大家好，我是地产高富帅。

最近这股人才流动台风依然还是剧烈啊，刚刚是华润万象副总裁跳槽去了港资，这几天又有龙湖大佬跳槽国企央企，难道真的是一个循环么？

国企央企裁员优化风已经开始，但是依然挡不住各位民企大佬陆续加盟国企央企，从2022那年开始，各大国企央企就对民企中高管进行了一次血洗，看来这股潮流至今还在继续。

在整体地产江湖，如今从格局来看，民企的江湖肯定已经不在了，特别是头部四大央企之后的几个地方国企，很有可能取代早期的几大规模民企进阶前十。

也就在近期几天，地产一品糖独家获悉，又一前龙湖城市总高管加盟地方国企，这家正是已经快挖空龙湖的广州国企巨头：越秀地产。

前合景悠活集团CEO王建辉已经加盟了越秀集团，并且担任越秀服务集团行政总裁，又一位前龙湖地产总经理级别加盟越秀。

王建辉，70后，2001年硕士毕业于重庆大学工程专业，毕业之后直接加盟当时规模还比较小的龙湖地产，这一干就是超过20年。

在龙湖当时还没启动仕官生的年代，王总作为第一批龙湖管培生体系出生的高管，肯定是得到了集团的重用，一路职业生涯顺风顺水。

从入职的工程师一直做到苏南龙湖总经理，其发展路径也是后期龙湖仕官生们的典范，其在龙湖的辈分直接可以跟后期的龙湖副总裁苏老师媲美了。

2017年王总从地产直接转向了物业赛道，并且担任龙湖物业集团总经理，千丁集团副总裁等角色，算是早一批地产转型物业高管的典型代表之一。

随着在2018年以后，物业行业在资本市场似乎备受关注，其他很多房企巨头旗下的物业公司都选择了登陆资本市场，但是龙湖物业似乎还是雷打不动。

也就在这个时期，当时很多龙湖物业高管都陆续加盟了其他友商，比如旭辉永升物业的ceo周洪斌，也伴随着永升服务的上市，很多高管都已经实现了财务自由。

因此，这个时期龙湖物业高管也受到很多诱惑。彼时，善于挖角龙湖高管的粤系巨头合景泰富集团抛来橄榄枝，2022.6月王总加盟旗下物管公司并担任合景优活集团CEO。

说到合景泰富与本次越秀集团，都是相同的粤系房企，都是善于挖角龙湖高管，但是两家房企的命运真的是截然不同的局面，国企似乎还是更香一些。

其实地产高富帅早期也独家报道过多次，2022年开始，合景泰富直接两年时间挖角了6-7位龙湖高管级别，不过两年时间之内已经陆续离职了一大半，几乎都为国企央企做了嫁衣。

想想当初，合景泰富的霸气挖角，在地产圈也是很出圈的存在（狠角色之一合景泰富：四大金刚 走了三个），但是早期规模民营房企的终局其实早有预定。

而在越秀集团这边，越秀地产作为越秀集团含金量最大的主要业务板块，本身就被集团寄予厚望，因此，不管是人才挖角还是投资拿地，两者都不含糊，几乎都是同步进行。

也就在近期，越秀地产也发布了迟来的半年报。上半年实现353亿元营业收入，同比上升101%。越秀地产中期每股派息人民币0.173元，约占核心净利润的40%，派息比率保持稳定。

2024年上半年，越秀地产实现合约销售金额554亿元，营收353亿元，整体业绩保持平稳，虽然销售金额在高基数下有所下滑，但降幅低于TOP30整体水平。

越秀地产上半年核心净利润约为人民币17.4亿元，虽然跟几大头部央企巨头对比还是差距明显，但是依然可以笑傲地产江湖，因为亏损的房企已经占据整个上市房企阵营的60%左右。

越秀服务方面，年报显示公司实现营业收入为人民币19.60亿元，同比增长29.7%；毛利率为25.9%；股东应占盈利为人民币2.78亿元，同比增长12.1%；

越秀集团旗下两个核心业务的营收都实现了增长势头，这在整个地产圈也是非常难得的，广州国资委对越秀集团的重视程度还是非常高的。

就在今日越秀服务也是做出了一些官方人事调整，原越秀服务执行董事兼行政总裁张建国正式辞任，自9.11号起生效，并继续担任投资委员会成员。

这次操作也显然是为王建辉让路，本次跳槽越秀之后，越秀集团的龙湖高管基本上实现了集结，也是目前国企阵营里面，龙湖高管最多的房企没有之一。

地产高富帅也简单整理一下这几年加盟越秀集团的龙湖前任高管，也方便各位老铁细细品味，这年头没人罩着似乎很难在国企央企混了。

越秀地产集团营销中心总经理李亮（前龙湖地产烟台城市总）

越秀地产工程技术中心总经理孟庆恩（前龙湖地产广州运营副总）

越秀地产集团成本招采中心总经理张瑞（前龙湖地产集团大区供应链总监）

越秀地产集团景观设计总监刘玮（前龙湖地产集团景观部门总监）

越秀地产集团室内设计总监王超（前龙湖地产集团精装设计总监）

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大家可以看到，整个越秀地产几大核心职能的一把手全部都是龙湖系，这在整个国企央企阵营都是极其罕见的存在，一句话怎么说来着：他好，我也好。

那么为什么国央企唯独偏爱龙湖的人才？核心在于，央国企有强大的资源，但缺少足够强的市场化管理手段，缺乏一群足够想做事、干成事儿的人。

而龙湖的职业经理人，则是经历过高度市场化的厮杀，想干事儿，并且干成过事儿的代表，这或许也是龙湖地产人如今可以在地产人才市场横着走的核心原因。

今天就聊到这里，对越秀地产有啥想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。