2018年6月27日，郑州华南城9大重点项目开工仪式上，华南城集团执行董事宋川放出豪言：

郑州，是华南城的福地。

对于华南城来说，这确实是福地。

毕竟，这楼面价每平不到500元，盖了上市公司华南城的壳子，商铺最高时每平能卖到19000元/㎡，中间翻了38倍。

真是秦始皇摸电门，赢麻了。

可你反观华南城自从2012年入郑以来，10年时间，交出了一份什么答卷呢？是否如他所承诺的：革新一座城呢？

01.难摆脱的「空租」魔咒

2014年最早开业华南城主力1号馆，依然难以摆脱空租魔咒，这座位于双湖大道和郑新快速路两条主干道的交易中心，业态包含了鞋类、五金、家电、纺织、玩具等所有的品类。

但除了一二层有部分商铺入驻营业，其他各层几乎全部空置，即便有，也只是因为租金便宜成为个别商家的临时货仓。

由于严重的空租，部分商铺的小孩，已经到楼上开始打羽毛球了，甚至临近村的大妈，都把广场舞搬到了这里。

而1号馆，只是华南城十多个场馆的一个缩影。

除了建材场馆和机电场馆、汽配场馆有些人气之外，剩下的大部分场馆，都基本还处在无运营状态或者是招商阶段。

如果说开业一年时说人气不足，还需要养人气尚且说得过去，但如今8年过去了，人气不增反降，你当初吹的5万个创业机会、30万个就业岗位，这大饼是不是画的太硬了？

而且这并不是郑州华南城一家是这样，在全国多个城市都出现大量空租的情况。在大本营深圳华南城2号交易市场，三到六层基本处于完全空置状态，扶手电梯也已经停止运行，其他城市基本也都如此。

不仅是经营惨淡，在销售和经营过程中也曝出了众多问题。

2019年5月份，郑州华南城交易广场的多名业主反映，他们在郑州华南城购房后发现，发票上的房款金额比他们实际交的房款少了20多万，他们去华南城开发商了解情况，却遭到了强硬阻挠。

根据业主介绍，他们有的交了100多万房款，可是发票上却只有76万多，有的交了60多万房款，发票上却只有30多万。

少的钱去哪了？国税等相关部门表示：涉嫌偷税漏税。

当然，华南城的骚操作还不止于此。

很多华南城商铺的业主发现，自己购买的商铺房产证上竟然写着是仓储用地，而不是商业用地。

郑州华南城和其地区一样宣传售卖的是商铺、主要承接各大批发市场入住，引诱了众多购房者高价以商铺价格购入，然而房产证却显示用地属性是仓储物流用地，也就是低成本工业用地。

这就相当于，我花了50万想请周杰伦唱歌，结果派出了一个长相酷似周杰伦的演员过来，还告诉我这就是周杰伦。

这就不单纯是虚假宣传了，这就是赤裸裸的诈骗！

而眼瞅着自己的商铺空租，接下来的商业更不好卖的情况下，华南城则是把目标放在郑州之外的河南地市，给地市的中介佣金最高曾高达10万！

面对这么高的佣金，其中的水分有多少就可想而知了。

特别是当你走进这空荡荡的商铺，想退钱却处处受阻时，不由自主地怀疑：这是不是场骗局？

02.住宅不断秀下限

如果说郑州华南城商业之殇，有部分实体经济被网络销售冲击的成分，那么住宅地产，华南城则是完完全全在秀下限了。

2018年，华南城的住宅项目华南城中园开盘了11次,卖了3000多套房,备案销售总金额约36个亿,特别是9000多的房价，对比它750元/㎡的楼面价，中间8000多的空间，完全足够他盖出品质。

但，中园给出了这样的“惊喜”。

2019年9月25日，是华南城中园交房的日子，业主提前收到了入伙通知书，在没有竣工备案表的情况下，还要业主先交一年物业费。这样的入伙通知书，更像是一纸命令。

好一个“超过上述时间不办理入伙手续的，视为入伙”，华南城真是深谙明式语录，我不要你觉得，我要我觉得。这霸道的口气，更像是一个流氓在恐吓。看完房子之后，就明白为啥要这么说了，因为知道业主不会收房。交付现场简直是灾难现场，没做好的绿化，没铺好的地砖，没下雨却冒水的下水道。

这些也都能忍，但是你这刚交房瓷砖就破损就说不过去吧。

入户门倾斜到能塞进一个拳头，小偷都感慨买卖太好做了。

墙随便一扣，都是干粉；楼梯板列着大缝。

业主看到这些质量问题，拒绝收房，但更骚的是：低至百万分之一的宇宙最低违约赔付比例。

按照9000元/㎡左右的售价，一套90㎡户型的违约金仅为0.8元/天！买个烧饼都不够！而华南城中园四组团的房子，按照合同应于2019年12月30日交房，然而却延期了大半年，关于延期赔偿直接不提了。而后来，它就直接躺平停工了，原本应该2020年8月交房的华南城十区，到今天，还有3个月就2年了！

在政府留言板上，我们隔着屏幕就可以感受到，这些业主的无奈和心酸，已经到了失去生活勇气的地步了。而面对业主一次次的质疑与维权，华南城给出的一次次口头承诺和没有公章的复工计划书，就像是渣男画的所有大饼一样，无一例外都落空了。媒体的报导加上自己的不作为，已经让外界的质疑，使得华南城整体销售运营受到严重阻碍，就在2022年4月7日，华南城美好家官方微信又一次做出了承诺：“力争2022年4月30日复工复产，确保2022年5月30日中园二三组团、盛世广场、紫荆名都项目全面复工复产。如2022年5月30日不能全面复工复产，郑州华南城有限公司同意业主退房退钱。”

可什么样的标准算复工复产，是几个人敲敲打打，还是几百人的热火朝天阵仗，预计各个项目工程达到什么进度，这些细节业主依然一无所知。03.华南城的渣，不止对外人如果说一个公司连自己人都无法善待，那就不会善待任何一个外人，华南城就是这样做的。2021年9月，一个怀孕7个月的华南城女销售，结果被经理多次劝退，还称是为她的身体着想。

半个月里领导就劝退了她两次，最后还放言7天内让她走，这也让女员工挺气愤的，自己跟公司签过入职合同，不管自己怀孕了几个月，别的同事几点下班走人，她也是跟别的同事一样的时间，在工作上也没有出现失误，公司凭什么劝退她？甚至，让她先辞职，等到孩子生完再来公司里上班。

这样做的目的只有一个：不让员工休带薪孕假、产假。如果是这只是个例，而接下来这张华南城的放假通知更是让不少人寒心了。“因公司部分业务放缓，工作量减少，部分部门业务已停止，部分员工已停工……”

郑州华南城放了一个最长的春节，放假时间从2021年11月26日至2022年3月31日，总计4个月零5天！对于放假期间员工的待遇，郑州华南城表示仅支付不低于本地最低工资60%作为劳动者生活费。60%是什么概念？现在郑州的最低工资标准是1900元，也就是说，公司每月支付1140元。1140元能干啥？房租都不止这么点，对于有家有室、上有老下有小的员工，更是不公平。而且还不允许员工和其他公司建立劳动关系，这不是倒逼着员工另寻出路，变相裁员吗？

对自己的员工尚且这么无情，更不要提对合作方、供货商、业主了。华南城这一列操作，就像是个渣男，先是圈了近10平方公里，规划了一纸蓝图，而且这整个地块也算是黄金地段。

2个地铁站，4站地到郑州市区，南龙湖的主干道交汇处，覆盖65万的县级人口规模，毗邻航空港区的交通优势。但看这10年的操作，商铺、写字楼空租严重，运营推广也并不像承诺的那样给力；住宅品质一地鸡毛，有项目停工1年多快2年；对自己的员工不但没尽到应尽的义务，反而把不利的风险都甩给员工。这样画大饼、乱操作，出了问题不负责的华南城，不是渣男是什么？也许，有人早已看透了它的渣男本质。就在2022年5月10日，一纸法院强制执行书已下达，被执行的对象正是郑州华南城有限公司，而申请执行的却是华南城一直吹捧的电梯品牌「通力电梯」。

金额不多，761488元。但恐怕通力已经看透它的「渣男本质」，没有新的钱进来，一切拍胸脯的承诺都只是说说而已。