各地楼市传来了“好消息”，楼市调控更加严格。这对于广大刚需群体可谓是再好不过的消息了，因为调控严格，房价疯涨机会就更加渺茫。

房价下跌

深圳与南京等10大城市，重申房住不炒与三稳政策。而主要目的还是为了稳住过高的房价，以及稳住现有市场房源存量，稳住房源增量。

那么，楼市在被重申房住不炒基调下，房价还能涨吗？

第一，房住不炒不会松懈。

房子不炒已经是老调重弹。但是，既然被重申，那说明还是有存在必不可少的意义。从2016年12月开始，各地房价都有在涨，但是涨幅没有2015年以前那么“凶猛”。而涨幅有回落，市场运行总体以平稳态势。这对于房住不炒是功不可没的。

房住不炒

第二，随着房住不炒加严。

相对而言，在房住不炒的基调下，违规入市买房资金更少。违规入市资金的减少，势必影响房企资金回笼与房产销量上涨，对于楼市去库存周期加长。这对于开发商是个不利因素，但对于刚需买房增加了选择空间。房价的稳定，让更多刚需者能够在实际意义上买到所需房源。目前，楼市去库存周期在3~8年不等，房企压力逐渐加大。

房企压力大

第三，若实行房产税、空置税、租购同权。

除了房住不炒，若开始实行房产税、空置税、租购同权等政策。无疑是给房企加大压力。目前，一线城市的深圳写字楼空置率在24.6%，上海、北京、广州等地分别为21%、13.8%、5.2%。空置率高也是楼市一大问题。而若不谈空置问题，光是租购同权的实行的话，那么相当一部分人将不再是刚需群体。深圳50%以上的人群是靠租房度日，那么租购同权化，相对还在入学要购买学区房也就不再是刚需问题。再者，房产税的实行，对于多套房持有者更是“当头一棒”的难题。买房投资客将大量减少。所以，若实行以上三种调控，未来房价必受影响。

房源空置率上升

第四，去学区房化。

目前，在房住不炒的影响下。北京两区已经开始实行去学区房化试点。分别是北京的海淀区和西城区。自7月31日以后购房落户者，不再享受一小区对应一学校，而是多校对应一小区。这对于学区房将是一大“打击”。一二线城市，学区房价格在5万~20万/m²不等。去学区房化，将直接拉低学区房价格，导致学区房价格“大缩水”。这也是楼市调控房价的一个大“动作”。

去学区房化

所以，在房住不炒的基础上。全国楼市市场过热出现，房价在疫情缓解后销量与房价齐涨。然而，各地楼市传来了好消息，楼市调控更加严格。下半年房价在调控加严的基础上，房价想上涨的空间与驱动力何在？未来房价不会大涨，但也不会大跌，投机取巧买房投资者慎入，刚需族才是房源最大需求者，楼市房价将更亲民。被房住不炒穷追不舍的10城，甚至更多城市房价都将以稳为主。