2022年年底不买房，5年后差距在哪？马光远说透了
房地产行业是一个创造财富的行业，我国人民也热衷于投资买房，这在全世界都很有名。
目前，我国的投资客已不限于在国内投资房地产，在泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚、美国等国家的楼市中，都有我国炒房的身影。《胡润财富报告》据了解，2020年我国亿万富豪群体中有15%的人是通过投资炒房获得的财富，很多人通过房地产投资获得了巨额财富。
不仅如此，随着房价的上涨，我国人民已经把房子当成了最好的投资产品，很多人有钱就买房，没钱也买房。
央行报告显示，2019年我国城镇居民家庭总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，房地产类固定资产占比超过七成。
可见，我国人民确实热衷于房地产投资，但为什么我国人民热衷于房地产投资呢？
对此进行总结，主要有三个原因。
1、受传统文化思想的影响，家是家的象征，有房有屋。所以我们国家的人比其他西方国家的人更热衷于买自己的房子；
2、因为房子是人们生活中的必需品，房子不仅是人们居住的位置，同时也与人们生活中的权益息息相关。特别是在城市，房屋与人们的爱情婚姻、子女教育、公共医疗和其他社会资源联系在一起；
3、我国民众投资渠道十分匮乏，但过去20多年，房屋价格上涨，这使房屋成为最普通人能接受的投资产品。随着房子的赚钱效应越来越强，越来越多的人认为房地产是最佳的投资渠道。
从以上三点来看，房子具有普遍性、低门槛、高收益的特点，房子成为最受欢迎的投资产品。
除了房子的特殊性外，房子成了很多人不得不购买的东西。更重要的是，在过去的20多年里，很多人通过买房获得了巨大的财富，也有不少人通过投资房地产实现了财富自由。
这样的案例太多了，可能每个人身边都有不少这样的案例。这深深地渗透了“买房子就能赚钱”的思想。
但是随着房价的上涨，对还没买房的人并不亲切，不仅很多人买不起房，就算买得起房，很多人也会把所有的积蓄都花光，最后还会背上二三十年的房贷。
目前，全国平均房价已接近万元大关，许多普通的三、四号线城市房价在七八千元左右，一、二号线热点城市房价动辄数万元甚至十几万元，如此高的房价，让很多人望楼兴叹。
更重要的是，过去很长一段时间，每年房价涨幅都比较大，居民收入增幅远远赶不上房价涨幅，对于买不起房的人来说，这意味着可能越来越买不起房。
比如总价200万的房子，房价每年上涨8%，那就上涨16万元。现在有多少人能用一年的工资赚16万元呢？
幸运的是，近两年来，房价走势迎来了转折点。受楼市调控政策的影响，不少投资客不愿继续投资房地产，同时房企融资受阻，资金链也越来越紧张。
受此影响，对于资金链紧张的房企，目前只能选择降价促销回收资金。特别是2021年下半年以来，越来越多的城市和地区的房价迎来了下跌，特别是2021年9月，全国新建住宅和二手房的销售价格更是出现了76个月以来的首次环比下跌，并且10月份房价再次下跌。
统计数据显示，2022年以来，全国70个大中型城市中，新建住宅销售价格下降的城市超过70%，二手房销售价格下降的城市超过90%。可见，目前房价下跌已不是一个现象，而是普遍现象。
房价下跌对还没买房的刚买来说是个好消息，但即使是刚买的人也担心自己买房后房价会继续下跌。这些是因为自己买的房子会亏损。
2020年6月以后，全国许多城市的许多楼盘开始了降价行动，许多楼盘的降价幅度在30%左右。这意味着，到2021年6月，买房的购房者可能在短短一两个月内就损失了几十万元到几百万元。
对于2022年房价走势，社科院预计2022年房价走势将在-3%-3%之间，同时上海易居研究院也预计2022年房价大概率持续下跌。当然，目前大部分房企都面临着资金链紧张的局面，开发商需要降价回笼资金。
但是，住房企业最终会度过难关。那么，未来五年的房价走势到底是涨还是跌？据中指院预测，未来此类城市房价将年上涨或维持2%-3.5%。也就是说，2022年不用买房，五年后房价也不会涨太多，很多人也不会买不起房了。
当然，并不是所有的城市都会上升。中指研究院给出的只是平均房价。当前，房价走势已经迎来分化现象。这意味着一二线热点城市年房价涨幅超过2%-3.5%，大部分三四线城市房价将迎来下跌。
另外，关于这个问题，经济学家马光远用“一句话”断言。2022年不买房，五年后城市将出现大的两极化。也就是说，五年后房子的“黄金价格”和“葱价”并存。
对此，马光远建议“三个20%”，即20%的城市、20%的房企、20%的房子。相对于20%的地级城市，这些城市作为具有区域中心、人口增量、经济发达的国家中心城市、省会城市和强地级城市，随着经济发展和人口流入，房价将持续上涨。
同时，在大部分三四线城市，这些城市的人口不断流失，经济发展也远不如一二线热点城市，因此这些城市的房价继续下跌到合理水平的概率很大。
如果2022年不买房，5年后也会发现很多城市出现“葱价”的房子，同时很多城市的房子也保持“金价”。
所以，大家买不买房子，不仅要根据自己的需要和经济条件，还要根据自己所在城市的实际情况来决定。关于这个，你怎么想？
