原创 刘博团队
去深圳买房,已经冲上热搜!
业界盛传:上周末有近20个全国各地的购房团来深圳买房,甚至有售楼处为他们开设了“夜晚交易专场”。
数据显示,深圳出台新政后(9.30-10.28)乐有家门店新房成交量对比新政前上涨501%;截至10月29日,深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套,为近年来首次破万套。
二手房也表现不俗,深圳房地产协会数据显示,截至10月27日,深圳二手房成交7945套。本月二手房网签量有望达到8000套,步入二手房市场“繁荣线”。
一二手房成交量预计将突破2万套,堪称“报复性”回暖,对比过去成交历史更加直观:
而在政策层面,当下的购房首付成数,房贷利率都是历史上最低的。上海,广州等一线楼市也集体回暖,其中上海日均二手房成交量持续突破1000套。
如何看待这些历史性变化?下面用 6句话带你看懂楼市的未来。
01
6句话看懂楼市的未来
一、“止跌回稳”是底线,而率先止跌回稳的,一定是一线城市。
9月26日,中央政治局会议罕见强调“促进房地产止跌回稳”。
10月8日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,再次强调“促进房地产止跌回稳”。
10月17日,国新办发布会,五大部门齐亮相,推出促进房地产市场“止跌回稳”的政策组合拳,即“四个取消、四个降低、两个增加”。
很明显,“止跌回稳”就是底线,而率先止跌回稳的,一定是一线城市。目前北上广深同时回暖,大量外地客抢深圳房,就是市场触底的最好信号。
二、“棚改2.0”已开启,住房存量将减少。
近期,住建部部长倪虹提出:通过货币化安置房方式新增100万套城中村改造、危旧房改造。前期工作做得好,还可以在100万套上继续加大力度。
通过货币化安置,政府不仅创造了新的购房需求,还大幅减少了存量住房,是最有效的“去库存大招”。注意,住建部说的100万套是原计划基础上的增量,而且这个增量还可能继续增加。
哪些城市将从中受益最多?答案显而易见:8个超大城市和14个特大城市。
而城中村占据住房市场半壁江山的深圳可能成为最大受益者。
三、面粉涨价了,面包价“企稳回暖”还会远吗?
近期,一线城市纷纷拿出“王炸”地块,创造出新的“地王”。
如上海徐汇滨江地块楼面价超13万/平,刷新全国单价地王;广州天河面粉厂地块刷新今年广州宅地的起拍价纪录。
9月26日,深圳宝中A001-0219宗地成功出让,9家知名房企展开了82轮的激烈角逐,最终以超35%溢价率成交。
地价是房价的“锚”,当地价开始动了,房价回暖还会远吗?对于有购房者来说,现在可能是以相对低价入市的好时机。
四、目前深圳房价在一线城市中,低估显著。
最新成交数据,广州侨鑫·汇悦台5号楼顶复,单价37万元/平方米;上海翠湖天地六期,单价约20万元。
作为同级别的核心地段新房,深圳湾新房备案均价仅为13.3万元/平方米。
深圳经济堪称一线城市里最近几年表现最好的,但房价却是调整幅度最深的。这让深圳不动产价值在一线城市里低估较为明显,性价比也最凸出。
为什么会出现这种情况?
这大概跟两个因素有关:第一,深圳楼市一直是中国楼市的风向标,整个市场盘子很小,热钱涌入很容易把房价炒高,因此深圳一直对房地产市场特别谨慎,对地价,房价的限制比较严。第二,深圳实体经济表现优异,是对土地财政依赖度最低的城市。
五、随着楼市回暖趋势日益显著,“捡漏深圳”的机会正变得弥足珍贵。
深圳楼市已经告别了“高供应时代”。
看看“十四五”期间深圳年度建设用地供应计划,不难发现一个趋势:深圳居住用地供应及其占比正逐年下降。
更直观的数据是,回顾过去十年深圳居住用地成交情况:
土地供应持续收紧,加之非核心区域限购政策的放开,正在加速存量商品房的去化,深圳很快将面临“无房可卖”的局面,日光盘或将成为常态。
六、“20%富裕家庭”率先觉醒,抢占深圳核心资产。
深圳热门楼盘外地客户成交占比已高达20%,本质上是富裕家庭“重新配置资产”、“布局未来”的过程。
越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势,随着人口拐点和城镇化率达到高位,只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值,是能穿越周期的优质资产。
02
深圳楼市,最好的“支点”
最近很多读者留言咨询:深圳楼市还值得长线看好吗?现在是好的买入时机吗?应该怎样选盘,买在哪里?
我们认为,作为全国最大的移民城市,深圳市场经济体系完善、创新能力强、常住人口自有住房率低、每年新增供应量偏少,深圳楼市未来非常值得看好。
在过去40年,深圳每10年出现一个新城市中心,而支撑新中心出现的根本逻辑就是产业迭代。
如罗湖中心的崛起,靠的是商贸;福田中心的崛起,靠的是金融;南山和宝安的崛起,靠的是以应用为导向的互联网和先进制造。
展望未来,深圳下一个城市中心在哪里?荣耀智能制造产业园和比亚迪两个世界级企业的选择,把目标指向了深圳的东部。
最近几年,一个区域正因产业而崛起,其各项经济数据,产业发展遥遥领先,如:
2023年,区域GDP规模达1329.89亿元,增长18.0%,增速连续两年位居全市各行政区(新区)第一。
2023年,区域工业投资281.54亿元、增长77.7%,规模以上工业增加值908.85亿元,增长27%,增速位居全市各行政区(新区)第一。
在创新方面,该区域2023年PCT国际专利申请量583件,同比增长77.2%,增速排名全市第一。
智能车,创新药,中国芯三大千亿产业引领,比亚迪全球研发中心,将入驻约6万名高端研发岗位及人才,赛诺菲巴斯德,荣耀等科创龙头企业云集……
这个区域就是坪山,深圳未来的新增长极和科创产业将由坪山兑现。
坪山实景图
深圳最稀缺、最有价值的又是什么?
答案是真正的高品质的生活,如香蜜湖、华侨城、深圳湾,踞城市中心,享受低密度、高绿化、生活配套丰富,自然资源丰沛的慢生活。
深圳有很多城市中心,但大多数中心的居民生活却是“两点一线”,拥堵、压抑、污染、快节奏、没有社交、压力无处释放……
而在坪山中心区,你可以以最低成本实现“诗意的栖居”,获得真正的高品质生活。
这里没有高楼耸立的压迫感,反而处处是绿荫环绕。坐拥约24万㎡坪山中心公园,远处约48万㎡半月环公园(规划中)像一条绿带,温柔地将城市抱起。
实景图
过去只能在福田中心才能拥有的城市级配套,现在在坪山中心举步即达。大剧院、美术馆、图书馆、游泳馆、篮球馆等为这片区域注入了浓郁的艺术文化气息。
实景合成图
生活的烟火气在一公里范围内的商业设施就能得到满足。龙坪天虹、益田假日世界就在附近,佳漾里建好后,总商业面积会达到17万㎡,满足了从柴米油盐到精神消费的所有需求。
实景图
轨道交通便利让这里与城市每个角落紧密相连。14/16/19号线(在建)三地铁线环绕,深惠城际(在建)8站到前海,深大城际(在建)9站到机场T4枢纽,还有东部唯一高铁综合枢纽,从坪山58分钟到广州南,3小时长沙,4小时武汉。
交通示意图
最让人看重的还是教育资源,深圳坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校近在咫尺,步行即达。
今年深圳中考,坪山实验成为新杀出的一匹黑马,全市前十名2人,前二十名4人,坪山区前6名4人,全区前10名7人,最高分586。
实景图
坪山中心区就像一个“支点”,撬动的不仅是深圳城市的价值,更是避开拥挤和喧嚣,一种可持续的、真实的美好生活。
03
在这里,撬动更大的价值
每个人都向往香蜜湖、深圳湾,但动辄千万的门槛不是所有人都能触及的。
近期关注坪山中心区的发展,让我们有了新的思考。尤其是这里的标杆项目——财富城,正是以更合理成本撬动深圳未来和生活价值的最好“支点”。
深入了解财富城,愈发能感受其独特价值:项目坐落于深圳产业红利集聚区,占据坪山核心地段,坐拥城市级配套资源,更是一座融合居住、商业、办公于一体的百万大城。
示意图
特别是二期弘德苑,选址极具特色——占据大城C位,坐拥坪山中心公园,南向俯瞰半月环公园。整个社区以“一环两轴多组团”为规划理念,将自然与都市生活巧妙结合。漫步其中,既能感受繁华律动,又不失生态诗意。
一些建筑细节更令人心动:围合式的中心园林借势“北高南低”的地形,让整个社区沐浴在绿意中;2梯4/5户、3梯4/5户的舒适梯户比、超1:1的车位配比,以及中式双重挑檐的社区门庭,无不彰显对品质生活的追求。
从75㎡灵动三房到140㎡阔绰大宅,每个户型都经过精心规划,南北通透的格局配以双阳台设计,既保证采光通风,又给家人更舒适的生活体验。
站在深圳楼市的历史性转折点,我们更能体会财富城的战略价值。它不仅是坪山中心区的标杆项目,更是一个以合理门槛撬动未来生活的难得机遇。
据悉,财富城二期弘德苑设计师创意空间将于11月2日开放,计划买入深圳的朋友不妨前来实地感受,共同见证坪山中心的蝶变之路。
小便多买几套,别错过这次发财机会
买吧,俺回农村老家