乐居财经 贵谷子 发自郑州
佳源入郑1年，佳源名门橙邦的变化有目共睹，在佳源入驻后，可谓满血复活。除了让业主牵肠挂肚的工程进度加快之外，佳源集团以“品质创见未来”的经营理念，也在佳源名门橙邦项目上落地并提升，每月的工程播报、近期的工地开放活动，以及佳源入郑以来的品牌发布会、老友演唱会、周年庆典、豫商公益行等一系列活动，都向郑州展示了“浙系房企四小龙”之一的佳源实力。
多元经营，一路稳健发展
说到佳源，不得不称之为猛将。佳源1995年始创于中国共产党诞生地浙江嘉兴，从嘉兴小楼到“浙系房企四小龙”，20多年间业务范围遍及国内20多个省市，180余座城市，以及“一带一路”有关国家和地区。旗下多家公众公司上市，更是凭借着国际化的战略、多元化的经营，稳健化的发展，在行业内树立了自己的地位和影响。
最主要的是，佳源深受“红船精神”的影响，坚持以“品质创见未来”为经营理念，五年一规划战略更是为佳源的发展树立了梦想与风向标。今年正值佳源第六个五年规划（2021-2025年），在健全管理模式，进军资本市场之后，佳源将继续稳步推进机制变革，再造发展新优势，提升佳源平台更大的价值效应。
当然，在佳源五年规划以及战略目标的驱使下，佳源在2021年整个房地产市场低迷之下，依然荣登了2021中国房地产开发企业综合发展前10强、2021中国房地产开发企业综合实力50强、2021中国房地产百强企业。
整体来说，佳源在坚持以住宅开发为主，商业地产为辅的战略布局上，市场销售份额相对稳健。不仅如此，佳源上半年的财政融资风险也有所降低。
“绿档”领跑，获资本市场认可
根据克而瑞证券、Bloomberg、wind等数据端显示，佳源国际下半年无到期债券，最近的一只债券为2019年7月11日发行的3.23亿美元债券，将于2022年3月11日到期。这是离到期日最近的一只债券。
在上半年初，鉴于佳源国际控股在未来12个月再融资风险有所降低，标普将其展望上调为“稳定”。标普预计，佳源国际控股将通过对期限较长的美元高级票据进行再融资，并在经营业绩改善的支撑下增加银行借款，逐步改善资本结构。也就是说，佳源国际控股的合同销售额将会增长，该公司将在未来12-18个月保持良好的现金收入。这得益于其资产注入扩大资产基础的支撑，并将有助于保持其已增强的流动性。
相比2021年，其实2020年，佳源国际控股收益约人民币183.63亿人民币，较2019年的160.7亿人民币增加22.93亿人民币，上升14%。
截止2021年6月30日，佳源国际控股资产负债比率为62.11%，较2020年12月31日的64.28%减少2.17个百分点，非受限现金短债比为1.29，与2020年12月31日维持同一水平；净资本负债比由2020年12月31日的约53.85%下降至40.71%，根据“三道红线”规则，目前佳源国际控股处于绿档阵营。
早在今年3月份，佳源国际也发布信息称，受益于管理层加强财务纪律，严格控制购地回笼比。年内，集团积极把握海外市场融资窗口，先后发行2022年到期2亿美元及2023年到期合共6亿美元的长年期新票据，并主动回购和注销合共约3.125亿美元2022年到期优先票据，进一步优化债务到期结构和降低融资成本。集团进一步获得资本市场认可。
由此可见，佳源集团在全国经济下行，地产行业销售难，融资难，现金流紧缺的市场行情下，能够保持良好的现金收入实属不易。
其实，从郑州佳源名门橙邦的运作，亦能看出佳源的资产实力。首先，从结款佣金来看，佳源相对较快，据业内人反映，佳源的付款周期相对较短，结佣付款非常准时。
其次，每月的工程进度都在有序进行，目前，在11月份工程进度播报中，雅橙苑地块，丽橙苑地块大部分主体结构施工接近完成，悦橙苑封顶楼栋外墙保温、窗框安装进度过半。
虽然项目经历了7.20暴雨、疫情反复，但还能保证在最短的时间内完成复工，并且各个施工地块均保证有550-600人高质量施工。这一点不仅受到业主的认可，更体现了企业的实力，在当下大部分房企陷入“保施工、保交楼”危机，中小房企开工难度大的基调下，佳源还能保证在高质量施工的基础上严控品质，值得市场学习。
在品质方面，除了智能生活、高端石材、社区电梯等看得见的一线品牌、一线建材之外，佳源还在看不见的地方研磨匠心，从居住者角度出发，引进多项高效优质的新工艺，比如铝膜工艺，可有效降低渗漏、开裂等安全隐患，对于将来长期居住的业主来说，这才是真正的细节匠心。诸如此类的品质细节，佳源做了很多，不管是看得见的品质，还是隐藏的建筑匠心，佳源都做了严格要求和品控。
“猛将”入原的战略布局
除了看到佳源的实力和发展，还要看到佳源的雄心与深耕。
了解佳源的人，必定熟识佳源的规模扩张之路，今年年中，佳源集团掌门人沈玉兴在接受媒体采访曾表示，佳源在发展战略上，坚持以住宅开发为主，聚焦深耕，拓展地产版图，重点聚焦长三角经济圈、粤港澳大湾区、中西部等有发展潜力的省会城市以及“一带一路”沿线国家和地区，并进行深耕发展。通过快速滚动开发，快速回笼资金，快速形成现金流，形成品牌影响力，在保证效益的前提下进行规模扩张。
由此可见，佳源对郑州这座中原中部中心城市的布局，绝不仅仅是一个佳源名门橙邦，自古便有得中原者得天下，佳源的野心，是在有潜力的省会城市深耕发展。佳源名门橙邦仅仅是佳源入郑入中原的敲门砖。
不过，由此也进一步说明，佳源集团对佳源名门橙邦这个项目，会投入更大的精力，注入更多的品质精髓。比如悦橙苑项目，汲取现代化大堂的设计理念，打造三层大堂精装，既显品质又有仪式感。社区内全龄儿童活动区、超大景观花园、环形健康跑道等人性化设计，亦是人性化匠心的体现。毕竟想要深耕一座城市，要有拿得出手的作品，以及获得市场信赖的信心与口碑。
其实，在佳源集团以“创新驱动，品质引领，重构城市生活价值”为使命，以“成为推动城市高质量发展的革新者”为愿景的企业文化中，亦能看出佳源对开发项目秉承的初心，以及对城市发展做出的努力。据佳源官方数据显示，自2020年10月佳源入郑以来，得到了超过1200个家庭的热切回应，成为2500组家庭的置业首选。
当然客户的选择，除了对品质品牌的认可之外，还有对产品的青睐，比如悦橙苑建面约137㎡二胎改善四房，被称为改善产品中的明星户型，餐厨相连，衔接宽境客厅与阳台，四个卧室四叶草分散布置，充分保证每个家人的生活隐私，约20㎡的主卧配备独立卫浴，更显品格调。本身市场上140㎡以内的四房就很受改善客户青睐，佳源这个137㎡的优质四房更受市场欢迎。
整体来说，佳源的入场，为入驻的项目带来了品质的蜕变，也为市场、为客户带来更高品质、更高标准的产品和服务，提升了城市人居品质，进一步带动了城市和区域的发展。
结语：
佳源成长于浙江嘉兴南湖之畔，在“红船精神”的鼓舞之下，肩负社会责任与企业初心。20多年来，佳源一直践行企业公民的社会责任。自2016年以来每年定期向社会发布佳源在环境、社会、管治领域付出的努力，截至目前，集团累计在捐资助学、扶贫济困、公益赞助、抗险救灾等方面的投入已超过2亿元人民币。
在房企责任方面，坚守品质初心，传承创新基因，提供更符合人民对美好生活向往的产品和服务，用实际行动践行“美好家园建设者，品质生活革新者”的企业定位。
期待佳源未来能够为河南、为郑州带来更好的作品，为城市发展做出更多贡献。
