乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

郑东新区|郑地美景紫华城

楼盘亮点呈现

户型设计有亮点

1.5卫设计、中西式厨房、贯通式大尺度阳台，独立玄关，干湿分离卫生间等，设计亮点颇多。

生态资源优渥

郑地美景紫华城约5公里内有象湖生态湿地公园、绿博园、中原外滩公园，环境宜居

智慧社区生活

以AI智能管理，配套指纹密码锁，合作海康威视等智能科技企业，实现先进的智能社区管理

区位地段优越

距离郑东新区较近，近享东区已经成熟的配套设施，且白沙象片区作为未来省政府所在地，未来整体资源倾斜力度不会小。

项目不足：轨道交通、公共交通等，目前来讲相对不是很方便，整体仍处于前期开发阶段，红利全部落地和享受需要一定时间等待。

综合推荐购买人群：

距离郑东新区较近，近享东区成熟配套，适合东区外溢刚需、刚改群体。

区域测评

白沙片区，潜力无限

区域概述：郑地美景紫华城位于中原大道与凤栖街交汇处，属于郑东新区白沙片区。白沙组团总面积约为156平方公里，规划了”四园一谷一中心“，分别是大数据产业园、总部商务园、生命科技园、职业教育园、科学谷、省级公共文化行政服务中心。

科学谷一期鲲鹏软件小镇预计今年建成投用，目前已签约的公司有华为云、华为软件、海康威视中原区域总部等领军企业；象湖生态文化公园占地约5000亩，水域面积1600亩，目前一期蓄水已经完成、北岸公园已经开放，象湖周边已有多家省厅级行政单位入驻。伴随着优质配套的相继落地，白沙片区未来价值更加凸显，是具有发展潜力的一个片区。

板块概述：郑地美景紫华城位于郑东新区白沙片区南部分，属于白沙核心住宅区。四园一谷一中心中，总部商务园又分为“六合CBD”和八大企业总部基地，其中六合CBD就位于郑地美景紫华城西北。这一区域未来将会打造成继会展中心CBD、高铁站CBD后又一地标性商务聚集地。生命科学园位于郑地美景紫华城北部，是以医疗、研发、康复、养老为主，目前已有泰康豫园、北大医疗产业园、中美荷美尔研究院等康养机构入驻，打造郑东新区特色康养圣地。

项目测评

郑东新区约70万㎡成品住宅

郑地美景紫华城总占地377亩，总建筑面积70万方，分为东、西两个组团开发，位于中原大道以南，分布在凤栖街两侧，项目总分为五个地块。

目前在售是位于东组团西侧的1期1#、6#、7#号楼，小区规划6栋24-27层的高层，总户数626户，容积率约2.79，绿地率约30.01%，楼间距50-73米。建面约98-118㎡，带装修交付，项目房源整体均价12500元/㎡。

整体的建筑结合中西风格， 内部建设约8000㎡主景花园，规划有大/中/小龄活动区，儿童专属游乐区。500米林间运动环，营造全龄化活动区。先进智能社区管理，AI智能管理，指纹密码锁，安全、私密、便捷。

【主力户型分析】：三段式卫生间，三开间面宽

1、A户型

98㎡三房两厅1.5卫户型，三开间朝南，一卧朝北，采光充足。

两卧室朝南带有飘窗，厨房U型设计，储物空间大，节省空间。餐客一体，活动区域大，待客更方便。卫生间三段式设计干湿分离，相比传统的小三房，多出来半个卫生间，多人居住生活上也更加方便。

2、C户型

118㎡大三房，5.7米客厅 、卧室连通大尺度阳台，厨房是中西双厨U型的设计，实用性强，丰富烹饪种类及需求。公用卫生间干湿分离。主卧配有步入式衣帽间，套房式主卫。玄关处北面设计有窗，增加采光面和通风效果。

房价及潜力分析

郑地美景紫华城目前均价约12500元/㎡，带装修交付。

周边新房东润城带装修均价约12000元/㎡，汇泉博澳东悦城带装修均价约12000元/㎡，格林上东毛坯均价约10000元/㎡。郑地美景紫华城所在的白沙片区偏改善，区域内对比郑地美景紫华城价格适中。

目前周边暂无二手房在售。

最后价格潜力：郑地美景紫华城周边生态资源丰富，北侧有贾鲁河，南侧是东风渠，5公里内有象湖生态湿地公园、绿博园、中原外滩公园，环境宜居；景观园林设计上，以“林、谷、丘、台”为空间场景，营造了约8000㎡主景花园，同时规划有大、中、小龄儿童专属游乐区。

未来白沙片区周边配套设施相继落地，郑州科技馆落地、科学谷、地铁8号线，都在推进落实中，未来区域价值比较高。同时距离郑东新区较近，近享东区成熟配套，所以就区位而言，具备一定的保值增值性。

交通测评

自驾出行便利

轨道交通：郑地美景紫华城周边有在建的地铁8号线，距离较近龙王庙站2公里左右。8号线与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线均有交汇，通车后可直达至郑州大学、省中医医院、郑州东站、绿博园等，也可换乘到郑州火车站、高新区、惠济区、经开区等。

公共交通：郑地美景紫华城周边1公里范围有公交305路、721路，距离较近的是凤栖路青年路公交站，约７７６米，在该站搭乘721路公交车可达郑东商业中心、管城中医院等。

自驾：郑地美景紫华城东南北三个方向距离主干道万三公路、商都大道、郑汴物流通道分别在500米、1公里和2公里左右，对内交通和对外联接都很方便。而且将来郑汴要打造半小时通勤圈，位于白沙片区的郑地美景紫华城去往郑州和开封都将更快。

配套测评

生态资源优渥，生活配套不完善

教育配套：距离项目730米有郑州信息科技职业学院中专部，831米有郑州市郑东新区云台小学，周边 1.3公里有河南省实验幼儿园（郑东分园) ，目前已经招生运营。距离紫华城2公里处是郑州排名前三的河南省实验（初、高中部），目前 正在建设中，预计2022年招生。

医疗配套：郑地美景紫华城距离郑州保寅中医院 1.9公里，距离北京华中阜外心血管医院6.8公里。项目北侧10分钟车程即达三甲医院阜外华中心血管病医院。

公园配套：郑地美景紫华城紧靠万三公路，北侧有贾鲁河，南侧是东风渠，以东有绿博园，距离项目直线距离仅1公里左右，生态环境优越。

商业配套：郑地美景紫华城自带有底商，区域内规划有360广场象湖旗舰店、建业大峡谷商业。