北京市东西城这些平房院落中的直管公房，自管公房包括部分私产，现在第一轮是直管公房的申请式退租，实施了将近有七八年的时间，我以前谈过这样的话题，我说承租人如果思想前卫或能想得开的话，一定想办法把现有的直管公房去变现，或者利用现有北京市申请式退租政策去变现，为子女为后代谋些福利，因为以后直管公房也好，自管公房还是核心区的这些平房院落，一定有其他政策方面的更大的调整，等到那会儿你就不合适了。 有的人就不解了或者有的人就认为我讲的不对，其实我在前两年就说过，现在要变更承租人不是不能，但条件极其苛刻，或者说基本上把变更承租人这条路快给堵死了。理论上是可以变更，这个政策看似有，但是要想变更承租人，现在政策写的非常清楚，必须要同时满足三个条件。 第一个条件是现在的承租人离开北京市把户口迁走了或者死亡的。第二个条件，必须是直系亲属，也就是说子女之间的关系，同时要满足在这个房子里边至少生活两年以上，还要满足你在北京市里有没有房产，你看这就是同时与的关系。第三个条件，假设承租人下边有三四个子女，你如果变更承租人的时候需要其他符合条件的人没有异议。 实际上你要是到现在东西城相关的房管部门去变更，看似有这3个条件，实际上政策早就已经堵死了，目的是什么呢？其实政府要解决历史遗留的政策问题，要解决现在这个房子的问题所以才催出来所谓申请式退租，这些都是有关政策层面的问题，核心就是解决历史的政策问题。 现在趁着你手里面还能够有相关的条件，在符合政府的相关政策之下，建议能把公房变现就变现，能为子女多考虑就多考虑，当然有一种情况是为了子女的上学，承租人还在世，孙子孙女的户口在这能上一个比较不错的学校，除此之外真的是没有什么价值了。 我预测从明年开始，以后直管公房的这些承租户，大概率给你的就是这些廉租房了，也是楼房，但它是廉租房或者是公租房了，显然到那会儿连变现的条件和变现的资本都没有了。