在今天之前，作为新房供应的主力——高新区今年土地市场仅成交了4宗涉宅用地，远不能满足市场需求，尤其是在土地市场逐步回暖的背景下。

今天高新区成交的这宗地，瞬间激发了市场的广泛关注，尤其是得知绿城拿地时，对于这宗土地的关注得到顶峰。

毕竟西北首善区+以产品著称的西安销冠，总能给市场带来太多的想象空间。而让这份想象更增加一份期待的是，绿城凭借海棠三章项目缔造了新产品力和销售神话，在新的地块上，绿城如何超越自己？

三环内、高新区

先来看这宗土地的基本情况。

今日高新区挂牌的这宗土地编号为GX3-32-23-1。

该宗地位于高新区丝路软件城科技四路以南、科技五路以北、西三环以东，土地面积42.25亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建面70415平方米。

该宗地最终被绿城以7.375亿元底价摘得，照此计算，折合地价1745.56万元/亩，楼面地价10473.62元/㎡。

这也是今年高新区第4宗、西安市第7宗“万元地”。

从这块地所处的位置来看，属于三环内的高新区，具体在丝路软件城鱼化片区，高新14小西侧，地块周边的初中教育资源，主要包括高新12初、高新第四完全中学等，具体要以每年的学区划分为主。

除此之外，地块生态资源也不错，北侧紧邻沣惠绿道。

宗地所在的鱼化片区是这两年西安高新区的热点片区，也是高新丝路软件城新房供应的主力片区，在这一片区聚集了包括绿城、天地源、保利、金泰、高科地产、南飞鸿等在内的多家品牌房企。

绿城如何超越自己？

除了区域价值、优势配套之外，不管是从全国层面，还是从西安来讲，绿城都是这两年发展势头最猛的房企之一。

尤其是在西安，今年前10个月位居西安房企销售排行榜的榜首，持续领跑。

能够在规模方面一直保持遥遥领先的优势。

一方面是因为，绿城在西安形成“轻重并举”的格局。另一方面是因为绿城有不断迭新和兑现产品的能力，这是房企和购房者对其认可的根本所在。

进入西安7年多的时间内，绿城在西安开发了千亩大盘——绿城全运村、享誉全国的地标建筑——绿城凤鸣海棠、缔造开盘4个月就售罄销售奇迹的——绿城紫棠苑，等等，令不少同行羡慕的同时也争相效仿。

绿城西安全运村实景图

在产品力提升方面，绿城西北不断进阶，从全运村引领的大面积玻璃幕墙的公建化立面，到还西安一座真正的唐风建筑，再到桂月云翠的全维实景示范区等等。

在这宗新拿的土地上，绿城将会打造怎样的产品，也成为大家最为期待的。

毕竟紧邻的绿城海棠三章无论是销售业绩还是在全国的口碑都是断层领跑状态，所以此时留给绿城的难题是如何超越优秀的自己。

绿城海棠三章项目实景图

而给这道难题加码的是，如今西安已全面放开了限价，产品打造再无限制。如何继续打造出令市场、购房者均青睐的产品？毕竟此时无论是西安市场，还是高新区市场在“不限价时代”需要这样的一个项目当作样板。

据说，绿城早已提前准备，在年初时率先提出了“好房子”标准，在此大纲之下，绿城西北迭代成更适配西安的六维好房，据内部消息透露，西安六维好房率先在高新项目上落地。

三环内高新区，在海棠现象的基础上，绿城还将缔造怎样的传奇，我们将拭目以待。