大家好，我是路人甲！
--01--
最近，一位中介老友心急火燎地找到我唠嗑。
他满脸愁容，大倒苦水：“本想着年后房产市场能像雨后春笋般复苏，没想到现实给了我当头一棒，那状况，简直是‘麻绳专挑细处断，厄运专找苦命人’，一言难尽呐。”
“这房子现在卖得那叫一个艰难，房东们都快被逼到崩溃的边缘，而买房的人呢，仿佛被‘小心思’附身，一个个都跟走火入魔了似的。”
他这一番话，瞬间勾起了我的好奇心。
--02--
中介朋友回忆起前些天接待的一位客户。
这位客户对一套挂牌价160万的房子一见钟情。
麻溜地就让中介帮忙约房东出来谈谈价格。
中介试探性地问：“您心里大概能接受啥价位呀？”
客户却神神秘秘地回了句：“你先把人约出来，到时候我亲自跟他谈。”
中介心里暗自琢磨，按往常的经验，客户大概率会砍到135万左右。
毕竟，这在如今的市场里，算是常规操作了。
可谁能想到，一见面，客户一张嘴，那出价直接让所有人惊掉了下巴。
100万！
这价格简直低得超乎想象，不仅远低于房东的心理预期，在场的人都像被施了定身咒，直接愣住了。
中介朋友无奈地说：“当时房东的脸瞬间就拉得老长，那表情，就跟见了‘仇人’似的，整个房间的空气都仿佛被冻住了，安静得连根针掉地上都能听见。”
“场面尴尬得让人脚趾都能抠出三室一厅，我赶紧麻溜地掏出烟发了一圈，试图让这压抑的气氛稍微缓和缓和。”
一番你来我往的拉扯后，客户总算松了口，愿意再加两万。
但再多一分，那是坚决不肯出了。
房东哪能接受这么低的价格，双方最终不欢而散。
房东气呼呼地转身就走，留下中介和客户大眼瞪小眼，面面相觑。
--03--
事后，客户在中介公司歇了会儿。
开始滔滔不绝地解释起自己的出价逻辑。
他一本正经地说：“我出这个价，那可是综合考量了当下的市场行情，绝对不是瞎开价。”
“我必须得把未来两年房价可能的跌幅都考虑进去，不然一不小心成了‘接盘侠’，那我这辛辛苦苦挣的钱不就打水漂了嘛。”
“我的钱那都是一分一厘积攒起来的，又不是大风刮来的。要不是孩子上学急需房子，我才不会在这风口浪尖的时候买房呢。”
第二天上午，房东给中介朋友打来电话。
电话那头，房东的声音里满是愤怒与无奈。
他义愤填膺地说：“以后可别再给我约这种客户了，我这小心脏可受不了。”
“我这套房子3年前可是值180万，去年有人出140万我都没舍得卖。”
“现在居然有人只出100万，这不是明摆着欺负人嘛，简直比拿刀砍我还难受！”
房东这一番抱怨，可把中介朋友为难坏了，真是“猪八戒照镜子——里外不是人”。
他心里明白房东的委屈，也理解客户的担忧。
但作为中介，就像风箱里的老鼠，两头受气，只能在中间小心翼翼地周旋，试图平衡双方的利益。
然而，在当下这低迷的市场环境里，想要做到平衡，简直比登天还难。
--04--
真是“屁股决定脑袋”，立场不同、角色不同。
看待问题的角度和方式也就截然不同。
客户的话虽说听起来有些极端，但站在他的立场上想想。
这也是为了保护自己的利益，是当下很多买家的普遍心态。
在房价持续下跌的大背景下，买家们都变得格外谨慎，甚至谨慎到有些“草木皆兵”。
他们不仅要考虑当下的房价，还得绞尽脑汁预测未来的跌幅。
就怕自己一不小心，成了高价接盘的“冤大头”。
而从房东的角度来看，自己的房子曾经可是价值不菲，谁愿意轻易降价呢？
更别提接受这种近乎“砍半”的疯狂砍价了。
--05--
房产市场的持续低迷，让房东、买家和中介都深陷困境。
房东的坚持、买家的谨慎、中介的无奈，共同勾勒出了当下市场这幅复杂又微妙的画面。
只能说，买家期望低价入手，卖家希望高价卖出，目前双方还没能达成一个平衡点。
这场看不见硝烟的心理博弈，还在如火如荼地继续着。
石头
不出意外，这套房明年应该以80万成交[AK47][AK47][AK47][AK47][AK47][AK47]
风的旨意 回复 02-26 15:19
你还真说对了，我看中一套挂158出135他不卖，说低于140绝对没得谈，过几天又让中介找我可以谈，我鸟都不鸟他，一个月后125卖掉了，人心不足蛇吞象[笑着哭]
随风而逝的记忆
笑死了，穷的地方别说100万，以后10万都没人要。问题在于地区，江浙沪这种地方，就算是以前的郊区的商品房也不可能一年几十万的跌，毕竟这些地方经济在发展，特别是江浙沪这些地方地少人多，耕地又都是红线的地方。不信的可以试试，当然这只是长江以南的情况。憋的地方不知道，反正我们无锡从最高点22年底跌的也没有说的那么厉害大多10到20个点，而且都是二手房。一些新房哪怕卖不掉人家也只是和年底促销一样，挂牌价75折而已。
阿磊 回复 03-02 22:27
75折也叫没跌？你认真的吗？
梦回边防 回复 03-03 07:15
你对75折的理解是什么呢？[笑着哭]还笑死，自己就是个笑话
喜欢拿铁不喝咖啡
这种情况会越来越多的
用户18xxx24
中介在其中扮演什么角色，大家心知肚明。
用户10xxx84
以现实100万套房砍个半价己是算有购买的诚意了，但我省城有一套三房一厅，老家有一栋5百多平方楼房，不需要再购房了
南旺村民
砍价看标价，虚标越高，砍价越多。
用户14xxx37
不出意外，房东再捏在手里两年，又错过了最贵的成交价
情熵
3年前卖180万[哭笑不得][哭笑不得]，你挂160万，我还以为你几个月前能卖180万呢。三年前180万，现在100万跌得不算狠的。
嗯嗯
要是我，直接还价到80万
国士无双 回复 02-27 18:01
40万差不多，卖掉了有40万红票，卖不掉再贵都是一堆水泥石头！！！
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么
用户10xxx24 回复 02-28 14:13
TM的！为什么要贷款买房？买不起就不买，不是那个圈子硬挤进去也要掉出来。一些月薪四五千的人买套房子一百万，首付30万。一辈子搭里面了，活着有什么意思？
我爸爸
对半砍吧
醉枫桥
说白了现在买房的都不是怎么有钱的，勉强上车
步步高升 回复 02-27 08:35
以前买房的，高位上车，掏空三代人钱包，有钱吗？
WWQ 回复 步步高升 02-27 20:00
以前买房，有赚钱预期，想到不合适卖了还能赚钱，好多问题就不考考虑了，跟牛市追高一样，比着卖价买或者打高几分买都无所谓。
白衣卿相
买卖自由，没必要生气。你觉得离谱就当笑话，生气了反而是因为被现实打击到了。
嘿呀
一百万也多了
奥德彪送香蕉 回复 02-27 23:17
说得对 应该砍到10万
相见不如不见
三年前180万。去年140万，今年100万很合理啊[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
上上下下
那种砍价的纯属傻逼，没当众骂你算好的了，你不愿当接盘侠别买啊，把人约出来耍人家呢[汗]
烟雨红尘 回复 02-28 00:14
比特币几十美分一个的时候你怎么不买？反过来房子便宜的时候你不上车选择高位接盘，现在成烂摊子了还想小亏换现金？有人来谈价就不错了，我对面的新小区已经建好3年了，几百套的小区装修了的房子不超过10套，是因为开发商不想卖？4200的拿地价最低的户型卖4800都卖不掉，180人家还价到100不合理？
用户11xxx67
21年180现在70能快出都不错了，位置好配套好另外说
路人某某某
三年前180万差不多是最高峰，现在100很正常
飞龙在天
只要家里没有必须用钱的地方 而且手里还没钱 房子都不可能低价卖
用户15xxx36 回复 02-27 23:43
上星期六我刚出手套102平米不到点的总高十六层的在1201室，净到手335万，我2022年9月左右花2800元一平方购买的钢混结构的剪力墙混凝土房，不知比文中的砍价高手会怎么想？坐标上海青浦公安分局距离200以内
人才辈出阿a ka mu
[呲牙笑]我并不想跟房子绑死一辈子。有些鸟是关不住的。
青清
春天来了，房价报复性反弹
用户89xxx77
房子是什么。就是水泥钢筋！如果不需要住谁会出这么钱？你当初买房是为了赚钱，现在卖房是为了脱钩。亏了就是亏了，人家能出个价给你就不错了，还生气个屁！你可以不卖一直放着呀，又不是人家找你卖！
惜卿
房东的坚持、买家的谨慎、中介的无奈，共同造成当下市场萎缩。只能说，买家期望低价入手，卖家希望高价卖出，目前双方还没能达成一个平衡点，成交量一直下跌📉，最后人口变少，房价还是得跌，到时候没人买了，就争先恐后降价去挂牌。
烽火 回复 03-01 16:24
还没到踩踏的时候，到时候…
白衣卿相
被房价大跌打击到了，所以才会生气。要是以前涨的时候，有人开价离谱，他会大笑。
用户10xxx57
这客户格局小了，要是我直接说去掉1，行的话当场付现金！不行走人！
穷则我独善其身
房地产税一天不明确，谁都不敢入市啊[笑着哭]，都怕被关门打狗[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
半鬼 回复 02-27 13:34
是的。万一刚进去稀里糊涂的被关上了。死的更窝囊[得瑟]
寻找香雪海
有价无市也是枉然，你标价有人接受说明它值不接受说明不值，挂得越久房主越慌。购房者手里有现金自然不慌。
青蛙表哥
部分二手房的房龄已经过去一大半，住不了多久成危房重建，又要花很大一笔钱加固或者重建，时间长的二手表面上价格便宜，实际上就是一个坑。
万能汤姆猫猫
只能告诉大家一句，买得起就买，买不起千万别贷款 30 年，你想想你养个后代都不用 30 年。30 年说起来轻松，但是是从你工作开始到老了就还了这么一套房子，人生就一个从年轻到中老的 30 年
专用国货
为什么不一步到位砍到30万
不惑之年
卖个毛线，拿着！
星辰
能出就出了吧！长痛不如短痛。去年降到小区最低价出了，就是把首付亏完了，这几年的月供亏完。一切又回到了原点，愿赌要服输，不要和时代抗争，要不然都是时代的牺牲品。偷偷告诉你两个事:1、我原来那个小区同样户型现在再降十万也没人接手。2、经过一年的回血我又恢复了生机。往后余生绝不买房，工作日正常上班，周末叹世界，不争不抢，不慌不忙。
扶键走天涯
上次回老家看房一套89平的毛坯有七年房龄了！要五十八万我出五十万房东说低于五十六不谈还有各种税费得我出、后面去看新楼盘比他那个地段还好97平谈下来只要五十万、后面一想幸好那家伙没同意[笑着哭]
随心所欲
房产损失的财政税收肯定要想法补的，肯定也不要三五年。可以猜猜手伸向那里
蓝天别恋
买了房子就欠钱，就是几十年的奴隶！不买房，手里拿着首付，家里有点事还能应急，毕竟老人孩子上学，已经是一笔很大的支出了，再加上房贷的话，那就真的是压得透不过气来了！
lyf701
这种房子原始价也就万把块以内吧
系 每家每户
100万不卖、以后后悔去吧
用户18xxx89
现在都对半砍，反正谈呗，说不定就捡漏了。
我心依旧
不到5年，全面崩盘破产
房子不值一提
加油降[点赞]
前方之风
文章中房东以为自己是个啥角色？谁给你脸了，你可以不卖，但你给谁脸色看了？
华龙
看到评论区 我笑了 按照大家的逻辑 我觉得房东应该白送，毕竟是多余的房子才会出是吧[呲牙笑]