买房“试错”成本太高了，一般人根本就承受不起，可能会让一个普通的家庭一夜返贫，甚至深陷泥潭。
所以在买房时，要三思而后行，要知道哪些房子“绝对不能碰”。
比如下面这10种，未来有极高的几率会砸手里。
建议大家，尽量避免，普通老百姓就不要以身犯险了！
1.老破大
宽敞的居住环境能够让人心情愉悦。
特别是从农村往城市搬迁的家庭，习惯了宽敞明亮的房屋，落落大方的庭院，所以在买房时，很容易被城市的老破大吸引。
低成本入，然后改造一番就能成为一个不错的房子，但实际上，这类的房子“涨没它份，但跌绝对是最狠的”，而且由于房龄太老，还存在一些不可抗力因素。
如电梯经常停运，外墙脱落，水管破裂……，严重影响日常生活，但维护和修缮成本又太高，妥妥的鸡肋。
2.老破小学区房
过去，很多父母效仿孟母三迁，为了孩子上学，选择一套自己能负担得起的学区房，给孩子一个更好的学习氛围。
为此，“老破小学区房”成了许多“望子成龙、望女成凤”父母的首选，以为等孩子上完学之后再卖掉就行。
但事实上，时过境迁后，房子的行情不一定会变成怎么样，褪去了学区的加持，就沦为了“垃圾房产”，难住又难卖。
3.非住宅属性的房子
如公寓、小产权房屋、文旅住房、写字楼、商铺……，不仅升值潜力有限，而且市场流通性极差，交易税费高，购房者十之八九都会后悔，所以一般人别碰。
4.城市界面差的房子
这类的房子虽然是在城市里，但一般在老城区，周边有很多厂子或家属院，乍一看好像能给人满满的安全感。
但实际上，交通、绿化以及干净整洁度跟不上时代，未来的一二十年都会一直维持现状。所以即使是新楼，最好都不要碰。
5.新房倒挂严重的房子
同一板块，新房卖2万，次新卖15000……，如此巨大的落差，说明地产商存在宣传夸大的问题，可能在物业、公摊、配套设施等地方存在缺陷。
6.一居室
往往是作为阶段性住房存在，好像对独自打拼的年轻人很友好，但说实话，这类房子性价比低，居住环境不太好。
不管是自住，还是往外出租，亦或者是出售，都不太好，所以千万别买，至少不能贷款买，太坑了！
7.超大社区的房子
这里房子有一个显著的特征，那就是“一个楼盘搞了很多期”，看着高大上，但供需关系不健康，容易出现暴跌的情况。
而且随着房子越来越多，价位越来越低，小区整体的环境会变得越来越差，特别是在高峰期时，到处都是人，耽误生活。
8.远大新
一二线城市的房子居高不下，许多普通人望尘莫及，为此，一些房产商就在近郊圈地建新城，让更多的年轻人能安家。
然而，“低价入”的“远大新”郊区房虽然能够缓解普通人买房的压力，提供一个相对适宜的居住环境，但周边的配套不一定能落实，将会增加普通人的生活成本。
如，通勤，住在城市里，虽然挤着小房子，但每天只要20分钟就够了，但如果是住远大新，每天可能得一两个小时……
而每个人一天只有24小时，将太多的时间浪费在通勤的路上，那么生活的品质和效率将会大大折扣，所以千万别乱买。
9.高容积率房子
“容积率=总建筑面积/宗地面积”
一般别墅的容积率为1，洋房的为1.8左右，高楼层的为2~7……，数值越大代表居住密度越高，伴随的问题越多。
如，电梯、物业水平、采光、公共区域等，容积率越高，业主的体验越差。
所以奉劝大家，除了地标性的高层豪宅外，同等价位下，大家要尽量选择容积率低的住宅，不碰容积率4以上的。
10.法拍房
理论上讲，购买这种房子可以享受到较为优惠的价格，是同小区挂牌房的7折左右，但购买程序复杂，可能存在产权问题。
所以除非你在本地有很深的社会关系，能够查清房子的体系，不怕遇到老赖，不然就别买了，不然可能卷入纠纷之中，造成更大的经济损失。
写在最后，
总之，上述的这些房子，既不好住也不好卖，懂行的已经在悄悄出手了，咱们老百姓，千万不要凑这个热闹！
