目前，天河智慧城核心及周边新盘不多，也各有显著优势。

其中有保利天汇、华润置地天河润府、珠江花城、广州城投天禧等新盘，均价主要为5.5万/平起，涵盖刚需、改善等不同需求。

保利天汇

天河保利天汇项目位于天河智谷核心区域，毗邻金融城，交通便利，能够快速通达广州各大核心商圈。

天河作为广州的经济中心，GDP连续多年领先，而天河智谷作为新兴的发展区域，未来将吸引更多的人才和企业入驻，具有巨大的发展潜力。

教育资源丰富：项目内配备有幼儿园和九年一贯制实验学校，且引进了名校校长，能够为居民提供优质的教育资源。

交通便利：虽然距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，但公交或电瓶接驳提供了更多便利选择，且自驾出行也非常便捷。

社区规模大，配套设施完善：拥有约78万方的宏大体量，内部设施包括商业、教育、休闲等一应俱全，为居民提供一站式的生活体验。

华润置地天河润府

华润置地天河润府位于广州市天河区广园快速路·天河儿童公园旁。

主力户型：涵盖三居(2种)和四居(3种)等多种户型。面积段：76-194㎡的3+1至5房

教育资源：家门口有体育东均和小学和执信中学，小区还配建公立幼儿园、托儿所。

交通便利：家门口有智能公交站，能快速接驳地铁4号线、21号线黄村站，项目周边还规划有地铁19号线。

商业配套：约2万㎡的社区商业街，麦当劳、华润万家、美宜佳等均已开业，能满足日常生活需求。

生态环境：小区自带10万㎡园林，楼间距约140米，户型超85%使用率。

交房时间：五期(25栋-30栋)预计2025年12月交付，六期(34栋、35栋)预计2026年12月交付。

珠江花城

珠江花城项目位于广州市天河区，是一个综合性住宅社区。

教育资源：社区内拥有天河占地2万㎡的超级普惠幼儿园以及双托儿所，均按超省一级标准建设。周边还有广州市天河区四季幼儿园、均和小学、执信中学(天河校区)等教育资源。

交通设施：项目内规划有19号线茅岗站，2分钟接驳主干线广园快速路，直达珠江新城CBD核心商业圈、天河北、琶洲等商务核心区。社区内还建有4500㎡大型私享公交总站。

商业设施：拥有2.5万㎡Block独立商业，1公里二层绿色商业连廊系统，连通全社区。

休闲设施：社区内另涵括三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院、文化活动中心、社区居委会、邮政所、派出所等完善生活配套。

项目生态规划优越，享受5+1公园体系：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、大观、天河儿童公园、岐山公园+10万平方米珠江四季花园园林绿地。

项目产品为约70-140㎡“2+1至5房”户型，超87%实用率。

珠江花城项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、舒适的生态环境和多样化的户型选择，成为了广州市天河区的一个备受关注的住宅项目。

广州城投天禧

广州城投天禧位于广州市天河区天河智慧城板块，具体位于华观路与大观中路交界处。

交通配套：距地铁21号线天河智慧城站约800米，步行可达。项目靠近华观路和广连高速的交汇处，驾车出行方便。附近已建成“三横两纵”的高快速路网，包括广园快速、环城高速、广汕快速、华南快速和机场二高。

教育配套：已建成的教育设施包括清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等。未来还将建设清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等12个优质教育配套项目。

商业配套：项目规划建面占近30%，附近有万科广场、绿地中央广场等商业配套。地块周边有多个大型写字楼及高新科技产业园，潜在产业客群充足。

医疗配套：周边有三甲医院如广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等。蕙心医院、岭南养生谷中医医院等医疗机构也在附近。

综上所述，天河智慧城的征拆和旧改计划以及政策的重点倾斜和支持，都为板块的未来发展提供了有力的保障和机遇。随着这些计划和政策的实施和推进，天河智慧城将会迎来更加美好的明天。