新年才刚刚结束，西安的土地市场就开启了“冲冲冲”模式。
前两天不仅有保利天瑞两宗地块终于被拿下，今天曲江大明宫两宗商住用地也被西安城投成裕房地产开发有限公司竞得。而本周高新首宗住宅用地也将名花有主，可以说是热点一个连一个。
当然其实不止是这几宗重磅地块的出现，我们（公众号：四海为家）还发现首批拟供应住宅用地清单中，浐灞国际港的浐灞、港务板块以及航天基地都已经有住宅地块的供应计划。
并且从这些土地来看，万元地块、大体量地块以及热点板块的供地等等，都值得我们保持高度关注。
城南PK城北
土拍大战一触即发
根据官方信息，今年首批拟供应住宅用地清单中，航天基地、浐灞国际港的浐灞板块和港务板块共计推出6宗共计317亩住宅地块的拟出让信息。
这些地块中目前已经有2宗(地籍编号GW1-9-3和地籍编号CB2-2-280地块），本月预计挂牌，而根据拟出供应信息来看，这几宗住宅用地最晚会在一季度会出让，也就意味着大部分会在下半年甚至是二季度亮相入市或销售。
拟出让住宅用地清单外，西安自然资源局发布的信息中，2月共有14宗786亩住宅地块上线，其中纯住宅地块共计4宗，其余均为商住地块。
目前长安一宗原本预计5号挂牌的土地因故中止，但上周保利天瑞两宗地块挂牌、今天曲江大明宫两宗地块的出让以及接下来高新、港务板块和浐灞板块的优质地块都让土拍关注度和期待值upup。
关于充满关注度的住宅地块信息，我们（公众号：四海为家）也会稍后进行讲解，先来看看2月整体的土地挂牌情况。
能发现上下半月的土地挂牌量对半划分，整体比较平均，需要保持高关注的地块挂牌除了今天之外，其余都在中下旬，其中要注意2月的最后一天，将迎来5宗地块的大批量挂牌，值得关注。
再来看14宗住宅地块的区域分布，除了外围沣西新城3盘遥遥领先外，主城中雁塔和曲江大明宫均有2宗地块占据本月住宅用地供应主力，这次的土地供应依旧是城南和城北的PK，雁塔高新VS经开浐灞国际港大明宫。
这其中，浐灞国际港·港务板块才公示案名的招商梧桐书院北又将迎来一宗住宅用地的挂牌，出让时间在21号，而根据自然资源局发布的招标计划信息，该地块应该是中铁建博悦项目的地块，可以期待下。
3重“吸睛”爆点
土地市场又燃起来了
整体来看，2月一开年的土拍，不少区域都拿出了足够亮眼的住宅地块，优质地块的陆续供应也进一步激活了市场的拿地热度。
在2月已经供应和待供应的住宅地块中，3个充满亮点的信息也值得大家保持关注。
一南一北丨青龙寺（保利天瑞）地块&大明宫地块
第一个充满亮点的自然是雁塔青龙寺两宗和曲江大明宫的两宗地块，这一南一北四宗地块的楼面价基本在7字头，容积率来看保利天瑞2.8起步，大明宫地块2.5，就地块占地面积来看也基本都在70亩左右。
就地块周边来看，保利天瑞地处青龙寺板块，板块内地铁3号线和5号线交汇，无论去小寨、高新、曲江都很方便，附近还有如西安铁一中分校辅轮中学、雁塔一小一中、西影路小学、交大附中、西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区等高等学府，教育氛围比较浓厚。
根据西安自然资源局发布的信息来看，保利天瑞今年1月已经提前招标，再结合这两年保利摘地后的开发速度，预计年中这个主城罕见的800多亩大盘就会正式亮相。而从产品来看，保利2024年的发布会就曾透露大概率会是“天字系”产品，通过文化IP、顶豪配置和稀缺的地段价值，打造出主城值得关注的高端改善住宅产品。
而今天被西安城投成裕房地产开发有限公司曲江大明宫两宗地块，处在二环边的井上板块，向北是地铁8号线和地铁10号线交汇的井上村站，附近还有地铁8号线和4号线的换乘站余家寨，西侧紧邻红旗铁路公园，地块东侧规划有小学用地、北侧有中学用地，可以说是生态属性、出行便利性极佳，生活氛围相对成熟。
此前中国铁建地产已经在这里开发了西派城，包括西派天麟、西派天华以及在售的西派天著、西派天麓，而这次城投进入，结合目前这两宗地块素质。后续大概率也是小高社区。
首宗万元地丨千万豪宅旁低密地块出让
万万没想到今年西安土地市场的第一宗“万元地”不是曲江、不是高新，竟然是浐灞国际港的浐灞板块。
丨CB2-2-280地块规划示意图
地籍编号CB2-2-280地块其实去年就有过拟供应，但迟迟未出直到今年1月才再次现身。就地块位置来看，宗地就在单价4万+豪宅项目招商西安序旁，位置来讲更临近灞河，再加上容积率仅1.8，比当初招商西安序摘得2.0的容积率地块还要低密，因此舒适性和改善宜居属性也相对更高。
就目前整个灞河沿线的稀缺属性，再加上地块所处的位置，这宗地块即将花落谁家？可以期待。
高新&港务丨两宗优质地块信息抢先看
当然不能忽视的自然还有高新和港务两大热门板块的地块供应。高新今年首宗地籍编号GX3-17-33地块和港务优质地籍编号GW1-9-3地块，一个在本周确定买家，一个在月底计划挂牌，也是期待值满满。
先来看本周即将确定买家的高新地块。东侧紧邻规划一所中学，北侧700米左右则是在建的地铁15号线祝村西站，今年就会通车，再加上一公里左右的云巴成业大道站，无论是到高新还是主城更多板块，便利性都足够。
丨GX3-17-33地块位置
地块周边高端产业聚集，法士特、隆基绿能、空天动力、华科光电、中科微精等均布局附近，后续这里或许也将成为这些高精尖产业人才品质生活的更优选择。
就地块本身的信息来看，近140亩也是本月少有的单宗超百亩大体量地块，容积率2.8和高新现阶段大部分住宅的容积率相差不大，就住宅出让地块要求来看，未来地块内将配建4060㎡的幼儿园、2000㎡左右的社区服务站以及1500㎡老人照料中心和540㎡社区卫生服务站，满足更多基本生活需求。
再来关注浐灞国际港·港务板块的这宗优质地块。地处陆港第四学校旁，把握住了这个板块最大的价值亮点，这所学校包含小学初中，是一座由交大附中委托管理的九年一贯制学校，预计2025年9月建成投用。除了教育资源之外 ，附近还有招商揽阅、招商梧桐书院、绿城时光屿等项目，地块北还规划了市政公园配套，和地铁10号线直线距离1.1公里。
丨GW1-9-3地块信息
就地块本身来看，容积率2.8和高新现阶段大部分住宅的容积率相差不大，就住宅出让地块要求来看，将配套120㎡邮件和快递送达设施、215㎡社区党群服务中心、150㎡养老服务用房、600㎡社区服务站、500㎡文化活动站、200㎡社区食堂等，满足未来社区以及周边的基本生活。
值得注意的是，这宗地块日前已经发布招标计划，西安国际港务区京港房地产开发有限公司打造的中国铁建博悦项目所处位置和占地面积和这宗地块信息基本无差别。
于是我们（公众号：四海为家）又对这宗地块的招标主体进行了查询，没错就是西派璟悦的开发主体，也就意味着这宗地将成为中国铁建地产在西派璟悦、西派麟悦以及语澜溪后的，浐灞国际港·港务板块开发的又一个项目，也是它首次在秦汉大道以北进行住宅开发，后续会打造怎样的产品自然也就值得期待啦！
能发现开年第一波住宅用地的推出相当“吸睛”，这也让我们更期待后续更多优质住宅地块的推出。
需要注意的是，随着现阶段楼盘入市节奏的加快，购房者们如果优先考虑购置新盘，也可以提前锁定摘地地块，关注周边资源配套，毕竟从去年开始能发现摘地后新盘亮相和销售的速度也在加快，而更多的楼盘亮相也意味着更多更优的选择空间。
