朋友们！最近楼市有个大新闻，多地官宣将取消公摊，这事儿可不少人都关心！今天咱们就来聊聊，到底啥是公摊，取消公摊对我们有啥影响，还有这事儿到底靠不靠谱。

公摊简单来说，就是你买房时，除了你家里那部分面积，还得为楼梯、电梯、走廊这些公共区域买单。比如你买100平方米的房子，实际住进去可能只有70多平方米，剩下的那部分面积就是公摊了。

公摊面积最早起源于香港，在1954年之前，香港的楼房销售模式主要是按栋出售，整栋房子是一个完整的产权，普通人难以承受高昂的房价，导致房地产市场不活跃。为了提高土地使用效率和促进房地产市场的发展，地产商们开始尝试新的销售模式。以李嘉诚为代表的香港地产商将公摊面积推广到全香港，并逐渐被中国大陆学习并全国推广。1995年，中国大陆正式引入香港的预售制和公摊制度。

然而随着房地产市场的发展，公摊面积逐渐成为了开发商谋取暴利的工具。一些开发商会故意增加公摊面积的比例，从而提高房价。购房者往往对公摊面积的大小和计算方式一头雾水，只能被动接受。

由于公摊面积的存在，购房者需要为公共区域支付额外的费用，而这些费用往往并不透明。此外，公共区域如电梯广告、车位等产生的收益也往往被开发商或物业公司独占，购房者难以从中受益，因此“取消公摊”的呼声越来越高。

取消公摊，说白了就是让大家买房买得更明白，更放心。你想想，以前买房，公摊面积不透明，开发商说多少就是多少，购房者心里能不嘀咕吗？取消公摊后，你买房就是买套内面积，一目了然，不用担心被公摊面积“坑”了。

而且取消公摊也有助于推动房地产市场的健康发展。通过规范商品房销售行为，提高市场透明度，可以增强购房者的信心和积极性，从而促进房地产市场的平稳运行。

最近，不少地方都官宣了要取消公摊，咱们来盘点一下：

1、湖南衡阳：从2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。这意味着，传统的公摊面积制度将在衡阳正式退出历史舞台。

2、河北张家口：张家口市政府官网发布措施，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

3、广东肇庆：从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

4、浙江杭州：杭州也出现了首例按套内面积计价销售的楼盘，标志着杭州在取消公摊方面迈出了实质性步伐。

这是大家最关心的问题之一。取消公摊，并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。

不过从长远来看，取消公摊有助于提升购房者的权益保障，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本。这在一定程度上能够增强购房积极性，促进房地产市场的健康发展。

1、物业费、取暖费等费用：取消公摊后，这些费用也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。

2、开发商的应对策略：取消公摊后，开发商可能会调整销售策略。比如，原来可能通过赠送面积来吸引购房者，现在可能就需要在价格上做出更多优惠来吸引购房者了。

3、购房者的心理预期：取消公摊后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。

虽然多个城市已经官宣“取消公摊”，但这一政策在实际操作中仍面临一些挑战。比如一些购房者担心取消公摊后，房价会因此上涨，从而抵消了取消公摊带来的好处。一些开发商也可能在执行层面存在一定的差异，导致政策效果不尽如人意。

不过从整体趋势来看，取消公摊是一个符合市场发展趋势和购房者需求的政策。从社会角度来看，取消公摊政策的实施将带来多方面的影响，有助于提升购房者的权益保障，推动房地产市场的健康发展。

好了，说了这么多，相信大家对取消公摊这事儿也有了个大概的了解。取消公摊，虽然短期内可能会带来一些价格波动和市场调整，但长远来看，它有助于提升购房者的权益保障，推动房地产市场的健康发展。咱们就拭目以待吧，看看取消公摊后，楼市会有哪些新变化！