房价是老百姓最关心的话题之一。最近高盛发布报告称中国楼市将在2025年底企稳，这话题在老百姓中炸开了锅。房子到底买不买？现在上车还是继续等等？房产市场的真相到底是啥？咱们一起聊聊这事儿。
高盛为啥改口了
说实话，这预测挺有意思。高盛在两个月前还说房价要跌40%到50%，这会儿就改口说2025年能企稳。咋变得这么快？
关键在930新政后市场有了变化。
国家放大招降首付、降利率，不少城市取消限购，甚至有地方直接给购房补贴。
这些政策效果马上就显现出来了 - 10月份重点城市成交量环比涨了20%多。
高盛瞧见了这变化，赶紧改了预测。
老百姓不傻，都在问：高盛这么大的投行，预测来预测去，到底打的啥算盘？
说白了，这背后肯定有利益考量。
高盛作为国际投行，他们的一举一动都会影响市场预期。
有意思的是，今年2月外资就往A股里砸了1410个亿，这数字比往年翻了一倍还多
数据说话：市场现状咋样
光看预测没用，得看真实数据。房地产市场确实不太乐观：
全国房地产库存27亿平方米，这得卖到猴年马月去
房企整体负债接近60万亿，这数字都让人直冒冷汗
今年1-5月全国住宅投资跌了10.6%，开发商都不敢投资了
同期房地产销售额跌了将近28%，买房的人越来越少了
不过市场也出现了一些积极信号：一线城市和热门二线城市房价跌幅收窄，有的地方已经止跌。但三四线城市房价还在下跌，市场分化特别明显。
开发商日子不好过
房地产市场现在就像个生态系统，大鱼小鱼各有各的活法。大开发商手里有钱，政策一出来立马就能顺势而为。可那些小开发商就惨了，资金链紧张，稍有不慎就得破产。
这不，市场上天天都能听到某某开发商资金链断裂的消息。有的楼盘停工烂尾，有的开发商干脆跑路了，苦了那些买房的老百姓。
老百姓该咋办
对老百姓来说，不能光听高盛怎么说。买房要看这几点：
家庭经济实力：买房首付从哪来？月供最好不超过工资的40%。房贷压力太大，日子就不好过了。
居住需求：刚需买房别犹豫太久。打工的年轻人想买房，得看清楚自己长期在哪个城市发展。别到头来房子买了，人却跑到别的城市工作。
所在城市发展：一二线城市房价抗跌性强，三四线城市得看当地经济和人口情况。人往哪里走，房价就往哪里涨，这是老规律了。
未来走势咋判断
房价走势不是高盛一张嘴就能说准的。影响房价的因素太多了：
城市能不能留住人，人口流失的地方房价肯定悬
当地经济发展水平，经济不行房价就没戏
老百姓的购买力，工资不涨房价就撑不住
政府的调控政策，这是最关键的因素
市场最终还是要回归居住属性。现在很多年轻人不愿背房贷，宁可租房住。对他们来说，生活质量比房子重要。这种消费观念的改变，也会影响未来楼市。
房地产市场正在经历一场深刻的变革。以前那种房价只涨不跌的神话已经破灭了。未来的房地产市场，可能会更理性、更健康。对老百姓来说，房子始终是用来住的，炒房的时代已经过去了。
高盛的预测就是个参考。想买房的，关键还是得看自己的需求和经济实力。政府也在释放信号：房地产要回归居住属性，不能再成为投机的工具。这个道理，比啥预测都实在。
老话说得好：买房要量力而行。不管高盛怎么预测，咱老百姓还是得脚踏实地，认真算好自己的账。房子是大事，可也不能为了房子把自己逼到绝路上。
