2025年，楼市的压力依旧沉重，房企的处境愈发艰难。
从债务压力来看，克而瑞数据显示，2025年房企债务到期规模达5257亿元，2024年这一数字为4828亿元，2025年比2024年高出428亿元。
债务规模的增加，无疑让房企的债务压力进一步增大。
不仅如此，房企的销售回款也不理想。
中指研究院数据表明，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。
与2021年房地产销量高峰时期相比，降幅更为惊人，2021年百强房企的销量高达90802亿元，2024年百强房企的销售额还不及2021年的一半。
在新房销售预期不乐观的情况下，叠加债务规模的增加，2025年一些大型房企可能会再次出现问题。
以万科为例，wind数据显示，其一年以内到期的境内债务约326.45亿元，2025年境内外到期债券共9只，总规模达215.9亿元，债务压力显而易见。
2024年万科的合同销售金额为2460.2亿元，同比下降34.6%。
从2024年开始，万科偿债资金仅依靠销售回款已难以覆盖，为此，万科在2024年出售了许多优质资产来减轻债务压力，而这种压力在2025年还在持续增大。
2025年，房企的回款压力增大，这会促使房企推出更多楼盘，并以更大的折扣进行销售，以实现销售回款的目标。
尤其是在库存量较高的城市和区域，竞争会更加激烈。
对于无法购买核心区域房产的普通人来说，上车买房的时机至关重要。
2024年，房企拿地意愿不强，非核心区域即使拿地也多是底价成交，导致这些高库存区域的房价下跌明显。
这是最简单的判断方法，却往往被很多人忽视。
很多人在买房时不够谨慎，看到一线城市销量有所上升，就盲目跟风购买。
在过去全国普涨的时代，这种投资思维或许可行，但现在市场情况已经发生了变化。
一线城市的销量上涨能否持续，还取决于2025年的楼市松绑政策以及经济信号。
所以，2025年楼市的压力依然很大，尤其是三四线城市和大部分二线城市。
