2021年上半年郑州土地市场迎来新的变化，集中土拍之后，郑州市场新品层出不穷，集中入市。

郑州市场正在由刚需市场向改善市场转型，很多新入市项目也纷纷打出品质牌。然而，大浪淘沙之下，新品品质也良莠不齐。

因此天猫好房&乐居河南特别推出“房企巡礼-遇见新品”活动，挖掘2021年入市以及即将入市的潜力新品，窥探新品入市对市场的影响。

今年，郑州天气把人整得简直没脾气。

也不知道郑州这座中原内陆城市是怎么做到天气在高温和连绵下雨之间无缝转换的。这不，预告里郑州的雨又要来了。

“下着雨，连班都不想上，更别说是去看房子。”不过，有个项目却比较例外，即使是雨天，大家对它的兴趣也没有消减半分。它就是我们的第一站——位于惠济区的万科翠湾中城。

话不多说，开撩。

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老鸦陈，郑州曾经最大的城中村之一，介于郑州北三环和北四环中间，是郑州北三环的一片旧城区，隶属于惠济区范畴。

根据《郑州市惠济区老鸦陈镇总体规划（2014-2030年）》未来老鸦陈片区定位将是以休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，是惠济新区的重要功能区。

老鸦陈则毗邻金水北，仅一路之隔。

其中，三全路、江山路、京广快速路全为交通主干道，且江山路和三全路都在十横十纵整治改造之列。区域内地铁3号线、4号线已通车，片区配套比较成熟，具有浓郁的居住氛围。

万科翠湾中城就是万科今年推出的老鸦陈城改新品项目。

6月22日郑州万科未来三大新品正式发布，万科翠湾中城首次走入了郑州人民的视野。

地段不错，颜值过硬，设计抢眼，加上万科品牌加持，都是这个盘未售先红，关注度倍增的因素。不过这个盘，到底值得冲嘛？2在郑州，万科翠湾中城的产品也是比较有个性的。

3米的层高、错层阳台、垂直生态建筑、所有户型均根据面积段不同赠送空中花园面积，整个设计秀得飞起。

万科这次的垂直绿化建筑在郑州市场目前算是独一份，交付时桂花树统一栽好并给业主留下可以DIY的花池。

美是挺美的，不过在建筑上种树，后期防水维护还是很考验物业的。

此外，如此大面积的异形阳台，是否符合北方气候，后续是否封窗，如何封窗对于业主来说也是个甜蜜的负担。

从园区规划上，地面做了3米的抬高，内部设置有上升扶梯。园区基本是2T3/4布局。

装标上在世玠、江山府、山河道成熟装标系统的基础上加以迭代，首次在室内装修中增加了“智能化体系”、“健康除菌体系”和“人性化细节-点位预留体系”，此外还有德国汉斯格雅、杜拉维特、西门子，美国摩恩，日本松下，能率等品牌配置。

从这个项目的设计和规划上还是能看到万科想要打好品质牌的决心的。

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据了解，本次翠湾中城的三个地块将一起入市，大概本月月底开盘，都在2024年交付。

翠湾中城的这三个地块面积都不算大，产品设计上也照顾到了刚改以及改善两个客群。

翠澜园地块条件相对较差一点，临近京广快速路和铁路。

规划的是6栋高层，设计的产品面积段相对比较小，为97-126㎡的房源，部分户型减去了中央空调的配置。

璟曦园和悦曦园则更靠近地铁站（3号线省体育中心站站以及4号线老鸦陈站），产品面积段偏大，约为116-146㎡，规划有10栋31-33层的高层。

不过，比起在设计上的出彩，万科翠湾中城的户型就没那么出众了。

97㎡、116㎡属于市面上比较常见的户型，做到了户型方正，三面朝南，还比较不错。

相对而言，126㎡、128㎡以及146㎡的偏改善户型设计就显得比较一般。

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不得不说，万科翠湾中城的“颜值”确实是吸引郑州购房者的一大因素。

据置业顾问所说，除了地缘客户，也不乏有管城、经开、郑东新区等其他片区的客户慕名而来。

综合来看，无论是万科翠湾中城的规划还是设计，打的都是品质牌。这也算是给郑州的改善市场上注入了一股新鲜的血液。

我们可以对标一下金水北的两个热盘，瀚宇天悦城毛坯均价2万+/㎡，核心卖点是区位和地铁。

美盛教育港湾主打教育，但是高容积率会影响居住体验。根据克而瑞的数据，刚刚开盘的金水印精装成交均价约2.2-2.4万元/㎡。

万科翠湾中城产品设计和装修是亮点，内部没有安置房，居住舒适度较高；但是区位相对一般，教育和配套暂时是短板。

在价格上，万科翠湾中城首开价格可能不会太高，此外项目还支持公积金和组合贷，有改善需求的朋友们还是可以去看一看的。