墙皮脱落：

阴暗脏乱的楼梯，通道油漆掉皮，没有电梯：

室内油漆碰碰就掉：

这些就是老破小的真实状况，看来这些多少有点触目惊心，多数购买者可能望而却步了，但是——这些老破小确实比较便宜啊，有的地址就在市区，周边交通方便，学校医院等配套良好，而且租售比都能达到2-3%，现在存银行都没这个利率了。一面是难看，担心是不是安全，一面是便宜地点好，所以你会犹豫对吗？那么我们的问题就非常直接了！老破小到底安不安全？！看看我开头列出来的几个照片，基本都是表皮的油漆、粉刷脱落，地面可能有的裂缝之类，这些其实都属于装修面层，不是结构，铲了重做都没几个钱，完全可以焕然一新，你敢相信，这是老破小粉刷、油漆重做精装修后的样子？

这些都是面子，里子是什么？就是柱子、梁、砖墙，上个世纪的建筑小区基本都是砖混结构。

砖混结构就是砖头做柱子然后再在上面浇筑圈梁连成整体，靠砖承受竖向力的结构体系，局部可能有些小的混凝土构造柱。所以我们判断老破小的核心之一就是看砖墙有没有裂缝！我们核心的关注就是砖柱、砖墙有没有斜向较大的裂缝，如果有，就要警惕了，比如这种砖柱的典型裂缝就是破坏裂缝（45°斜向）：

但是这种大规模破坏裂缝一般也是在地震工况下发生，我所截取的图就是汶川地震当时破坏实况。当然我们正常使用时候不会有这么极端的情况，但是老小区和新小区从结构安全角度上讲，最大的区别之一就是抗震性能，其实也就是GBJ 10-89与GB 50010-2002的区别，新规范根据最新的研究成果调整了结构的安全系数，并且针对不同的环境条件（如地震区）提出了更为严格的要求，以确保建筑物在整个生命周期内的安全性，也就是说必然02年以后建成的建筑配筋更优，构造和抗震更强。也就是说：不地震，老房子没问题！如果不在地震区，大家更不用担心结构安全了。这是正常情况，如果您还不放心，完全可以预约一个房屋检测鉴定机构进行实测，一般单个平方价格也不超过20元，一般，一户做下来也就不超过300元，可以买个安心！我人在上海，就列个上海这边对外可接业务的检测鉴定单位：

绝对非广告，您如果有需求，除了以上方式，也可以在网上自己查询！好了，老房子结构是不是安全的，现在就介绍到这了，相信大家看了自己心里应该也有底了，如果还有其他问题可以私我！