9月19日，鑫苑国际新城5期·紫金府开盘推出200多套房源，据乐居河南监测，不同数据机构统计的成交结果存在着很大差异。有的数据显示成交60套，有的数据显示成交200套，一般来说，统计口径不同，数据会有差异，但是差异达到三倍之巨，则说明存在问题。

200套还是60套？鑫苑紫金府卖了多少房子？

根据克而瑞河南区域统计的数据，鑫苑紫金府成交约52套，去化率为26%。思源地产数据显示，成交套数为60套，去化率为30%。可以看出，克而瑞与思源地产的数据差异并不大。

但鑫苑内部工作人员主要转发的一张去化榜单则显示，本次开盘共推出236套房源，去化201套，去化率高达85.17%，位居2021年第37周开盘去化率榜首，是克而瑞和思源地产的成交套数的三倍有余。

与此同时，鑫苑紫金府官方海报中写到，本次开盘销售金额高达4亿元。

差异巨大的去化率不免让人心生疑问：鑫苑紫金府真的卖了200多套房、4个亿吗？让我们来算一笔账。

综合上述数据机构监测的结果，鑫苑紫金府的成交均价约14100-16950元/㎡（毛坯/带装修），主力户型为89㎡和120㎡三室、147㎡四室。以均价15000元/㎡、建面100㎡来计算，鑫苑紫金府一套房产的总价约150万元，4亿销售额意味着要卖出约267套，比推出套数还多出几十套。

如果按思源地产统计的成交结果60套计算，鑫苑紫金府的销售金额仅有9千万元，尚未过亿。在克而瑞数据统计中的推售情况一栏，成交金额仅有0.81亿元，也不足宣传海报上“劲销4亿”的四分之一。

鑫苑紫金府开发企业列为被执行人鑫苑资金链成谜

根据天眼查显示，2021年9月15日，鑫苑国际新城开发企业郑州康盛博达房地产开发有限公司被管城区人民法院列为限制消费对象，杨斌被限制高消费。今年8月，郑州康盛博达房地产开发有限公司有1次被执行人记录，被执行金额约290万元。此外，该企业还多次因“未取得商品房预售许可证预售商品房”被列为郑州市失信企业。

根据2018年中国上市房企资产负债率排行榜显示，2017年鑫苑置业的资产负债率是83.44%，2018年上升至90.35%，排名第五。

鑫苑置业2020年半年报指出，鑫苑置业公司资产总额599.68亿元，负债总额504.32亿元，所有者权益95.37亿元，资产负债率84.10%，剔除预收款项的资产负债率73.75%，净负债率127.68%，处于行业较高水平。账上非受限的货币资金46.53亿元，短期债务54.13亿元，现金短债比0.86，手持现金无法覆盖短期债务。

由于多数债务是在2020至2021年集中到期，鑫苑置业已经连遭标普、惠誉两大评级机构下调评级，负债情况着实堪忧。

根据克而瑞数据显示，2020年鑫苑中国销售额为219.3亿，行业排名为105名。据统计，鑫苑中国在内地房企的排名持续下滑，2020年已经跌出了房企百强。

在三道红线压顶，现金流为王的时代，企业一旦融资渠道受限、资金链出现问题，部分项目就可能因资金链断裂停工或烂尾，这时，企业或许将通过大幅度降价、以价换量甚至虚假营销来促进销量提升，快速回款。

鑫苑紫金府开盘去化成谜，究竟是谁在说谎呢？