乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中原区|融创御湖宸院
楼盘亮点呈现
融创一期口碑加持
融创御湖宸院在一期产品交付上备受市场认可，成为西区明星楼盘。融创中国品牌实力，以及融创服务体系完善。
三环沿线配套齐全
三环核心地段，地处中原老城区，拥有商业、交通、教育等成熟优质配套，同时享受常西湖新区、凤湖智能新区的新区规划红利。
公建立面，颜值高
三期产品继续采用一期现代简洁风格立面，大面积玻璃窗与简洁线条勾勒建筑通透质感，全新公建化立面，颜值高。
项目不足：
福地+烂尾旁
西侧和北侧分别有一块福地，且福地面积较大，距离大概300米左右，南侧为大型烂尾小区，比较介意的购房者慎买。
地铁优势不明显
距离地铁五号线最近站点约2公里，距离较远，不算真正地铁盘，后期如果有接驳地铁的公交会好一些。
综合推荐购买人群：
地处中原老城，位居西三环以西，出行便捷，首付40万起，适合主城置业的刚需、刚改群体。
区域测评
主城三环沿线，配套齐全
区域概述：融创御湖宸院位于西三环与长江路交汇处，地处西区主城核心地段，紧邻西区三环内城市内湖帝湖，是融创郑州在西区的首个项目。主城三环的优势地段寸土寸金，区域内拥有成熟的生活配套和浓郁的老郑州生活气息，紧邻城市主干道西三环、长江路、桐柏路、航海西路，无论自驾或公共交通都比较便利，邻近已通车地铁5号线后河芦站。
郑西“西美”政策的落地，区域围绕建设城市自然生态封面和产业创新领导区域为目标，为区域发展注入无限活力。承“西美”发展之势，作为西区代表的中原区，当仁不让成为西进的中心所在，带动区域发展潜力无限。
板块概述：融创御湖宸院三期地处中原区帝湖旁，隶属中原区西南片区，占位中原区、二七区双主城，借势常西湖新区、凤湖智能新区双新区未来发展势能，集教育、医疗、双万达商圈等优质资源于一体，项目周边拥有一湖一河三公园生活配套，临近中原万达、二七万达商圈，拥有郑州市第七十三中优质教育，地铁5号线、三环快速公交等环线立体交通。
项目测评
联通大阳台，独栋独单元
融创御湖宸院位居郑州西南板块，目前一期二期已经交付，在售三期地块位于西三环与长江路西北角，三期占地110亩，规划16栋34层的高层，北侧规划有3栋商业，梯户比为3T6和2T4户，容积率3.97，绿地率35.23%，面积有93-108m²的三房，134-143m²的四房，物业服务融创自持，带装修交付，交房预计2024年10月，均价约15500元/平米。
融创御湖宸院三期在售户型为93㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，整体户型设计全南向三开间方正户型，全为连通客厅和次卧的大阳台，主卧均有飘窗。
继续采用一期现代简洁风格立面，大面积玻璃窗与简洁线条勾勒建筑通透质感，全新公建化立面。社区规划建面约1200平米横向30米的超面宽贵家大堂，两大礼仪轴线，五重主题景观，2300平的九色鹿国潮主题游乐场。小区也追随时代潮流，引进了智能化社区，包括一键离家、可视对讲、人脸识别、智能巡更、梯控、园区WI-FI等。
【主力户型分析】：户型方正，功能分区合理
1、A户型，93㎡三室两厅一卫
93㎡三室两厅一卫，方正三房，动静分区，灵动与实用兼具。
厨房U型布局，紧邻入户门，餐客一体，方便就餐，布局合理。客厅连接南向联通大阳台，阳台约5.4米*1.5米，延伸空间阔度。
动静合理分区，会客休憩互不干扰。三开间朝南，两卧朝南，全明设计，南向主卧赠送飘窗，次卧与客厅通阳台，增加了赠送面积，属于优化型经典小三房。卫生间干湿分离，整体空间布局很合理。
缺点：此户型为中间户，采光通风效果会弱于边户，但是北侧有连廊，可以弥补通风和采光。
2、D户型，143㎡四室两厅两卫
143㎡四室两厅两卫，全明四房，横厅设计，居住舒适度较高。
边户设计，南北通透，采光效果好，南向客厅拥有约5.6米开间，开放式可变空间满足日常生活多种需求。
南向四开间，通透敞亮，南接约7.6米*1.8米贯通式大阳台，观景效果极佳。南向次卧联通大阳台，可作为老人房，方便老人晒太阳。
主卧套房设计，独立衣帽间和卫浴，并配南向270度观景飘窗，面积全赠送。客卫干湿分离，实用性强。
整体户型设计，是目前市场上的刚改主流产品。
房价及潜力分析
融创御湖宸院均价约15500元/㎡，为装修房，周边在售新房金科中原毛坯房12000-13000元/㎡，位置更靠西，亚星环翠居毛坯房均价12800元/㎡，位置更靠南，亚星口碑也一般。
目前中原区老城周边二手房均价13407元/㎡，但中原区二手房较为老旧。
综合来看，同市场定位项目相比，融创御湖宸院产品外立面、户型设计，以及地段位置更优于区域现有在售新房、二手房，价格处于中高水平，是城市西南热销楼盘。
最后价格潜力：融创御湖宸院项目现处于区域的价格洼地，随着西南片区、常西湖新区和凤湖智能新区的板块规划逐步落地兑现，未来的增值空间非常可观。融创御湖宸院一期交付，高品质完美兑现，获得市场一致认可，一期原售价15000元/㎡，现在二手房售价已经到21000元/㎡，品牌和产品高溢价已初现。
交通测评
三环快速路，出行便捷
轨道交通：融创御湖宸院周边有地铁5号线，距离最近的站点后河芦站约2000米，5号线是郑州唯一的环线地铁线路，可直达城市东南西北四个方向，覆盖主城三环内成熟商圈，如东区高铁商圈、北区黄河路沿线、西区中原万达商圈，南区二七万达商圈和航东商圈等，并可以与郑州多条地铁线路换乘。
公共交通：融创御湖宸院周边快速公交及普通公交线路丰富，快速公交BRTB1路桐柏路帝湖站距离项目100米左右，B3路西三环绿城公园站距离项目约500米，周边500米内有S123、郑上2路、179路、226路、66路、20路等多条公交车线路。
自驾：融创御湖宸院紧邻西三环和长江路（双向四车道），以及桐柏路、航海路等城市主干道，可快速通达全城。其中，西三环为快速高架线，全程无红绿灯，可快速转东西陇海高架、农业路高架、南三环高架等快速路。
配套测评
临近帝湖，公园资源丰富
教育配套：融创御湖宸院周边1公里左右拥有丰富优质的教育资源，距离项目500米左右有第七十三中学、帝湖一小，1公里左右有淮河路小学。
医疗配套：融创御湖宸院周边拥有优质医疗资源，多为省级及市级优质医疗配套水平，5公里范围内有郑州市第二人民医院，河南省直第三人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院、郑州协和医院、河南省现代医学研究院中医院等。
公园配套：融创御湖宸院拥有丰富的公园资源，拥有一河一湖三公园，分别是帝湖、南水北调河、绿城公园、长江公园、南侧市政公园。
商业配套：商业配套上以中原万达和二七万达为中心覆盖多个商圈，享受三环主城成熟的商业配套资源。
