三十岁出头年轻总经理掌权,中建东孚在北京两个项目销售非常拉垮

猫哥地产 2024-08-07 20:41:30

今年这个地产行情,房价调整再调整,市场成交下滑再下滑。这让去年以来疯狂拿地抄底国央企,面临一开盘就降价,一降价还卖不动的窘境。原本还想着大力出奇迹,干出一番业绩证明自己的领导们,现在更多在考虑如何擦屁股,如何善后的问题了。

去年10月底,中建东孚力战群雄,从一众国央企中脱颖而出,斥巨资75.9亿元,拿下了丰台郭庄多个地块。这个项目拿地非常不容易,根据投拓同行事后闲聊,这个地的测算就做了两百多次,算得大家都想吐了。这个项目还涉及商办项目,有大约5.3万方的商业,大大拉高了综合拿地成本,资金沉淀也很厉害,只有销售去化快才有盈利的希望。

但是这个地好像也没必要这样钻研测算,毕竟过了大半年以后,现在市场行情又变了,这是中建东孚的领导做梦也没想到的。

这个项目今年3月底开盘,案名定为中建云境,首推货源402套,到了8月6日卖了不到20套,去化率不到5%。辛辛苦苦干了四个多月,销售这么一点,按照这个速度下去,回款都跟不上银行融资的节点了。

还有中建星光里项目,这个项目的销售数据,被北京的同行关注比较多,大家关注的焦点是这个项目首批次取证的房源,到底卖了多少。官方数据和中建东孚自己公布的数据,存在很大的差异。不过有一点可以肯定的是,中建星光里项目去年12月第二批次取证的房源,共计212套房子,现在卖出去的数字是:

0蛋。

这两个项目的销售去化困难问题,已经摆在中建东孚的面前了,接下来是降价走量呢?还是变相降价走量呢?

机会终究是要留给年轻人的,中建东孚三十多岁的总经理金国,肩上的担子无疑更重了。董事长周可璋寄予了厚望,毕竟2013年毕业,短短十来年就干到了总经理职位还是很少见的,别人还在干项目经理呢。金国也知道现在压力很大,所以也在积极想办法,刚刚过去不久的年中会议上,完成回款成了主要议题。

地产是现在中建八局转型的希望,中建东孚的任务很重啊,现在看来拿地很猛,但是销售着实还差很多。之前砸的重金拿地,花的时候觉得挺爽的,但是最终都是要还的。中建的这两个地,都是跟建设银行抵押借了巨款的,销售不畅后面还款压力巨大。

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