黄旗山北大平层均价4.31万/平！复式最高6.41万/平，开盘打几折？
近日，酝酿了好久的位于黄旗山北的鼎峰源啟（共计三栋，在建两栋）首次备案入市，2号楼共计52套，备案均价约4.31万/平。值得注意的是次顶楼和顶楼复式，其中次顶楼复式备案价约6.41万/平，总价达到2724.87万，可能是提前被意中人预定了。
现在的主要问题是虽然该楼盘货量不多，但是备案均价4.31万/平到底贵不贵？开盘价会有怎么样的优惠折扣促销？可以先一起来看看项目周边的市场动态。
首先直接对比本楼盘前期系列的二手市场，现在的项目肯定是远远贵于旁边二手住宅，当然作为大平层也必须溢价，只是两者价格差如何？需要时间和市场给出具体的答案。
其次是不能只看单价问题，还要考虑总价对购房者的影响问题。项目户型主流有约241平和约285平，套均总价约1100万，这个总价位放在黄旗山周边新盘中，可能并不是有较大竞争力，以及南城新盘大平层对其的挤压效应。
最后就是楼盘自身看黄旗山北的优势会有不错吸引力，可以吸引一批留恋黄旗山北的高端购房群体，以及一部分定向购房者，大家可能会重在住的层面，忽略未来预期层面。
