新房可以半价销售了，你会买吗？

最近，关于房市的新闻，比较多，什么“认房不认贷”、“督促银行存量房利率下调”啦，政策一出，就引来各种的解读。但事实证明，出台了这么多政策，似乎并没对房市起到救护作用，冷清依旧。

在过去，由于严格管控，有些开发商想通过降价或变相降价售房，快点回收资金，但幅度过大的，都被叫停了。比如去年8月的时候，合肥有个楼盘因降价引起轰动，随后即被有关部门认定为非法销售，叫停了。

轰动更大的，是今年5月份的时候，昆山有两家房企因大幅度降价销售，而被有关部门点名批评。

总之，只要你降价幅度过大，就会被紧急叫停。因为毕竟房子是大额资产，又牵涉到千家万户，过去猛涨时，舆论哗然，有关部门也是紧急出来干预，虽然基本最终以失败而告终。

而显然，房价如果快速下跌，也会使民众哗然，所以有关部门紧急出来干涉，也就显得尤为重要。

但是，房子毕竟是商品的一种，上涨和下跌，同样也要遵循市场规律。如同其他商品一样，房子的价格会随着供求关系的变化而波动。当市场需求增加，价格就会上涨；反之，当市场需求下降，价格就会下跌。这是市场的基本规律，也是消费者和开发商之间的自由交易。

而且，房子卖不动时，降低房价可以使得地产商迅速回笼资金，不仅可有效避免因资金链断裂而出现烂尾楼，还可以有效激活市场。

一个典型的例子就是，在香港楼市同样冷淡的时候，李嘉诚以市场价七折的大力度开售新盘，结果秒光，给沉闷的香港楼市带来一丝生机。

不缺钱的李嘉诚都在降价回笼资金，早已弹尽粮绝粮绝的内地开发商，再不降价自救，结果只能是死翘翘。

因此，只要没有违规操作和恶意炒作，房价的上涨和下跌都应该被允许。

事实上，经过这么长时间的争论与磨合，人民群众已经开始接受“房子能涨就能跌”的道理。于是，允许开发商通过降低价格抛售，便成为一种必然。

这不，近日惠州一家房企以半价售卖新盘，却没被叫停，因此引发了市场高度关注。

据报道，该楼盘的备案价在每平米14700元左右，降价两次后，最终成交价只有7000元，也就是说，降幅超过了一半。

而惠州有关部门，认为这是市场行为，且相关手续合法，所以不干预。

这个新闻一出，又是一片讨论声。但主任我是坚决同意惠州有关部门的这个决定的，就是这确实是市场行为，一个愿降，一个愿买，多好啊。要知道，现在开发商压力多大啊，难关来了，只有度过，才能有明天。

一个要破产的人为了度过难关，低价卖自己的物品，大家肯定没有意见。卖家这一次虽然赔了，但度过了难关，就有东山再起的机会；而买家则得了实惠，何乐而不为呢？

这种事，放在开发商身上，同样应该凑效。

实际上，相关风向标已经出来，比如住建部主管的媒体《中国房地产报》就发表了文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》，专门提到“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

所以，降价成为一种趋势。并且自此以后，每个人都将认可，“房子也和股票一样，既然可以涨，就可以跌”。

这也是市场教育的一个结果。中国楼市在高速发展了20多年之后，走向正常化，是为必然。

只是，主任我要多说几句。那就是，房子毕竟不是小额商品，而且要是期房的话，还有较长的交付周期。所以，可以允许开发商低价卖房，但却不能放松监管，让开发商随意转走监管账户里的钱——这都是“六个钱包”的血汗钱。

事实上，我们的楼市有今天这种冷清局面，与监管部门及银行的失效监管，有很大的责任。

期房这种交易模式，我们也是学的外面的，但海外，比如离我们最近的香港，大多数新房都是期房销售，但因监管严格，几乎没有烂尾楼产生。

香港的期房销售，概括来说，就是在消费者拿到房子之前，银行负有监管责任，如果出了问题，被开发商恶意挪走他用，这钱是银行要负责的，而与买房人无关。

而且，只有买房人从开发商那里拿到房，办完产权证等，房子属于个人了，此时买房人才向银行还款、还利息。

这样一来，就算出现烂尾楼，买房人最多也只损失首付款。

可以说，在开发商、银行和买房人三者之间，银行和开发商因为是公司化运作，实力是强劲的，买房人是最弱势的。所以相关制度就是从保护弱势者出发的。

很显然，三者之中，弱势的买房人根本就没办法监督开发商。这个时候，如果像我们现在这样，用格式合同规定，只要银行放了款，买房人就要还款、还利息了。银行不同担任何责任，再让它们去监管有关账户，它们哪还有动力？说不定还要和开发商沆瀣一气，共同坑害买房者呢。

事实上，现在的大量烂尾楼就是这样产生的。监管账户的钱，本来是用来盖房子的，却被开发商轻松挪走，或买地，或干其他事去了。

恒大的2.5万亿债务，碧桂圆的1.7万亿债务，不就是这么来的吗？它们用短短数年的时间，公司规模赶超李嘉诚几十年的积累，无非就是因为钱不是自己的，结果滚来滚去，滚出天量的债务。

所以，要救楼市，仅仅是降价远不够的，如果不堵上相关漏洞，即便半价卖期房，我想至少主任我也是不敢买的。

最后，再强调说一下，那就是，有关部门应该做好市场监管，而不是进行过度管制。市场监管的目的是维护市场秩序，保障消费者和开发商的合法权益。

这意味着，当开发商存在欺诈行为或者恶意炒作时，有关部门应该及时出面干预，维护市场公平和正义。

而如果开发商按照市场规律进行正常的价格调整，有关部门就应该允许。过度干预市场，不仅会破坏市场规律，还可能引发市场混乱。

只有这样，才能维护市场秩序，保障消费者和开发商的合法权益。同时，有关部门还应该加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握市场动态，为未来的市场决策提供有力支持。

在此背景下，对于消费者和开发商来说，也需要注意一些问题。对于消费者来说，一定要理性看待房价波动，不要盲目跟风，也不要贪图便宜购买质量不合格的房屋。

对于开发商来说，一定要遵守市场规律，不要恶意炒作，也不要通过不正当手段操纵房价。只有消费者和开发商都遵守市场规则，才能形成一个健康、稳定、有序的房地产市场。

只有政府部门、开发商和购房者都严格遵守相关法律法规，共同努力，才能形成一个健康、稳定、有序的房地产市场，为社会的经济发展和人民的生活福祉做出积极贡献。