大家好，我是地产高富帅。

2024年终于迎来了金九银十，各大房企去化问题依然还是要面对相当严峻的形势，因此各大房企营销口的动作肯定是最大的，不管是组织变动还是人才变动。

地产行业的营销变革这几年来看，依然还是持续在关注。不管是早期的营销公司化还是如今的片区平台管控体系，基本上还是围绕行业周期做出的组织研判。

也就在近期，龙湖营销体系也做出了一些调整，龙湖早期就在集团总部成立了四大战区，对全国的项目进行集团强管控战略，形成了华东，华北，华中，华南四大战区。

据地产一品塘最新消息：龙湖四大营销战区已经取消，目前集团层面直接对所有地产项目进行直接的管理，这也侧面说明龙湖对于开发赛道已经采取了精简战略。

在近期的几大标杆房企半年报来看，龙湖开发赛道依然还是持续稳健，不过值得关注的还是经营业务的持续发力，龙湖或许也是如今规模房企里面最有实力穿越周期的代表之一。

地产一品塘在近期的几次直播沟通里面也多次强调，如今整体的雇主市场或人才市场来看，龙湖出身的地产人一直都是持续倍受追捧，这也侧面反映出龙湖这家房企的含金量。

近期得到不少确切消息，金地集团华南区域近期也在悄悄调兵遣将，准备大干一场，作为金地大本营的华南区域，金地集团这次估计要打翻身仗了。

地产高富帅独家获悉：前龙湖北京营销总梁卫星近期已经正式加盟金地华南区域，担任广州公司副总经理，金地在广深两地确实需要加把劲了。

梁卫星，1979年出生，早期经历了代理公司与本地房企多年，2011年加盟龙湖集团总部担任策划工作，后期转战龙湖多个城市担任营销总。

梁总属于龙湖早一批资深营销经理人之一，特别是在胡若翔担任龙湖营销副总裁期间，这批龙湖老人得到了很多锻炼机会，迅速上位。

2022年梁总离职龙湖，在2023年加盟了当时北京民企中瑞恒基集团，并担任集团营销中心总经理，并且这家房企一时间也有不少其他龙湖系地产人加盟。

其实也可以想象的到，一家名不见经传的中小民企能在京城立足的可能性是微乎其微的，2024年开年，这家房企就有多个高管离职，并且总部已经要搬回早期的总部基地赤峰。

其实可以回顾如今的地产营销人才江湖，龙湖营销人基本上都在各大房企担任关键岗位，这几年龙湖为行业输送了大批量的营销中高管，其含金量也是毋庸置疑。

从去年开始，不管是华润置地，还是中海发展，还是越秀地产，还是如今的金地集团，龙湖营销人的身影都是随处可见。

说到金地集团，地产一品塘近期也发表过不少最新消息，其中华南区域也确实是近期动静最大的区域之一（突发：金地华南刚换区域总裁，又开动？），或许也是一个新的机遇的开始。

金地广州能把梁总从北京挖到广州，其实也是看中在龙湖多个区域的操盘经验沉淀，也可以看得出来金地广州也确实需要一位高人去帮助脱困了。

从目前金地广州的牌面来看，尽管广州已经是金地布局超过20年的老城市公司了，但是金地这几年在广州的去化业绩来看，几乎已经早就远离了20强很久了。

从2021年后面之后的几年，金地也很少看见有拿地的迹象，如今布局广州的几个核心项目区位也都是在郊区为主，其操盘难度可想而知。

从目前金地在广州的布局来看，其重仓的广州东为主，特别是永宁地区布局了多个项目，不过这个区位也是如今广州房价最痛苦的区域之一了。

早期金地公园名著在2021年拿地，楼面价9608元/㎡，如今新房最低有房源几乎跌入万元阵营（目前均价在11000左右），可谓是击穿地价，也间接说明金地在广州区域的投资出现了很明显的失误。

如今广州东部这个区位不管是交通还是配套都存在很严重短板，因此其房价也陷入了持续下行的怪圈，作为早期永宁地区开荒者的金地广州，也确实是有心无力。

如今的广州市场，形成了天河与增城两个地区的超级差异化对比，一个天上，一个地下，增城应该是整个广州房价最惨的区域了。

负责天河、黄埔、海珠这些地方的，全都扬眉吐气，眉开眼笑；而负责增城、白云、花都项目的营销总们，很多依旧愁眉苦脸，唉声叹气。

在广州布局超过20年的金地，在城市布局方面确实还是没有预判改善时代的基本战略，在刚需这条路上面已经陷入了困局，未来能否杀出一条血路，确实还需要时间的考验。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。