乐居买房讯 主城区，是一个城市的底色。
于给购房者而言，主城置业始终是优质选择，最能体现的就是其优质资源的倾斜和成熟性。
相比外围的新板块，地铁、学校、医疗、商业等众多成熟优质配套，是主城区的核心魅力所在，那些我们早已熟知的好资源，仍然高度集中在主城区，而这些近在咫尺且看得见摸得着的现成配套，才是日常生活幸福度的保障。
那么在郑州主城八区中，谁最能代表主城“老牌”流量？
其中，金水区当是不可忽视的存在！
在郑东新区之前，金水区一直是郑州房价最高的区域，现在也是以1万9+的房价稳坐第二。
金水区是郑州市发展较早，成熟度较高的综合服务商圈，是全省政治经济文化、金融信息中心城区。作为郑州的GDP强区，区域交通、商业、医疗、教育等配套资源丰富，成熟度较高，同时区域楼市热度也是居高不下，神盘频现！
根据区域版图和发展状况，目前金水区可大致分为三大板块，金水老城、金水北、杨金片区，三大板块谁才是金水区的“核心”？年末置业金水区，又该如何选房？
金水老城vs金水北vs杨金片区
金水老城区：
先来说说发展较早的金水老城，老城板块的大致范围位于中州大道以西、北三环以南，京广快速路以东，金水路以北范围。是郑州发展较为成熟的板块之一、优质资源较集中，尤其教育资源优势突出，有纬五路一小、文化路一小、省实验等老牌优质学校加持；公共出行方面，区域内地铁1号线、2号线、5号线、3号线、4号线均已开通，地铁覆盖比较密集；
同时区域内还覆盖有农业路、东风路、文化路、花园路、南阳路等多条主干道，根据主干道和不同定位，可分为花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、燕庄曼哈顿商圈等。
目前板块内最大的特点是人口流量大，道路规划相对老旧，致使日常给高峰期交通比较拥堵。区域内楼盘基本为城改地项目，地块普遍较小，容积率普遍偏高，在售新房有常绿东风宸苑、泉舜上城、腾威城、郑州雅颂居、申泰中原印象等，在售均价约17000-32000元/㎡。
同时还有几个待售的纯新改善盘，预计年底前都会相继首开，如未来天奕、敏捷江山誉、万科古翠隐秀等，未来天奕主推建面约160-580㎡全屋落地窗装修大平层，项目对标北龙湖，产品定位终极改善，释放价位在均价32000-35000元/㎡，地缘土豪改善可以重点关注，预计12月初开盘。
金水北片区：
如果说核心老城为金水区提供了完善的配套优势，那么金水北则承接了核心区辉煌。
金水北区域范围大致由京广快速路、中州大道、北三环快速路、连霍高速4条主干道合围而成，北临惠济，南邻金水老城，东边与北龙湖一路之隔，三区优势叠加，区位优势不言而喻，所以非常受购房者青睐，是郑州置业热门区域之一。
区域内轨道交通进展较快，地铁2号线、3号线、4号线已通车，还有在建的7号线，未来基本能覆盖整个区域，出行便利；另外板块内还有连霍高速、北三环快速路、国基路、三全路、文化路、花园路、中州大道等主干道，路网丰富。
除了交通，金水北的资源配置也相当抢眼，教育资源丰富：郑州一八联合国际学校（私立）、郑州市第七中学、郑州市勤礼外语中学（私立）、郑州市十二中学等学校环绕。公建配套有河南省体育中心、郑州海洋馆、金水区市民公共文化服务活动中心、郑州客运北站等，方便市民生活。商业配套有宜家家居、YOYOPARK购物公园、北环家乐福等，能够满足居民的日常生活需求。
金水北片区的楼盘分布，是目前金金水区最为丰富的板块，在售新房较多且大牌林立，如瀚宇天悦城、美盛教育港湾、和昌优地、保利海德公园、国泰观邸等众多老盘，今年区域内多个纯新盘入市，康桥天樾九章、招商美景美境、碧桂园云境等，板块均价17500-22000元/㎡，整体定位以地缘刚需和刚改为主。
杨金片区：
杨金片区也被称为“金水科教园区”，位于区域西至中州大道、北至贾鲁河以及郑州市北边界，南至连霍高速、东至金水区界。虽然没有老城区和金水北的强劲资源配套，但房价却不低，区域北边紧邻北龙湖，北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心，辐射势能巨大，杨金片区作为紧邻北龙湖的第一梯队，将成为其最直接受益者。
金水科教园区主要定位”智慧型创新产业园区“、”生态型城市精品区”，注重生态、生产、生活三生融合。区域规划容积率不超2.5，限高50米，目前区域内多为在建的新房和安置房项目，部分产业已经入住，生活配套较缺乏，整体居住氛围不高。
以东三环为界，杨金片区还可分为杨金西和杨金东，相对来说，杨金东改善属性更强。首先整个生态体系比较完整，片区西邻贾鲁河，东临索须河，北面即为黄河湿地景观带，生态资源极其丰富。
杨金西众所周知，机场、污水处理厂、高铁编组站是板块三大硬伤，不过杨金西整体生活氛围好一些，目前区域内除了杨金路，慧城大道以及纵向多条支路仍在修建中，公共交通方面比较方便的只有275、131路等3趟公交线路，地铁还在规划中。
区域产业园如清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场等除部分已经建成投入使用外，大多处于在建中。商业和医疗等生活配套比较缺乏，片区内多为在建的新房项目，入住率不高，整体给人一种空置感，以及各种配套落地需要时间等待。
区域内在售项目也不少如万科未来时光均价19500-21500元/㎡，蓝城凤起梧桐均价约18500-20000元/㎡，奥园誉湖湾均价19000元/㎡，金科北珑铂樾均价18500元/㎡，碧桂园天玺湾小高层均价约18700-2000元/㎡、洋房均价约25000-26000元/㎡，康桥香麓湾24000元/㎡起，适合纯改善客户群体。
