疫情过后，中国楼市可能会走出政策市的怪圈

马跃成 2020-02-27 21:31:42

疫情对中国楼市的直接影响，就是售楼处关门了，交易就暂停了。春节黄金周错过去了，也是没有办法的事情，返乡务工人员没有办法选房购房。不过，对楼市的影响，肯定不是春节这几天时间，疫情发展已经一个多月了，虽然复工复产已经摆上了日程，但是，工地可以开工，售楼处这种人员密集的地方恐怕还要停业一段时间。

因为疫情对楼市产生了不小的影响，现在一些地方已经开始着急了，关于是不是要放水救楼市的讨论也展开了。曹德旺对此就说过，这次疫情中，大中小企业、工人、农民，谁不受影响，谁不困难？真真正正的救助是自救，首先要想办法自己救自己。不要老想着自己的事情，都应该仗义承担疫情带来的影响，互相团结起来克服困难。他还说，要警惕有些企业不怀好意，借助灾情标新立异、趁火打劫，吓唬政府。其实，倒不是要吓唬政府，政府自己也担心没有房地产的带头大哥，地方经济能不能渡过难关？

虽然，我们从宏观上看，疫情对中国经济的影响还只是局部的，暂时的，但是，从微观角度看，疫情的影响还是挺大的，很多行业，特别是服务业，可能短期内都不容易恢复过来。因为服务业大都是劳动密集型产业，必然影响到很多人的收入。收入不到位，就没有办法还房贷，而这个情况是很普遍的，中国人买房子绝大多数都是贷款买的，动辄五六千，甚至上万元的月供的人很多，因此，收入下降，会造成连锁反应，房地产企业同样面对这个问题。

有业内机构提供的数据显示，2月到期贷款金额为672亿，占全年比重为4.6%，3月到期金额环比增84.7%至1240亿，且呈逐月上升趋势，7月到期值达到峰值1490亿。也就是说，对房地产行业来说，2-3月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年7月份，也就是5个月以后，债务会达到近1500亿的峰值。

因此，这次疫情即使能在3月底前结束，但是，也不会疫情一旦结束，楼市立刻就能火爆起来。并且楼市已经阴沉了两年多的时间，这次疫情只能说是雪上加霜。因此，其影响一定会延宕一段时间，如果到5月份，售楼部仍然不能重张营业，房企自己巨大的还债压力就很危险了，房地产行业是很难继续支撑的。因此，这种情况下，开发企业应该早作打算。最近恒大的网上热卖活动搞的风生水起，但是，其销售核心也是一个“降”字当头，而许诺的又都是让购房人全程无忧的保证。

本次疫情的间接的影响，就是人们要重新思考，购房的出发点在哪里？，该不该贷款买房？或者是该利用多大的杠杆买房？目前，这个状态下，显然有房贷和没有房贷的人的心情是不一样的。以前，大多数的人们没有遇到过这样的情况。以前，个别人有还不起房贷的情况，但是，大家都感到与己无关。虽然都知道投资楼市有风险，但是，真正的风险意识并没有形成。

这场疫情必定会改变人们对个人财务管理的认识，现实的问题和理论上的问题，是可以高度结合的。从国家政策上看，虽然还会坚持“房住不炒”的大政方针，坚决地进行调控也不会动摇，但是，地方政府会以“因城施策”的政策进行一些调整。不少地方政府开始在土地出让方面给开发商一些让利，但是，开发商遇到的主要问题是资金链紧绷，惜贷政策不放松，开发商的困难就不可能真正解决。

大力保证资金回流，确保资金链安全，是当下房企的重中之重。但是，回流资金又与售楼处被关相矛盾，部分企业开始网上试水卖楼，但是，也存在一个线上线下联动的问题，除此之外，居民的杠杆水平已经超过了60%，加之收入可能会受影响，几乎没有可以提升的空间了。有评论认为，国家投入了大量资金来对抗此次疫情，基本上各行各业都在等待政策降低此次“黑天鹅”的负面影响，而对于房地产来说，更多的可能还是要靠自己了。【本文由“马跃成”账号发布2020年2月27日】

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然荻读书

2020-02-29 09:56

房产泡沫必须刺破，刻不容缓

携梦前行

2020-02-27 23:35

今年开始农村建房会增多、三四线城市房价下跌是定了

青年回复 03-03 18:19
你怕是对农村有误解[吃瓜][吃瓜][吃瓜]，农村分好多种的，比如我这也是农村，距离县城市区20里，公路交通非常方便，距离北京100里，医疗可以开车去北京，教育的话县城的学校就很不错坐公交也就二十分钟，商场的选择就太多了远近都有，近的骑个自行车都用不了十分钟，如果购物多的话可以用三轮车，主要是农村还有耕地，果蔬家里自产，衣服什么的可以网上买，村里可以收快递，一般去商场也就是买些电器，炊具什么的。感觉对于有条件的去城里买房最多算是锦上添花，对于像我们这种没条件的去城里买房完全就是找罪受。还不如自己家里盖个二层划算

青年回复 03-03 18:09
小病在哪看都一样，在郊区住就行，买辆车，大病，去城市看完全来的急。