅游城周边有郑州市金水区纬五路第一小学教育集团轩辕小学，郑州八中教育集团轩辕中学，木子国际幼稚园；还规划有10余所学校（多所幼儿园、7所小学、2所初中，1所高级中学），从幼儿园到初中均为省内名校，教育资源良好。
医疗配套：
融创银基国际旅游城规划有三座康养中心，提供健康监测、专业诊疗及社区医疗服务中心。
公园配套：
融创银基国际旅游城规划有迎宾道公园（部分已呈现）、云沙公园（部分已呈现）、蔓草公园、云畔公园、云岩公园、九里香公园等九大主题公园，并有约3000亩云岩湖，围绕湖面打造环湖住区。
其他配套：
融创银基国际旅游城配套有银基乐海水世界、银基冰雪世界、银基动物世界、银基黄帝宫御温泉、银基冰雪酒店、银基海洋王国（规划中）的休闲娱乐度假区；配套商业有建设中的以水上娱乐、滨湖步道为中心的银基DoubleBay商业街，规划中的银基四大小镇中心商业、社区商业街、社区食堂、生活剧场、悦享图书馆、儿童成长中心，供以休闲、娱乐、购物。
