回看十一黄金周，被无数开发商寄予厚望的“金九银十”，并未给郑州楼市带来多少“真金白银”。
根据360房产网的数据，10月1日-10月7日郑州新房共计成交约726套房源，较2019年降低了44%，较2020年销量下降了63%。 可见今年郑州黄金周成交热度明显不如预期，据乐居河南统计，今年开盘项目数量也有所减少，综合去化率持续低迷。
二手房则更加惨淡。360房产网显示，10月5日-10月7日郑州二手房日成交量在十套左右，部分城区零成交。据天猫好房监测数据，国庆期间郑州调价房源2099套，未调价房源2442套，其中降价房源1346套，占比64.13%。
小长假过去，纵观全国，并非只有郑州楼市如此不景气。
9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，释放维稳信号。会议明确表示接下来将进一步加强对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
近段时间，停贷冲击房地产市场，开发商的钱袋子也受到很大影响。很多业内人士解读，“两个维护”提出后，房地产金融端会有所松动，对于整体市场来说趋向利好。“两个维护”之后，市场走向会如何？老百姓最关心的房贷利率会放松吗？
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“两个维护”后，部分城市开启了“救市”。
10月10日，哈尔滨市住建局联合财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。哈尔滨此次共出台十六条实施意见，也包含公积金政策的放宽，具体如放宽二手房公积金贷款年限，允许异地公积金贷款买房，放宽部分女性公积金个人贷款年龄，放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策、放宽住房公积金组合贷款业务等。
哈尔滨不仅放宽了公积金贷款政策，还在财政、金融、税收、补贴、人才落户等方面提出了诸多保障，此举可以说非常有利于提振楼市信心。
近日，郑州住房公积金管理中心公布了2021年第二季度业务指标运行情况。
从贷款类型来看，纯公积金贷款金额占比88.76%，组合贷款金额占比11.24%。从购房面积来看，公积金贷款主要用于90~120平方米的购房，金额占比达39.84%。其次是90平方米以下的购房，占比27.44%。
由此可见，郑州市场依然是刚需市场，组合贷依然不是主流。
7月16日，郑州公积金中心发布了关于调整住房公积金使用政策的通知，总体来看政策进一步收紧。
首先，缴存时间由6个月延长到了12个月，直接将公积金贷款的门槛提高了一倍。其次，还贷能力认定标准也进行了调整，由月还款额应不超过家庭月收入的60%下调至50%，公积金贷款额度直接降低。除此之外，还加强了个人征信管理，调整了部分提取政策，同时贷款的发放并没有根据房价的不同区别对待。
虽然郑州公积金政策还未放宽，但使用公积金贷款哪怕组合贷，购房成本都能降低很多，毕竟公积金贷款的利率只有3.25%。不过现在缴存时间延长到了12个月，如果想要使用公积金购房，还需要早做准备。
虽然，使用公积金贷款和组合贷能省不少钱，但是，公积金门槛提升，也说明了公积金池子并不富裕，也限制了很多人使用公积金。
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一边是门槛越来越高的公积金贷款，一边是已经破6%的房贷利率，郑州刚需购房者表示：以前还想着凑首付，现在直接被月供“劝退”。
王女士国庆节期间去了趟售楼部，看中一套首付60万左右的房子，贷款需要贷140万。置业顾问告诉她，目前项目合作的几家银行贷款利率都是6.37%，按30年还款周期，等额本息计算，每月还款大约在8700元以上，还款总额将近314万。
融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国房贷利率整体水平已经连涨8个月，但9月份的涨幅有所变缓，上涨的城市数量也有所减少。
10月份，广州和佛山房贷利率较9月有所下调，光大银行广州支行的降幅最大，首套房利率下调至5.60%，直接下降了40BP。
据网友爆料，郑州房贷利率政策也有所松动，放款速度加快，新房7-15天，二手房不超过2个月。
不过，比起放款时间，大家更关心的应该是利率会不会下调？贷款有没有额度？
自今年三月份起，郑州房贷利率从5.63%到5.88%，再到6.125%，如今郑州主流银行的首套房贷利率已涨至6.37%（上浮30%），二套房贷利率6.615%。此外，中国银行、建设银行、光大银行、兴业银行等已暂停二手房贷款业务，未暂停贷款的银行贷款额度也很紧张。
截止目前，郑州房贷利率还没出现下调的迹象。
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从黄金周郑州楼市遇冷可以看出，购房者观望心态仍然比较浓厚，主要有以下几个原因：
1.房贷利率攀高。今年房地产调控政策趋严，不仅对房地产开发公司设置了三条红线，也对银行设置了两条红线。仅仅半年时间，利率就从5.63%上涨到现在的6.37%。相比半年前，贷款总利息多了十几万，每月月供要多还几百块钱，直接影响购房者的购房成本。
2.市场下行，房价走低。郑州经历“涝疫”之后，“降价潮”也随之而来。和去年相比，今年黄金周降价幅度也更大，还解锁了“限时降价”“连夜降价”等降价新方式，但优质的改善房产价格并没有下降。俗话说，买涨不买跌，此时不少购房者也“躺平”了。
3.房企信任度下降。今年以来，有不少百强房企甚至千亿房企跌落神坛，深陷困局。对于购房者来说，期房和准现房都存在着延期交付甚至房企暴雷烂尾的风险。
今年的“金九银十”基本垮掉，由此无论是改善购房者还是刚需群体，目前大多以观望情绪为主，整体购房意愿不强烈。
期待未来房地产市场环境能够更加稳定健康，购房者的合法权益能够得到保障，真正实现“住有所居”。
