废话不多说，直接上干货，保证你受用终生！

①

在北上广深认房不认贷细则出台，存量利率下调的双重刺激叠加下；很难想象，松绑还不到一周时间，一线城市房地产市场预期和信心已明显扭转。

例如北京新房二手房成交量大涨，上海新房连夜停盘涨价，日光盘和24小时不打烊等景象已重现楼市。这些，无疑都是楼市启动的显著信号，奉劝你赶紧醒醒了。

接下来，一线城市持续火热的市场氛围，会逐步辐射其它强弱二线以及省会中心城市；将会印证我上期文中所述：2023年国庆期间的金九银十和年底，很值得期待；将会是此轮房价上涨前最后的底部。

听不听和动不动，都随便大家！

②

政策松绑后，各城二手房挂牌量上涨；于是乎，很多专家为博取眼球大肆解说，大规模抛售潮来了，房价一定会形成价格踩踏。

会说这种话和会信这种话的人，只有两类：一是本就三无产品的社会底层穷人一个；二是为博取眼球赚取流量，收割韭菜的伪专家。

我来告诉你，为什么二手房挂牌量增大？

但凡是个人都不难看出，认房不认贷不光会刺激大批改善群体入场，更会释放原本预算不够的置换；从而导致很多人开始腾房票腾资金，准备无缝连接更为优质的房产，而不是你信以为真的抛售潮或套现离场。

不然，抛售潮早割肉抛售了，无需等到此刻；套现离场的，也完全可以等到明年行情更佳时再卖，又何必现在脱手。

所以，无缝置换的朋友抓紧时间，赶紧付诸行动了，少看点无脑爽文。

③

强一二线限购放松，准入门槛以及落户政策等降低；势必会有不少大V和专家开始集体炒作环京沿线等郊县城市房价。

之后画个大饼，忽悠记吃不记打的小白们或半瓶子去填坑；上轮被忽悠入坑的倒霉蛋们，至今都还无法解套身陷其中。

倘若资金实力雄厚，想出去走走看看，见见世面也未尝不可；但一定要切记，必须一步一个脚印，坚决只买中心城市的核心板块，只买核心板块的品质或稀缺房产。

可若你连自己最熟悉的城市和板块都没投资明白，那我奉劝你管好自己的脑子和口袋，本本分分买常驻省份中心城市的优质房产，都远比你不辞千里去送韭菜强。

不然，命中注定只是四处举债去做资金流放，去给砖家们做完嫁衣后，便往火坑里跳的命运，没有之一。

④

除此之外，随强一线政策松绑，大城之间的人口和资源抢夺战也将打响；势必会促使城市与城市之间、主城与新城之间、远郊与近郊之间的分化更加明显，房价也亦是如此。

所以，提前奉劝那些环京环沪的朋友，无论投资还是自住，只要具备入住中心城市的资格且资金足够，那坚决不买新城或环线城市，只买中心城市的优质房产。

相反，若有远郊房产、州县上纯自住外多余的房产，借此轮行情浑水摸鱼赶紧优化。后期房产分化趋势，只会越来越严峻，小县城能创造财富的青年人，只有被虹吸的命运。

这一点，不光适用于昆明，更适用于任何城市的房产买卖；无论是自住还是投资，亦是如此。

⑤

从2020年小行情才开始，我便在文章中多次反复警告大家:不要贪得无厌，赶紧抛掉手上的垃圾负房产，升级优化后坐等行情到来即可。

对于即将被市场和需求所淘汰的一房两房，楼梯单元房，老破大老破小而言，建议你赶紧趁早优化，不要和这些房产有任何不舍之情。

准确点讲，此刻你才想起来优化这些房产，本就是后知后觉；但若现在还对这些房产寄予厚望，那接下来你会惨不忍睹。

比如昆明核心位置，不带任何稀缺的很多两房或老破旧，熊市时挂牌几个月都无人看房，更别说买了。

此轮行情若仍不优化升级，赶紧趁乱丢给小白接棒，这类房产今后就只能留着搏拆迁或当传家宝了。因为越到后期价格越便宜，脱手也就越困难。

这一点，买卖过多套房产的人，一定深有体会，我无需多言。

⑥

计划无缝连接，在卖硬伤房的朋友，眼光需放长远些，千万别在卖房环节上和价格死磕。

此刻，本就已经后知后觉的你，眼光不能只盯着房子必须高价卖，而是应该盯着想买的板块涨价没有，小区或楼盘涨价没有，户型涨价没有。

卖这些硬伤房时，不要先给自己设立底价；有人看房才会有人还价谈价，有讨价还价才有坚守价格的傲娇资本。

倘若看房还价人数都寥寥无几，就要打破常规，以万变应不变，用常人所不能为的方式先提高看房量，再看看是否有高价出的机会。

现在早已是买方市场，守株待兔一意孤行的卖房思维，一定会让你信心崩塌，买家一定会砍到你怀疑人生。

此外，硬伤房便宜吃点亏卖没关系，成功套现后置换持有高品质房产才是重中之重；重复一次，便宜点卖出没关系，成功套现置换优质才是最重要的。

别冥顽不灵，总觉得低于500万坚决不卖，其实455万卖了也差别不大。

因为现在你的首要任务是赶紧准备资金，趁底部入手高品质房产。小不忍则乱大谋，千万别猴子掰玉米因小失大。

⑦

自熊市到来后，昆明的远郊行情简直惨不忍睹，新房价格腰斩，售楼部门可罗雀几天不见一个看房人；已交付的二手房不是减配维权，便是白天都人迹罕见。

时至九月十月份，根据目前的政策以及市场行情节点，结合个人多年前的操盘经验来看；国庆期间昆明各远郊楼盘一定会借势炒作，顺势推出房产小白们喜欢的套餐或套路，实现收割性回款离场。在此，提前给即将要买房的小白们打个预防针。

昆明除主城区和呈贡新城核心位置外的房产，无论是中介或销售给你说得如何天花乱坠，也无论是零首付还是首付分期，无论是任何方式的勾引或蛊惑；都坚决只买主城区，坚决只买半成熟新区的核心区，坚决只买正常商品房。其它的任何新区，通通不要买。

小白们一定要切记，买房最有效的避坑方案就是：提前预防，好好买对房，没有之一！

否则，即便给你再牛逼的实操和手艺，都注定只是亡羊补牢，少亏点而已；只有买对房再结合实操，卖房才算锦上添花。

一步错，步步错，小白们请眼观六路耳听八方吧！

⑧

今年，信贷无比宽松，各种JYD、CYD、消费贷等信贷宽松程度前所未有，说白了就是，国家需要老百姓一起帮忙，把经济增速拉起来。

前几天，我和一个昆明某行的副科闲聊，他告诉我现在很多银行3.5%或以上的银行理财产品全部下架，通通给刺激消费和楼市让路。

虽信贷宽松，但还是有必要奉劝下初出茅庐的小年轻们。除了买房时办的按揭贷款，其它贷款谨慎办理；更不要贷款旅游，贷款买奢侈品消费；除买房外，不要盲目增加任何其它负债压力。

一定要切记：买奢侈品你也成为不了富人，进不了富人圈子，顶多只是有个给闺蜜显摆的工具；盲目性跨阶层消费，你也跨越不了阶层，阶层不是靠优越感和自我想象便能移越的。

安逸及时享乐、提前透支消费、贪慕一时虚荣；害人不浅，最要不得！

⑨

每次发文后，我发现评论区仍有很多崩盘论，阴谋论之人；他们声嘶力竭喊了二十多年的崩盘，可房价也不负众望的涨了二十多年，个人无比钦佩他们的意志与精神执念。

从人类文明开始繁衍至今，社会与科技在迭代升级，人类思想也在不断进步，唯独只有这世间的二八定律，则是亘古不变。

财富和楼市，就如同这零和游戏的二八定律，有人富甲一方，就会有人贫困潦倒；有人喝酒吃肉，就有人汤都喝不上；有人投资房产赚钱了，就必定有人亏；有人买了，就必定有人没买。

换言之，任何客观事物的发展，从来都只会顺应少数人；熊市和牛市的轮换拐点之际，就是看空派最激情万丈之时。

世间聪明人很多，可智者却就那么几个；更从不屑与谁争辩，一切交给时间即可。

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如同，2008年房改时，80%的国人觉得房价已经太高；2015年2016年时，大家一致认为房价要崩盘；再如2016年，昆明西北新城六七千的房价时，很多人都想不到会涨到1.3万。

而这些人和问题，总结下来不难看出无非两点:一是因为穷还没能力，所以选择躺平;二是熊市房价没涨。

要是房价涨了，他靠房产投资三年赚了几十万或百万，便又悔恨当初为何不四处举债，多买几套。

可很多时候，即便时光倒流，有些人注定永远无法提前感知风向，无法提前捕捉到任何机会。

在他们眼里，只要是你买了房或买了高总价商品，那无疑都是韭菜，都是被资本玩弄和收割；他们无时无刻都在抱怨环境和出生不好，却从未反省过自我。

可等房价上涨后，他又开始望房兴叹举步维艰，又开始诅咒开发商，诅咒全人类。人活着，很多时候都是拒绝当韭菜，可能才是最大的韭菜。

所以，做人很简单：学会审时度势顺势而为，多点理性与思考即可！

最后，感谢阅读，如果你觉得有所收获，请转发朋友圈或点击右下角在看分享给更多朋友，毛毛在此谢过！

此文完！