最新:直降1120万、300万...深圳业主开始加速出货?

珠珠一号 2024-05-12 06:38:18

5月6日傍晚,深圳人期待已久的政策放宽终于放出,深圳官宣分区优化限购政策,将龙华、光明等7区放松限购,朋友圈瞬间炸开了锅。

值得一提的是,该政策官宣不久,乐有家、贝壳、中原找房等二手房平台已经将真实的业主挂牌价显示出来了,甚至还能看到二手房成交价。

那么,现在业主是什么反应?

又有哪些小区的真实价格出人意料?

一起来看看。

01.直降1100多万业主开始抢跑?

首先,我们来看看新政后市场最新反应。

据相关数据检测,全深圳近3个月调价房源数量中,降价房源远比涨价房源的数量多,截至到5月6日当天,深圳涨价房源有112套,而降价的有979套,比例为1:8.74。

图源行舟深房

如华润深圳湾悦府一期业主,2022年以总价8300万挂出一套建面约249平的4房,在此期间除了去年5月有上调价格之外,其他时间都在小幅下调价格。

而就在昨天,该业主大幅度降价1120万,以总价5880万挂出,降幅16%。

还有汀兰鹭榭花园的业主,2024年挂牌了一套约134平的3房,4月是有小幅度下调价格,而昨天就直接降价了300万,下调幅度15%。

图源行舟深房

此外,还有龙华深高北学区房金亨利二期,昨天也是紧急降价120万,以总价1080万出售,相关人员还表示,价格能给到1050万,如果诚心要价格还可以再谈。

据了解,该小区相同面积段的成交总价在1050-1250万左右,也就说很可能还会跌破1050万这个防线。

图源乐有家

可见这些业主主打的就是快准狠,借机出货,有不少网友也表示,二手房要加速出货了,也是出逃的最好机会。

当然,这其中也不乏一些迷惑型选手,你以为它狠狠的降价了,其实别人最开始就是这个价。

如绿景公馆1866南区这位业主,2022年以总价1100万挂牌,在此期间一直都有小幅度上涨价格,而昨天虽然直降275万,但也只是回到最开始的挂牌价格。

看得出,这位业主对于卖房也没有多急切,随缘就好,但这样的业主算是少数。

图源行舟深房

如果想趁机捡漏的买家,要留个心眼了。

02.放盘价、成交价大曝光哪些片区依旧坚挺?

那么深圳真实的二手房价格如何呢?乐有家公布了深圳二手房均价地图:

南山:10.4万/㎡;福田:9.6万/㎡;

罗湖:6.3万/㎡;龙岗:5.8万/㎡

宝安:7.2万/㎡;龙华:6.7万/㎡;

盐田:4.5万/㎡;光明:5.5万/㎡;

坪山:3.9万/㎡;大鹏:4.8万/㎡。

图源乐有家

各版块具体表现如何?

先来看深圳核心区TOP级豪宅的情况。

我们发现,深圳总价一个亿及以上的豪宅大部分集中在南山蛇口、深圳湾等片区,其中既有老牌别墅鲸山觐海 、龟山别墅等,也有海上世界双玺、半岛城邦、华润深圳湾、纯水岸、天鹅堡等。

截图自中原找房

从单价来看,目前最贵的是华侨城的燕晗山居,两套总价均为2.8亿,单价约69.5万/㎡、72.7万/㎡,而该小区的参考价为11.05万/㎡,放盘溢价率至高约557.92%!(以下数据都以乐有家平台作为参考)

不过该别墅放盘量极少,上次成交还是在2016年,彼时成交价已经高达10万+/㎡。

图源乐有家

再看南山科技园,华润城润府,放盘162套,低于参考价仅38套。

目前最高单价为润府一期约342㎡户型,报价25万/㎡,而该小区3月一套88㎡3房最新成交单价为13.59万/㎡,近半年成交均价接近参考价。

图源乐有家

半岛城邦花园二期,目前在售40套,低于参考价仅1套。最高放盘单价约20.7万/㎡,该小区近半年成交价略低于指导价(10.15万/㎡)。

图源乐有家

恒裕滨城,放盘9套,放盘价在19.6-32.3万/㎡之间,与指导价相比,溢价率至高约178%,近期暂无成交。

图源乐有家

壹方中心·玖誉放盘29套,放盘价在12.63-20.9万/㎡之间,其近半年成交价在12.77万/㎡,更有业主紧急调价。

熙龙湾放盘30套,放盘价在12.9-22.8万/㎡之间。其中,熙龙湾二期最新成交单价在13-14万/㎡之间,近半年成交均价约13.83万/㎡,远高于参考价。

图源乐有家

我们接着看深圳一些明星学区房的放盘情况。

宝安中学周边的都市翠海华苑。

参考价10.08万/㎡,放盘23套,低于参考价约6套。

其中挂牌价最高的为一套约22㎡的单房,放盘价约17.2万/㎡,而该小区最新的成交价在9-11万/㎡之间,是比较接近参考价的水平。

同样有宝中概念的灵芝新村,放盘14套,仅有4套高于参考价(7.01万/㎡),该小区依然以小户型居多,目前放盘单价最高的一套约为9.28万/㎡,而该小区最新的成交价比参考价还低。

图源乐有家

百花片区目前放盘单价最高的是国城花园,单价19.5万/㎡以上有4套,目前放盘22套全部高于参考价,但其最新成交价在11.6-13.62万/㎡之间,依然有捡笋机会。

图源乐有家

南天二花园放盘15套,仅4套低于参考价,其放盘单价在11-13.8万/㎡之间,最新成交以80多㎡的2房居多,近半年成交均价为10.45万/㎡。

百花公寓放盘25套,低于参考价15套,放盘单价在9.3—18.71万/㎡之间,跨度很大,而该小区近半年成交均价为9.91万/㎡,远低于参考价。

金茂礼都放盘18套,低于参考价仅3套,放盘单价在11.28-18.99万/㎡之间,而该小区近半年的成交价为14.52万/㎡,比参考价高了近2万/㎡,依旧坚挺。

图源乐有家

值得一提的是,从新上房源来看,百花片区这几个盘价格上调的不多,反而有业主趁机降价抛售,但新挂牌除百花公寓外,都在12万+。

图源乐有家

最后看一些网红小区的挂牌情况。

前海的诺德假日花园,放盘65套,低于参考价35套。

目前放盘单价约为8.57-14.65万/㎡,而该小区近半年成交均价低于指导价,不过最新放盘的几套都11万+,业主很有信心。

图源乐有家

宝中的花样年花乡,放盘48套,低于参考价30套。

目前放盘单价约为6.3-12.8万/㎡ 之间,跨度极大,而该小区最新成交单价在6.9-7.42万/㎡之间,近半年的成交均价也远低于参考价,与高峰期相比妥妥腰斩。

图源乐有家

光明的龙光玖龙台,42套房源全部高于参考价,该小区近半年成交价约6.28万/㎡,4月最新成交单价也都在6万/㎡以上,高于参考价。

图源乐有家

03.小结

此次新政出台后,有不少人发起了不同的投票,总结就是一句话:还是没有信心。

深圳微博房产发起“今年是否有在深圳买房的打算”的投票,356个人中,不打算买房的投票数量就有220,占比超过60%。

图源@深圳微博房产

小红书也有人发起“新政后觉得深圳房价会呈现什么样的走势?”的投票,其中57%的网友认为房价会继续往下跌。

图源小红书

且从目前整个市场来看,二手房明显处于买房市场,供大于求。

根据深房中介最新数据显示,全市有效在售二手房源60,247套,而4月的录得量才4,942套。

挂牌的数量是成交数量的12倍多,这就导致业主之间的竞争就非常大,从而买方的议价空间也在逐渐增大。

从乐有家数据可以看到,截止目前,深圳二手房成交价低于参考价成交的占比升至83%。

而这一数据在2021年仅有5%,可见深圳二手房业主是有多么的无奈,而长期处于持续性下跌的状态下,有业主想趁机跑盘就很常见。

图源乐有家

当然,面对政策和对于楼市未来的预期,大家都会有不同的理解。

楼市之所以会有调控,最本质的意义也是在于维护经济稳定、防范风险、促进房地产市场健康发展,并保障居民的住房需求。

购房与否不应该凭空议论,而应该根据每个人的具体情况进行具体分析。

此次政策的放松,也有很多人开始线上咨询,中介也表示,线上咨询都回复不过来,这也就说明需求依然存在,对于真正有住房需求但社保年限不够那一拨人而言,算是一个机会。

图源壹地产

总之,我们期待深圳楼市有更健康平稳的发展,同时也希望每个人都能够选到适合自己的梦中情房。

对于这次新政你怎么看?

欢迎在留言区和我们互动讨论

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