又要秀了,王思聪开始玩商业地产了?

小颖高高 2024-08-19 13:25:02

大家好,我是地产高富帅。

最近商业地产江湖也是开始大洗牌,头部商业地产的万达与新城,从整体规模来看依然是属于第一梯队,但是从经营质量与产品角度,如今后面追赶者依然还是不少。

另外一个方面,传统的头部商业地产两个大玩家:龙湖商业与华润万象,这两家在2024年整体来了一个系统化升级,不管是品牌形象还是产品把控,都在按照香港企业靠拢。

其实大家应该知道,如今的一二线城市来说,核心的最前面的头部品牌基本上被港资房企把持,就是说很多品牌压根国内商业地产就进不来。

华润万象请来了国际商业大佬作为顾问,龙湖商业找来华润万象的核心高管当一把手,其实从整体战略来看,两家商业巨头肯定要在高端产品线上发力了。

近期在深圳,华润开出了大运万象天地,这个项目未来很长时间肯定是深圳商业圈子最出圈的作品了,因此,未来的商业地产肯定是要聚焦年轻人的消费属性。

近期有个特别消息,这几天在杭州的有个朋友给小编送来有个新情报,说杭州有个商业地产项目近期会开业,这个项目的操盘方是王思聪的公司。

这个消息也是确实让人震惊,思聪这一不小心真的继承家业了,老王如今都不想玩的商业地产,儿子居然还真的要开干了,这步棋如何走,小编今天也给大家唠唠。

其实不难看出来,如今“王思聪”三个字其实就是流量的代名词,一个商业项目的成功与否前期有没带流量是至关重要的,这次王思聪想要怎么玩,个人觉得肯定还是有点期待。

小编也一探究竟,该项目其实一个存量项目。“不到龙翔桥,不算进杭城”,作为最早期杭州的知名网红商圈,该项目本身就自带流量属性。

在湖滨商圈中,最靠近西湖的商业,除了湖滨银泰in77、湖滨88,还有工联CC,这里也是杭州最值得关注的商业区域之一。

而工联CC与龙翔桥公交站密不可分,暌违十二年,在经过商业改造之后,老杭州人熟悉的龙翔桥公交站于2023年4月1日回归。

本次王思聪操盘的项目其实就是工联二期,王思聪亲手打造的“ICON”商业综合体最近在开业前期准备,本次通过存量改造的逻辑重装上阵杀入杭州商业圈。

据了解,杭州ICON项目商业面积达2.9万㎡,将以青年社交娱乐中心,打磨年轻消费商业新模型,通过潮流街区营造,传播先锋文化,聚集青年社交与品牌原创等方式,力图成为杭州年轻人首选的半开放式社交空间。

其实大家也应该知道,如今很多商业火爆的网红项目,都大多数已经不是传统的盒子商业,都往特色街区的方向在靠近,如今最出圈的项目就是成都太古里与深圳万象天地了。

从本身杭州这个项目的选址来看,也非常符合特殊街区与商办组合的属性,想要出圈的基本逻辑还是后期招商的品牌定位,从招引品牌来看,多以时尚酒吧、潮牌、网红餐饮为主,其中还引入了不少首店。

要说玩潮流,王思聪可以是说富二代里面比较 有品位的代表了,早期的电竞行业,加上这几年也投资了不少互联网产业,对于商业首个投资的商业项目,一定会加大关注。

整体来看,工联二期是一幢由多层商业、商务楼组成的建筑群。整个综合体地上部分共13层,由于采用退层式设计,由北往南层级递增,站在延安路上看,只有6层。

虽然商业面积较小,不过其创新的空间还是比较大,注意是这个区位也是比较成熟的商业圈,只要在装修与招商品牌方面有一定特色,前期流量预测,小编觉得还是具备一定潜力的。

值得一提的是,非标商业是近几年商业地产领域的一个热词,特征在于其创新性和个性化,区别于传统商业模式,非标商业从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行了内容重构和价值再造。

在未来土地越来越稀缺的大前提下,商业存量的改造市场依然还是潜力巨大,特别是传统的商圈存量升级改造,这部分后续的发展空间依然巨大。

从商业底层逻辑来说,非标商业更贴近消费者,并依托在地化遗存、地方文化和属地自然景观资源,与品牌深度融合并凸显主理人文化,将品牌人格化,从某种意义上来说是商业的一种进化。

另外一个方面,非标商业的运营管理难度肯定要大于传统商业类型,对运营商的资源调度与品牌沉淀还是需要很高的要求。

对于行业而言,王思聪的加入无疑是一剂强心针。他的商业帝国覆盖电竞、娱乐、投资等多个领域,其资源的整合能力将为杭州湖滨带来前所未有的活力。一方面,可能加速本地经济的转型升级,提升整体商业档次;

另一方面,也可能引发市场竞争格局的重新洗牌,激发更多创新与合作的火花。具备更多年轻人生活社交属性的产品,或许是商业地产下半场我们需要思考的。

今天就聊到这里,有其他补充的朋友也可以留言讨论。

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小颖高高

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