乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
高新区 |融信朗悦时光之城
楼盘亮点呈现
距离8号线天健湖站约700米，纯地铁盘
融信朗悦时光之城项目周边规划有地铁8号线首站——天健湖站，目前在建中，距离项目约700米，地铁开通后，可通过换乘其他线路，快捷畅达全城。
教育优势明显
郑州一中公办中学和郑州一中公办小学落位于融信朗悦时光之城，郑州一中高新实验中学8月已开学，郑州一中高新实验小学已经入驻，预计2022年8月开学。
大体量楼盘，规划配套齐全
融信朗悦时光之城作为千亩大体量项目，社区内学校、自建商业等配套规划比较多，配套规划逐渐落地后，生活便捷程度会大幅提高。
综合推荐购买人群：
高新新城板块，首付约33万起入住主城区，置业门槛较低，适合刚需刚改人群。
区域测评
高新新城板块，配套成熟度不高
区域概述：融信朗悦时光之城位于郑州高新科学大道与金柏路交汇处西南角，高新区在须水河、红松路以东，化工路以北，西三环以西，开元路以南区域。高新区以高新产业立城，汇集多家科创企业的高新区地位愈加凸显，建成区范围内有格力产业园、电子电器产业园、电子商务产业园、企业加速器产业园、大学科技园等工业产业园区。
目前高新区以西四环为界分为高新老城和高新新城， 融信朗悦时光这之城地处西四环以西，位于高新新城板块，区域配套成熟度比老城板块低，居住氛围感较低。
板块概述：融信朗悦时光之城地处高新区高新新城板块，高新新城（包括北部双湖板块和南部板块）整体虽然规划站位较高，但由于规模相对较小、发展时间较短，目前仍处于规划发展初期。
高新新城区临近老城区，可近距离享受周边成熟配套：郑州市中心医院、河南省中医院等医疗配套，锦艺城、中原万达等商场，交通通达性好，未来郑州高新区约有4条地铁线贯通：1号线、6号线、10号线和14号线部分段，交通便捷。区域内公园、河湖等生态资源丰富，适合改善宜居。
项目测评
大体量项目，新中式风格
融信朗悦时光之城由融信集团和朗悦集团合作开发，总占地约1073亩，建筑面积约242万㎡，共分为四期开发，目前在售的为二期臻苑高层社区，容积率3.49，绿化率约为35%。其中臻苑占地约100亩，总建面约30.8万方，由16幢高层（27-34层），1所6班幼儿园，3栋社区综合用房组成，住宅建筑面积约在80-145㎡，均价约为12000元/㎡，毛坯交付。
融信朗悦时光之城进行产品的升级和迭代，项目外立面采用真石漆，区别于周边竞品的普通涂料外立面，更显大气。项目园林景观为新中式风格，采用双景观中庭，进门即享中央园林美景，提升业主归家幸福感。
【主力户型分析】：户型方正，功能分区合理
1、B-2户型89㎡三室两厅一卫
89㎡三室两厅一卫，整体户型很方正，空间布局合理，功能分区明显。 北向入户玄关，和餐客厅、阳台联通，南北通透，通风会比其他户型更畅通，空气流通性更好。厨房和餐厅在玄关两侧，视野层面空间更宽敞，餐客一体，使用也比较方便。
客厅、主卧和次卧三开间朝南，采光视野都很好，南向两个卧室都有飘窗，面积全赠送，北向次卧可以当作书房使用，居家看书或者休闲都很实用。三个卧室距离卫生间都很近，干湿分离的人性化设计，一个卫生间也能满足全家人的日常使用，告别早上争抢卫生间的尴尬。
2、C-1户型115㎡三室两厅两卫
115㎡三室两厅两卫，整体户型空间布局合理，功能布局比较完善，户型比较方正，空间利用率较高。入户门玄关再东侧，进门右手边是餐厅和厨房，餐客一体，使用方便。L型厨房设计，烹饪动线合理。
南向阳台联通客厅和次卧，观景效果更好，视野更宽阔。南向次卧可以用作老人房，对老人的日晒和空气需求更为有益。北向卧室可以用作书房或者儿童房，生活空间随个人需要灵活选择，客卫干湿分离设计，能够满足家人的日常生活需求，不拥挤不尴尬。主卧带飘窗，空间多变，可以改造为阅读角，带独卫和衣帽间，主卧生活动线一站式完成，生活便捷惬意。
115㎡的三室两卫设计，在保证生活便利性的同时，空间也不会觉得拥挤，该户型面积段性价比比较高。
房价及潜力分析
融信朗悦时光之城目前主推89-110㎡三室，均价约12000元/㎡，区域内均价约12000-16000元/㎡，其中保利和光屿湖均价约13000元/㎡，中海万锦熙岸均价约15500元/㎡，大正水晶森林均价约13300元/㎡。
总体来看，融信朗悦时光之城项目位置更偏西，价格较低，性价比较高，适合刚需置业客户。又因为是千亩大体量楼盘，配套也有洋房产品，可选面积段丰富，适合刚改。
最后价格潜力：融信朗悦时光之城作为大体量项目，占地约千亩，社区新中式园林设计，区别于竞品的外立面材料。距离8号线（在建中）地铁天健湖站仅约700米，郑州一中公办小学和中学分校均有落位，教学水平比较高，教育资源优势明显。融信朗悦时光之城位于高新新城板块，距离郑东主城核心区距离不算很远，交通比较便利，在主城工作或者地缘西区的刚需和刚改置业客户可以考虑。不过由于项目产品交付周期较长，短时间内快涨不是很现实，但是规划和配套落地之后，现阶段低价入场，后期的溢价能力还是可以保障。
交通测评
交通通达性好，公共交通在建
轨道交通：融信朗悦时光之城项目周边规划有地铁8号线首站——天健湖站，目前在建中，距离项目约700米，地铁开通后，可通过换乘其他线路，快捷畅达全城。
公共交通：融信朗悦时光之城项目约1公里范围内约7个公交站，其中距离项目约400米的科学大道金柏路站，可搭乘182路到达绕城高速口、科学大道沿线、郑大新区等；在此站也可搭乘Y18路到达郑州雕塑公园、西三环附近和碧沙岗等。距离项目约800米的金柏路站，可搭乘279路到达须水河附近、梧桐街沿线和郑州美术馆等。
自驾：融信朗悦时光之城位处高新区核心区，拥有三纵三横交通路网：三横——连霍高速、科学大道、化工路，三纵——西三环，西四环，绕城高速，多条城市主干道，占据高新核心，半小时左右通达全城。需要注意主干道上下班高峰期会有堵车现象，出行需预留时间。
配套测评
配套齐全，生活便利
教育配套：融信朗悦时光之城项目规划有5所幼儿园、2所小学、两所中学。此外郑州一中公办中学和郑州一中公办小学落位项目，郑州一中高新实验中学8月已开学，郑州一中高新实验小学已经入驻，预计2022年8月开学。
医疗配套：融信朗悦时光之城项目近距离范围内大多为社区医院，基本能够满足基本的就医需求。但是大型综合医院距离相对较远，如郑州市第二人民医院高新分院、三甲医院郑州市中心医院高新区医院等距离项目约8公里。
公园配套：融信朗悦时光之城周边河湖环绕，分别是：须水河、南水北调运河、索河，以及天健湖公园和天德湖公园，生态资源丰富，其中距离面积约900亩的天健湖仅约800米。此外项目目前主推的臻苑楼下规划市有政主题公园。
商业配套：融信朗悦时光之城项目约7公里范围内万科生活汇、正弘生活广场、朗悦新悦荟购物中心等。此外，项目规划自建有约11万方的主题商业中心，目前正在建设阶段，能够满足吃喝玩乐购的一站式购物需求。
