乐居买房讯 杨金又添纯新改善盘！

今年，杨今片区再次显出不一般的势头。

万科、永威、金科、正弘这几大房企相继进入杨金，杨金的竞争格局逐渐更新升级。

今年6月初，郑州首次集中土拍，正弘竞得郑政出〔2021〕38号(网)地块，成交价73874万元，楼面价5339元/㎡，溢价率为0，这也是正弘首次进驻杨金片区。

杨金片区自身整体规划容积率不超2.5，限高50米，基本都是低密度小区，宜居属性明显，项目多为小高层、洋房产品，定位偏改善。不过目前区域内基本是在建的新房、安置房和空地，生活配套较为缺乏，居住氛围不高。

近日，正弘杨金首盘也即将拉开序幕，目前两个展厅分别位于正弘城和正弘臻，正式营销中心在建中，预计12月初对外开放，将于12月初首开5#、8#、12#，对外释放价格20000左右。

正弘璟云筑位于金水区金城大道与龙源路交会处向西500米，目前龙源路下穿连霍已通，修通之后走龙源路可直达北龙湖金融中心，可以更好的享受北龙湖的优质配套资源。

项目纯小高层设计，规划有14栋16层小高层及1栋12班幼儿园，面积段105-143平，全为一梯一户设计，带装修交付。主力户型为143平和125平占比80%，且户型全为三开间朝南，在目前杨金片区的市场上可以与万科未来时光同台竞争，偏刚改和改善多一点。

正弘璟云筑外立面的档次标准介于北龙湖众产品和正弘府之间，现代简约建筑风格，外立面米白色与蓝灰色相间，经典三段式，一层为干挂石材搭配铝扣板金属材质，中间层采用超大窗墙比，顶部以塔冠收头，颜值还是非常在线的，精装修交付，装修标准暂未释放。

区域内在售新房较多，同时在售的项目有10余个，如万科未来时光、奥园誉湖湾、益通龙居华府、金科北珑铂樾等，在售均价19000-23000元/㎡，地块与产品规划以及属性定位，基本相差不大，所以区域内竞争还是比较大的。

正弘璟云筑能否杀出重围，我们拭目以待！