忙忙碌碌，又过一年。年初立的买房flag你都实现了么？

12月到来，郑州楼市2021年“收官之战”即将打响，各大房企正式进入最后冲刺阶段，为年底的销量成绩单最终发力。

对于购房者来说，年末楼市的“开仓放粮”可能存在着较多的购房机会，那么12月，你还想继续与中意的楼盘擦肩而过么？

在此，乐居新盘谍报为你提前解锁12月楼盘新动向，看看哪些项目会有大动作？哪些楼盘值得期待？

8区19盘推新抢占楼市“末班车”

据不完全统计，郑州12月预计19个项目开盘，其中出纯新盘大爆发，约有14个新盘首开，占比超7成

从开盘项目区域来看，最后一个月郑州8个区域均有项目开盘，主城区推新依旧热情高涨，近郊区除了中牟，暂无推盘计划。

主城区16个项目中，金水区推盘量位居郑州首位，足有7个项目开盘，其中5个都是纯新盘首开，基本以刚改、改善为主，紧随其后的是高新区，12月预计3项目开盘。

二七区2个纯新盘，郑东新区、惠济区、管城区、经开区各有1个项目推新。

郑州近郊区只有中牟3个项目开盘，其中2个均为纯新盘首开，1个老盘加推项目，还有部分“8字头”房源推

从开盘项目产品类型来看，12月户型面积段主要以刚需为主，不过入市开盘的刚改、改善、甚至城市高阶改善产品明显增多，小高层、洋房和大平层项目比较多的，且户型面积段起步都比较大，对于置换和改善而言，选择的空间相对大很多。

从开发商品牌看，12月推出的不少项目均为大牌开发商，尤其一些纯新盘中有多个楼盘未开先火，是市场上关注度较高的楼盘，如金茂、敏捷、正弘、金辉、保利等均有项目推出。

14个纯新盘扎堆 年末大战开启

一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势，有购房意向的小伙伴可以重点关注。12月预计开盘的项目中，纯新盘占14个，有你期待的明星纯新盘么？

先从推新最多的金水区来看，金水区12月新盘首开项目约有5个，分别是金水主城的未来天奕、敏捷江山誉，杨金的正弘璟云筑、广汇湾，以及金水北的碧桂园云境项目。

未来天奕位于金水老城板块，享东风渠临河景观，主推建面约160-580㎡全屋落地窗装修大平层，首开释放均价32000-35000元/㎡，带装修交付。项目双会所配置，全屋落地窗，近享北龙湖双区优质资源，适合地缘终极改善或者北龙湖外溢客群。

敏捷江山誉位于主城二环里，金水老城区，纯新盘待售中，首推5#，主力户型建面约109-140㎡。项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，与CBD仅1公里，出入便利，适合地缘刚改和在东区上班的置业者。

碧桂园云境地处金水北片区，区域配套资源优质丰富，产品以高层住宅为主，主力户型建面约75-153㎡，对外释放的开盘价预计20500-21000元/㎡左右，前期已经启动了内部团购，均价约19000-19400元/㎡，带装修交付。

正弘璟云筑位于杨金西片区，预计12月初对外开放，将于12月初首开5#、8#、12#，对外释放价格20000左右，目前区域内生活配套有待改善，在售项目众多，竞争力较大。

广汇湾地处龙子湖北片区，纯小高层规划，主推户型建面约106-282㎡，价格预计17500元/㎡起，毛坯交付。

经开区1盘：金茂未来府位于经开区经开第五大街经南六路，纯新盘待售，产品主推约89-168㎡三房、四房。地处经开区中心城区，三环内，双地铁住区，适合主城置业的品质刚需、刚改及地缘改善人群。

惠济区1盘：招商美景雍瑞园位于惠济区核心CBD板块，配套醇熟，主力户型为128㎡和143㎡的三房和四房，预计价格会开到2万左右。项目为纯洋房社区，约1.49低容积率，周边生态环境较好，适合北区纯改善置业。

郑东新区1盘：中海云著湖居位于龙湖中环路与南录庄街交叉口东南角，占地119亩，容积率1.69，纯7层洋房社区，面积段149-220平，其中149平和169平占比最大，标准豪宅刚需化的楼盘。

二七区2盘：郑州洺悦天玺是二七新区的一个小盘，占地约36亩，整体在南四环外、大学路西。目前周边交通路网有待改善，仅有4栋高层，考虑该区域的刚需可以上车。

金地建海峯范由金地和建海合作开发，是二七区齐礼闫城改用地，首开地块容积率6.82，规划1栋住宅、1栋商务办公公寓，不过后期住宅与商务公寓会分开管理。

中牟2盘：保利时光年位于绿博贾鲁河与广惠街交汇处北1千米，项目距离绿博园比较近，现在绿博的各种高大上规划正在逐步落地中，后期规划也比较不错，在郑汴一体化的中心位置，适合地缘刚改。

金辉悠步兰庭项目为小高层、洋房为主，定位刚改、改善，首开释放价格小高层约8000-8500元/㎡，洋房9000-9500元/㎡。

高新区2盘：保亿豫景晨园位于高新区创新大道与绿梅街交叉口，主推112-139㎡房源，价格待定。区域规划定位高，但目前生活配套缺乏，项目户型面积段起步较高，适宜主城刚改和地缘改善人群。

锦绣江山位于高新区西三环三全路交汇处，户型建面约89-110㎡房源，价格待定，毛坯交付。毗邻金水北区，配套成熟，户型起步低，适宜主城刚需和地缘刚改人群。

总体来看，最后一个月多盘推量，业态丰富，对于购房者来说将是一个上车的好时机，年底置业的朋友不要错过噢！