近两年来各大小城市都不断展开抢人口大战。而如今的苏州也不例外，为了能够更多吸收人口红利。苏州落户政策也开始放松。值得关注的是，本次涵盖范围更加广泛。而人口的增加，将直接影响楼市房价的涨跌，楼市需求也将扩大。

人口的增加，将直接影响楼市房价的涨跌

苏州对当地落户政策重新划分，具体有三大内容：

第一，租房落户政策放宽。

在苏州市，即使你是租赁户人员，但只要房屋所有权人同意，那么你也可以在房屋所在地落户，或者在房屋所在地的社区落户。这样的政策放宽，对于先前落户难提供了有效的帮助，落户灵活性明显增加。至少能够真正保障租房者的基本权益。客观上这相当于是一项租购同权的做法。而户口尘埃落定，未来早晚都会买上一套属于自己的房子，这给楼市带来了隐形消费。

租购同权

第二，户籍入户政策通用性增加。

本次新政明确了，无论在省内城市苏州、南京等地积分落户上，实现苏州与无锡、常州等城市均可同城化落户。对于苏州人口流动性有更加积极的作用。特别是社保缴交，实现可以互认的政策，未来人口流动性加强，流入苏州的人口也会增加，对于楼市未来寻求新的成长道路也有积极作用。

户籍入户政策通用性增加

第三，农民与城市居民权利相同。

我国一直以来都有城乡之分，城市户口基本是当地居民，而乡镇户籍则大多数被认为是外来户口。未来苏州哪怕农民进城落户，和市民均享有同等政府等官方提供的住房保障基本权利。比如住房实行保障性的实物与租房补贴相结合，让农民朋友享受政策照顾，这样也有利于农民朋友可以在长期内做购房打算。楼市需求量也会受此落户影响而被刺激上涨，那么房价理所当然有空间上涨。

农民与城市居民权利相同

以上苏州本次落户新政的执行，对于楼市是个利好消息。同时对于苏州城镇化率的提升也有一定的帮助。重点是能够解决楼市房源难出售问题。

那么苏州楼市，为何会出新政来吸收更多人口落户呢？这还需要多了解苏州楼市的现况。

而如今苏州楼市房价是多少呢？未来房价会上涨到什么程度？

苏州市，已经从二线城市跃居到新一线城市，当前房价套均价为272万元/套。新房价格今年同比涨幅达到5.46％，单价均价为19970元/m²。二手房市场房价成交却同比下跌10.08％，单价均价为21758元/m²。

以目前苏州楼市整体情况来看，新房市场占上风。二手房市场价格有所下跌。房价的下跌，想必这和苏州楼市房源库存有着较大关系。

苏州楼市，目前二手房库存已经高达10万套，以苏州去化能力，二手房这个量可以卖6年。新房也爆仓式的上涨，新房库存货也接近6.2万套。而苏州在百城库存排名中，排在第十位。说明苏州房源已经严重供大于求。楼市急需降库存来维持现金流的周转。

苏州去化能力，二手房可以卖6年

至于目前，苏州楼市楼市新政对于落户的放宽，我们并不难理解这样做法的实际意义。那就是快速的实现库存量的消化。而苏州楼市目前还未有房价涨幅限价政策。其他省份城市个别城市已经开始实行房价年涨幅不超过5％的限定。我认为，未来苏州楼市房价在人口实际性的增加后，苏州楼市房价有机会再走一波上行之路。

人口的增加实现库存量的消化，

因此，苏州楼市目前库存量的高位情况，我认为只是楼市短期表现，苏州楼市房价在未来受落户新政的影响，还会继续受需求量的增加而上涨。