Geoff Radcliffe今年58岁，是一名工程师。

2007年，Geoff花费了142,000英镑，在大曼彻斯特Wigan镇的Wharfside开发区购买了一套公寓，用于出租。

原本，Geoff将这视为一项非常划算的投资，但万万没想到的是，由于开发商的重大失误，他发现自己现在无法出售房产，仿佛被“困住了”。

而导致这一问题的罪魁祸首就是臭名昭著的高层建筑外墙覆层（ACM Cladding）。

ACM覆层是高层建筑外立面通常会使用的一种材料，然而，这种材料的核心是聚乙烯，十分易燃，因此具有较强的火灾隐患。

众所周知，2017年伦敦西部格伦费尔大厦的火灾就与ACM覆层有很大的关系。在当时，这场火灾导致72人不幸丧生。

在事后的调查中，人们发现，此次火灾之所以迅速蔓延，是因为大楼外使用了易燃的ACM覆层。

自那以后，英国政府也越来越重视高层建筑的防火安全问题，开始加强对高层建筑外墙材料的检测，并要求建筑商拆除超过18米高的建筑物上不安全的易燃材料。

然而，距离格伦费尔大火已经过去了多年，英国仍有很多建筑还未完全拆除易燃覆层。

同时，格伦费尔大火也让人们开始对ACM覆层敬而远之，含有此类覆层的房产也遭到了市场的“另眼相待”。

这类房产不仅住着可能不安全，业主有时还需要自掏腰包支付一定的维修费。更关键的是，其转售和抵押贷款都受到了严重的限制！

英国政府要求此类房产出售时，如果买家要申请贷款，必须向银行提供建筑外墙防火审查证书（Externalwallfire review, EWSI），即证明该建筑符合当前消防安全法规后，才能批准抵押贷款。

而Geoff购买的公寓恰好使用了ACM覆层，这也为他们日后的遭遇埋下了一个“伏笔”。

2022年6月，英国的《建筑安全法（Building Safety Act ）》开始实施，要求开发商制定计划，修复有ACM覆层的公寓楼。

2023年10月，Geoff所在公寓楼的业主们与开发商取得了联系。一个月后，他们收到了开发商修复覆层的计划，这也让很多业主松了一口气。

然而，就在Geoff和业主们等待覆层修复结果时，却传来了这家开发商破产的消息。

Geoff无奈说道：“事实上，我们已经快要修复覆层了，但随着开发商进入破产管理，整个事情已经停止了。我们至少需要三年时间才能取得进展。”

他说道：“我们的压力非常大，这严重影响了我的心理健康，由此带来的经济问题令人恐惧。”

他解释说：“我们很多人买房子时都申请了抵押贷款，但后来我们被困住了。我是最早买房的人之一，如果现在转售能卖到4万英镑，我就很幸运了。”

他补充说：“由于消防安全问题，他们无法被抵押。除非买家使用现金，或者在交易之前，覆层问题得以解决。”

Geoff还表示：“他们必须支付非常高的服务费，这些费用绝大部分与保险有关。而且，保费大幅上涨，已经是一个天文数字，我们对此无能为力。”

他还指出，这些费用已经消耗了他的租金收益。他说：“的确，租金很有竞争力，但当你把所有费用加起来，比如，保险费，消防安全相关的费用，维修费等等，每年要损失5,000英镑左右。”

不仅如此，由于公寓楼的管理公司安装了劣质的传感器，居民们被24小时不间断的虚假火警“困扰”。

Geoff说道：“虽然现在更换了更好的报警系统，但我们已经收到了太多的误报，也许，我们可能会遇到一种情况，那就是火灾真的发生了，而我们却没有对警报做出反应。”

Geoff继续说道：“我们已经无路可走，像是进入了死胡同，只能待在这里。我们正在等待公寓楼的永久产权被出售，但无论谁购买了永久产权，都将负责更换覆层。如果永久产权不出售，我不知道会发生什么。”

自从开发商破产后，Geoff所在的公寓楼由管理公司Teneo负责。

Geoff表示，人们显然并没有从之前的格伦费尔大火中吸取教训。

他解释说：“《建筑安全法》出台时，我们认为这太棒了，我们认为终于有解决问题的办法，但它似乎只是一个转移注意力的幌子，因为没有人愿意承担任何责任。”

Carole Anderton也是这座公寓楼的住户之一，已经在这里居住了九年。

她表示：“覆层的问题已经超出想象，开发商和管理公司似乎都没有想法去更换它。而且，开发商已经破产，这让情况变得更糟。”

“这意味着，由于额外的建筑保险，我们的服务费已经飞涨，一些业主发现难以维持生计，而且由于覆层问题，他们无法出售房产，而且没有银行或建筑协会愿意向任何人提供抵押贷款。”

“在我拥有这处房产的九年时间里，建筑状况已严重恶化，要将其恢复到至少合理的标准需要花费一大笔钱，而许多业主无力承担这一费用。”

业主Toma Kuckaite从2018年搬到了这栋公寓楼，他说道：“我们很不幸住在一栋有覆层问题的大楼里。我想卖掉它，买一套新的房子。但是，我能卖到的价格非常低，而且，我已经在装修上投资了很多。”

这位32岁的电子行业从业者补充道：“我认为这里的公寓地理位置优越，如果装修得当，将是一个非常好的选择，但不幸的是，覆层问题和管理不善使我无法出售它。”

业主Kathryn也表示：“我购买这套公寓时并不知道存在覆层问题，也不知道需要进行其他修复工程。由于公寓带来的担忧和不确定性，我经历了无数个不眠之夜。”

这位41岁的老师补充道：“Contour忽视了这栋建筑，我觉得他们是一家不称职的管理公司。他们不关心业主、租户。去年，服务费从每月126英镑上涨到302英镑。这显然对个人财务造成了严重影响。”

“由于开发商即将破产清算，业主和租户现在面临更多不确定性。目前还不清楚谁将为整修工程提供资金。未来充满不确定性，而业主再次成为这一切的无辜受害者。”

除了业主们，租户们对这里的居住状况也十分不满。

25岁的Oliver Barton与妻子是这所公寓楼的租户，每月支付660英镑的房租。

Oliver表示：“这里的居住感并不好，烟雾探测器一直响个不停，火灾警报也有问题，还有从未处理过的霉菌。”

Keta Babajana和自己两个年幼的孩子也住在这所公寓楼里。她说，房屋缺乏保护层以及不断响起的火灾警报非常令人担忧。

她表示：“孩子们几乎每天晚上都会因火警响起被吵醒，哭泣并且无法入睡。我们认为这是个笑话，因为很多时候，不会有人出来，大家只是站在阳台上或透过窗户向外张望，然后消防车就来了。”

如今，开发商已经破产，对于这栋公寓楼的业主和租户们来说，能做的只有等待。

其实，ACM覆层已经是一个老生常谈的问题，近年来，英国政府也意识到了这一情况，不断出台计划要解决这一难题。

但从实际情况来说，由于ACM覆层问题的复杂性，政策的真正落地往往还需要一定的时间。

英国住房和社区升级部（DLUCH）发布的数据显示，自去年3月，住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）向主要房屋建筑商施压，要求他们签署“开发商补救合同（Developer Remediation Contracts）”以来，这些建筑商几乎没有取得任何进展。

据DLUCH统计，截至2023年10月，在英格兰，开发商已同意自掏腰包修复1,035栋有危及生命缺陷的公寓楼，但其中737栋（71%）尚未开工。

所以，我们也建议有买房计划的朋友，还是要提前做好了解和调查，尤其是想要买年代久的二手高层建筑时，一定要多长个心眼，确定是否存在ACM覆层问题。

如果实在拿不准的话，也可以考虑近几年的新楼盘，这些新楼盘开发时，相关规定已经出台，开发商开发时也会充分考虑这一点。

Ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13380777/home-unsellable-builders-blunder-bust.html