期房和现房相比，期房全靠业主的想象，而且还存在烂尾楼的风险，为此，如今为了“刚需”买房的，将现房当做首选。
但新房贵，居高不下的房价依旧是很多人的奢望，这般情况下，不少人就把二手房当做一个不错的选择。
“二手房，看到什么样子就是什么样子，周围的公共设施齐全，入住率高，入手价格低廉，有一定的升值空间……”
然而，“二手房猫腻多”，于普通家庭而言，有一种痛苦叫买了个“二手房”，卖不掉又不想住，彻底沦为不动产。
“二手房”普遍存在以下问题：
①房龄大，维修成本高
二手房建造的时间较早，房龄偏大，房屋存在一定的老化、损坏等问题，入住之前肯定需要进行一定的修缮。
而简单的修缮，二手房的居住体验赶不上新房，但如果想要全部翻新，“高昂的维修成本”则会劝退大多数人。
②升值潜力有限
“低价入手二手房，高价出手”
为此，不少人就以为二手房“买到就是赚到”，但实际上随着城市的发展，新房市场不断涌现出更多新颖设计，配套设施完善的楼盘，相比之下，二手房一无是处。
所以买了二手房，可能不仅无法享受到升值的红利，反而可能会因为市场的变化而导致家庭资产大幅度缩水。
③交易风险大，容易陷入纠纷
在二手房交易的过程中，存在很多潜在的风险，不可预料，不仅会增加买家的交易成本，甚至还会被卷入不必要的纠纷中。
买家不得不花费大量的时间和精力解决问题，甚至面临经济损失。
两者相比，大家最好还是购买新房。但如果因为各种条件的限制，不得不购买二手房，那一定要知道下面这些。
⑴产权调查
购买二手房最关键的就是找到靠谱的房源，熟人介绍还好，若是找中介，一定要先核实房屋产权的真实性和完整性。
查看房产证和土地证，确认产权人信息和卖方是否一致，是否存在抵押、查封、租赁等限制交易，以免产生产权纠纷。
⑵仔细查看房屋状况
对于很多人而言，买房子是一辈子的大事，房子的钱可能需要奋斗上十几年，甚至二十几年，所以查看房子状况，时再仔细都不为过。
建议，提前了解房屋周边的环境，如噪音、采光、配套设施等是否满足需求。
还要在不同的时间段去看房子，深度了解房屋的结构、装修以及设施设备等是否和卖家描述一致，有无质量问题。
⑶注意户型
二手房地段好，但是房屋老化，居住体验差，我们可以通过改造 ，提升入住后的体验感，但有些改变不了。
那就是“房子的原始户型”，大面积改造，不仅会增加装修的成本，不一定能够达到省钱的目的，还可能埋下安全隐患。
建议，在购买二手房时一定要选择一个户型相对比较理想的房子，如南北通透，户型方正，不存在暗间……
⑷注意公摊面积
公摊面积，不仅会增加生活的成本，而且会导致实际使用面积比房屋面积小的多。
建议，优先选择两梯三户的或两梯四户的，公摊面积小，买房性价比更高。
⑸看楼间距和梯户比
楼间距，越大越好，这样可以尽量避免楼层对室内采光和隐私造成的负面影响。
而梯户比，指的是电梯和户数的比例，自然是越高越好，所以奉劝大家，同等价位下，优先选“电梯多，户数少”的户型。
⑹看楼层
除非一些特殊情况，大家最好尽量避免碰顶层或底楼，它们普遍存在严重的问题。
比如，顶楼，一旦电梯罢工，爬上爬下非常的麻烦，耗时间，而且还容易出现漏水问题……
低层楼，虽然上下活动方便，但可能临近商户以及马路，经常被噪音困扰……
⑺提前了解交易流程和合同
付款方式、过户时间、交房时间等一定要提前和卖家沟通好，并且在合同中明确表明，确保双方的利益都能得到保障。
而且在付钱之前，你需要了解一下购房过程中需要承担的各种费用，如中介费、契费、印花税等，核实房屋是否欠费。
方方面面了解到位，在买房后才不至于后悔，才不至于因为纠纷而额外多花钱。
写在最后，
上面就是今天整理出的所有买房要点，记不住的小伙伴记得收藏起来！
史提芬.周
买的掉 挂的比别人低 低到还刚好有人愿意买 就卖的掉