乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 |华发峰景湾

楼盘亮点呈现

地处滨河新城，区域前景好

华发峰景湾地处滨河国际新区，作为郑州中央休闲区（CLD），区域内规划有交通、学校、商业、生态等众多优质配套，前景看好。

稀缺小户型，大四房亮点多

项目户型起步小，上车门槛低，在大户型遍地改善片区比较稀缺，且项目大户型四开间面宽、干湿分离卫生间、南向贯通式大阳台等，设计亮点明显。

综合推荐购买人群：

项目户型起步较小，但价格不适合刚需，地缘刚改或东区外溢改善群体可关注。

区域测评

区域完善阶段，优质资源集中

区域概述：华发峰景湾地处经开十七大街与经南十三路交叉口，属于郑州经开区。经开区位于郑州东南，与郑东新区紧密相接，经开老城区紧邻管城区和郑东新区，配套成熟，地铁5号线已开通，商业方面如盛华里、中大门综合免税店等，国际物流园区内工业厂区、物流园、产业园、安置区是主要特色，距离主城较远，配套缺乏。

板块概述：华发峰景湾主要位于滨河国际新区，中央生活休闲区CLD，中原海绵城市，郑州自贸区等都是其响亮的头衔，区域整体容积率2.5以下，水系面积1360亩，环境宜居。

目前道路、景观、教育配套相继落位，大范围的框架基本建成。蝶湖公园已经成型；郑州一中经开分校、郑州外国语学校经开分校、滨河一小等学校已招生；项目西边的3号线二期也在建中。区域内大牌房企聚集，随着人口的导入，滨河配套完善也只是时间问题。

项目测评

华发起笔之作、整体中规中矩

华发峰景湾是国企华发进驻郑州的起笔之作，规划总占地约116亩，容积率2.49，绿地率大于35%，产品由7栋18层小高层和1栋33层、4栋32层、2栋23层高层组成，其中户型面积区间为89-136㎡，带装修交付。

项目为美式大都会风格，黄色外立面，外观看来没有亮点，比较中规中矩。社区布局采用南高北低、南松北紧布局，形成2条中央景观通风带和4条东西通风景观带，保证采光及通风。

物业为华发物业，30多年深厚积淀，荣膺中国物业服务百强企业第26名。创新服务模式提升人居品质，其“华发优生活”APP，可以通过手机智能家居控制，为业主提供智慧安全便利的居住体验。

【主力户型分析】：户型起步小，大四房四开间设计

1、89㎡A-1户型

89㎡三室两厅两卫是项目的小户型，也是整个片区内的稀缺小户型产品，整体方正通透，三开间朝南，动静分区。

这餐厅和客厅相对，用餐方便，客厅、餐厅一体化涉及，人性化动线布局合理，也使得空间更显开阔，双卧朝南，附带飘窗，延展室内空间，北边的儿童房的空间略小一点。

2、136㎡G\'户型

136㎡四室两厅两卫是项目的大户型产品，户型方正，南北通透，空间布局合理。

亮点：四开间朝南，大面宽，室内采光度较好；客卫卫生间干湿分离，提高使用效率，同时更加干净整洁；客餐厅一体化设计，南向景观阳台同时连接客厅和次卧，扩大景观视野；主卧附带独立衣帽间和卫生间，套房设计。

房价及潜力分析

华发峰景湾在售均价约17000元/㎡，装修交付。

周边在售新盘较多，目前区域内在售的新盘项目基本都集中在荷湖、蝶湖以南，经南十五路以北区域这一块，如金辉、中交、绿城、电建、金地、青风公园、信保春风十里等，高层毛坯均价约15000-16500元/㎡，高层装修15000-19500元/㎡，同板块内二手房均价约15000-17000元/㎡，相对来说价格适中。

最后价格潜力：华发峰景湾所在的滨河国际新城，作为郑州中央休闲区（CLD），是政府未来重点打造和支持的新区之一，区域地铁建设、学校、商业、生态等配套优质丰富，未来潜力可期。

从项目自身来看，户型起步面积89㎡，上车门槛相对低一点，在整个改善区域内显得比较稀缺，但是周边在售楼盘较多，其他同类产品竞争较大，相较之下，项目虽然也是装修房，但装修中规中矩，没啥亮点，外立面与同期入驻的中交差一点意思，虽然是国企品牌，但是在大品牌泛滥的滨河国际新城，似乎也没有更多优势，整体来看周边楼盘产品定位和开发商实力不相上下，同享配套，主要就是价格战了。

交通测评

双地铁口，公交线路较少

轨道交通：华发峰景湾周边在售的有地铁3号线二期，其中司赵站和滨河新城南站距离项目约1公里左右，享双地铁口便利。3号线一期已通车，二期计划22年年底通车，未来可直接乘3号线直达二七广场、人民公园等，同时也可以和地铁1号线、2号线、4号线、5号线均可换乘，通达全城。

公共交通：华发峰景湾1公里范围内有近10个公交站点，涉及600路、游51路、168路等，公交线路较少，距离项目较近的站点是明理路经南十四路站，约268米，在该站乘游51路可直达火车站西广场，同时还可在航海路七里河站换乘4/5号线，在航海路新郑路站换乘2号线等，不过该线路为长途线路，时间间隔较长，不同于一般公交该车票价为4元。

自驾：华发峰景湾地块南北两边分别是经南十三路和经南十四路，西边紧邻明理南路，往东不足800米即是华夏大道，向南可直通新郑机场，向北可与南三环和东四环无缝衔接，走三环高架，可通往主城多区，通达性较好。

配套测评

优质配套多，目前落地较少

教育配套：华发峰景湾自建规划有12班幼儿园、出门即校门，周边更有滨河一小、郑州一中经开校区实验学校、郑州经开区外国语学校等优质学府环伺，距离项目较近的是滨河第二小学，就在项目地块的东北角，后期会根据划片入学。

医疗配套：华发峰景湾距离较近的医院有郑州市第七人民医院（滨河院区），步行仅700米左右；此外区域内还有有多个社区服务中心，满足日常看病就医的需求。

公园配套：华发峰景湾所在区域内水系有蝶湖、荷湖、潮河，还有蝶湖公园、荷湖公园、体育休闲公园等，水系和绿化面积大，环境优美，其中蝶湖公园已建成运营。

商业配套：华发峰景湾自建有便捷商业街区，同时项目周边还有规划的荷湖商业街，约60万方，满足日常生活消费。