一套90平月租才2500，贵阳的房租，为什么偏低？

贵阳的居住成本，无论是租房，还是买房，都不算高。

在西南云贵川渝各大省会城市中，贵阳的房价也算是洼地，房租成本也不高，市中心花果园一套90平的三居室，月租在2500上下，都不算高。

如果是在其他一线、新一线城市，市中心90平方的户型，租金大多比贵阳高，而且，空置率也几乎没有。

贵阳的房租之所以低，其实是受到多方面市场因素影响，以下几个方面都可以作为参考：

1、贵州本地经济消费旺盛，但收入水平并不算高，在吃喝玩乐方面的花费和开销比较大，所以，预留给居住方面的空间，也就没有那么强的购买力，简而言之，很多人属于花销太大，存不下钱来买房和付房租。

而房价、房租如果涨得太高，很多没有太大购买力的人，就只能另择他城。

所以，市场随着需求变化而变化，为了达到最大公约数，让更多人留在城市找到工作、找到住处、带动消费，居住市场也就随行就市，居住成本也就降了下来。

2、贵阳城区住房租赁市场竞争激烈，一些自建房、城中村、棚户区房源低价“倾销”。

贵阳城区，特别是老城区，有不少年代久远的老旧小区，还有一些城中村自建房。

这些房子往往地段比较接近主城，公共交通通勤方便，但由于房龄太旧，管廊老化，户型局促，楼层低矮，没有电梯，周边环境杂乱等原因，租不起价格，只能低价对外出租。

这样的低价出租房源，是容纳了大量年轻人的租赁需求的，甚至有的自建房，还改成了隔断单间“群租房”，对外出租有的500一个月，有的800一个月。

地理位置方便，房租低廉，对于很多外来流动人口和打工者，甚至是刚毕业经济实力有限的大学毕业生，都是很有吸引力的。

这部分城中村、棚户区、老旧小区的低价房源，甚至说它们容纳了城市租房市场的“半壁江山”，都不算太夸张。

3、贵阳平均房价不高，月供较低，对于打算在贵阳长期定居的家庭而言，租房不如买房。

普通人要想通过打拼，在贵阳付下一套房产的首付，一般奋斗积攒三五年，就基本没问题，而且由于房屋总价不高，月供也相对较低，有的人月供2000~3000的比比皆是，这个水平，其实也就差不多是月供的水平。

甚至有的人如果选择买小户型或公寓，月供可能还会更低。算下来，租房是按月把钱给房东，而买房还月供，则是20年后或30年后，为自己的资产“加码”。

一部分居住需求，出于长期居住或月开支压力大小考虑，选择买房放弃租房的，也并不少。

4、部分大型小区，存在“住改商、住房改宾馆”的现象。

在贵阳的个别知名大型小区，由于住房房源供应量较大，房源供应竞争较大，一部分房源为了降低空置率，把住宅改为商用的“住改商”“住房改宾馆”等现象，还是存在的。

这样的住改商模式，有的甚至还大张旗鼓打广告、在街头拉客人住宿，不仅扰乱了正常居民的生活居住氛围，人员往来复杂，过度使用业主的公用设施（如电梯、过道、停车位等），也对那些正常租赁商用场所经营酒店、宾馆的投资者，带来不正当竞争。

住改商、住房改宾馆等现象，虽然属于非正常市场类目，合规性有待商榷，但客观上它确实也是造成贵阳房租低廉的原因之一。