11月21日，卓越商企服务宣布其全资子公司卓越物业与卓越置业签订结算协议，涉及金额高达数亿元人民币，旨在优化资源配置并增强业务协同效应。
此次公告涉及两笔交易，一是出售，卓越商企服务向卓越置业出售孙公司深圳市卓投小额贷款有限责任公司股权，交易金额为3.38亿元。
二是买入，卓越商企服务买入卓越置业手中万科上海五角场写字楼50%股权，以及东莞的181套公寓，支付代价2.51亿元。
第一笔交易，出售公司（深圳市卓投小额贷款有限责任公司）为卓越商企服务的间接全资附属公司，主要从事于中国提供金融服务。
于本公告日期，目标公司为并无业务营运的投资控股公司且仅有一家附属公司，即天筑盛科技。根据目标集团的未经审核财务资料，截至2024年10月31日，目标集团的资产总值及资产净值分别约为人民币18.96亿万元及人民币3.03亿元。
此外，目标公司由卓越置业及上海万科房地产有限公司（根据公开资料，上海万科房地产有限公司为万科企业股份有限公司附属公司）分别拥有50%权益，主要业务为自有房屋租赁；国内贸易；停车场管理；受托资产管理、投资管理、商务信息谘询。
这也就扯出了第二笔交易，根据公告，卓越商企服务收购事项包括收购深圳市卓越不动产投资有限公司股权及抵销资产。其中，深圳卓越不动产投资50%股权代价1.51亿元，抵销资产代价1亿元。
于本公告日期，目标集团拥有一幢位于中国上海市的写字楼，建筑面积为90,713.34平方米。
据悉，该写字楼为万科上海五角场写字楼，共3栋建筑，包括100米高主楼及50米高双子塔、空中走廊及下沉式花园广场，已有多家世界500强企业及中国知名企业入驻。
抵销资产则包括位于东莞骏豪商务中心建筑面积11926.77平方米的181套商务公寓，这部分资产位于东莞塘厦，与深圳观澜交界，还拥有高尔夫球场、酒店、俱乐部等配套设施。
于完成收购目标股权后，卓越商企服务将拥有目标公司50%股权。
综上一买一卖两笔交易下来，卓越商企服务在此次的收购中，不仅不用付钱，还能收获8631万元现金补充营运资金。
来源：投资与地产
