来源：不凡智库

文：荏苒

在中国人的眼中，房子自古至今都是非常重要的财产，但是人们从来没有像今天这样重视房子。在古代，无论是什么样的房子，府邸也好、草房也罢，都是用来居住的。但现在，房子的属性不再单一，不仅可以用来居住，还可以用来“炒”，用来赚钱。

在这种背景下，国内房价自1997年以来一路飙升。无论是一二线城市、还是三、四线城市，亦或者小县城，房价都在上涨。在一定程度上，它已经成为了人们精神和物质双重需求的产物。近年来，甚至有些人把资产的直接表现与房子相联系了起来，认为房子是决定一个人成功与否的重要标志。

随着房价的飙升，房子已经成为大多数人眼中的“奢侈品”。对于普通家庭来说，基本要掏空三代人的钱包，才能勉强凑出首付，之后还需要贷款买房。一旦你选择贷款买房，这意味着你必须把你月薪的一部分交给银行，特别是对于那些刚刚进入社会的人来说，压力是非常大的。从而造就了许多拥有数千万资产的“穷人阶层”。住着千万级的房子，却过着节衣缩食的穷人日子。

北京的张先生是一名普通的上班族，每月工资也不过7、8千元，前几年因为结婚时女方的要求，在北京五环内买了一套学区房，140平米，全款价格1200万元。张先生掏空了父母、祖父母和自己的三代积蓄，变卖了自己的老房，才凑够了600万的首付，剩下600万按揭贷款30年，算上利息，每月需还2万多元的房贷。

婚后张先生勤勤恳恳的工作，从不敢有一丝懈怠，但每月挣的钱都不够还房贷的，每到还款日，父母都不得不从的退休金里挤出一部分给柳先生付房贷。好在祖父母都还健在，且退休金还算客观，所以一家人的生活虽然紧紧巴巴倒还过得去。

不过，无论房价如何上涨，房子依然是老百姓的必需品。没有一套自己的房子，总是感到没有安全感。伴随着房价继续飙升，人们越来越担心越等就越买不起房。然而，买了房子后，许多人的心态会改变。每天即使是睡觉，也想着要努力工作，努力赚钱来偿还房贷。整个生活都被房贷所影响，足以看出国人房贷的压力有多大。

正因为如此，许多买不起房子或不想花光积蓄买房的人选择租房生活，并且这类人群还不在少数。然而，现在出现了一个比买不起房子更严重的问题，那就是租不起房!许多网友表示，近年来租金飞涨。他们过去在一、二线城市的薪水还不错，但刨除租房成本后，剩下的就不多了，还不如回老家公司。

租金上涨

过去几个月房屋租金一直在上涨。从今年四月开始，我们可以看到一个非常明显的上升趋势。每年的这个时候，大批毕业生将涌入社会。因为他们刚开始工作，买不起房子，这些毕业生成为租房的主力军。供求关系的变化在一定程度上导致了租金的上涨。据统计，从今年4月到9月，房屋租金同比上涨10%，整体涨幅超过房价涨幅。

以北京为例，2018年6月至2019年6月，全市房租同比上涨27%，平均房租同比上涨700元，三环内房价同比上涨1000-1200元。如今，即使你在5环外普通的住宅区租一个单间，通常也要2000元左右，这足以说明租房的压力有多大。

房地产黄金时代刚过，租金开始飙升

租金飞涨的问题在北上广深等一线城市尤为严重。对于许多刚毕业的大学生来说，他们中的大多数都期待着大城市的发展。一线城市意味着更多的机会和更光明的未来。然而，如今，随着限购令、房价飙升、房租上涨等问题的影响，能否买得起房子不说，租房都成为了一个大问题。数据显示，从2008年到2018年，中国的流动人口从1.8亿增加到2.8亿，其中超过70%的人因为高房价和高房租，离开了他们喜欢的城市。

当然比起房租上涨，更让年轻人害怕的是在租房市场上经常出现的各种陷阱。此前有一份调查数据显示，在租房的过程中有将近70%的大学生遭遇过租房陷阱，常见的有租金随意上涨、水电收费不明、口头承诺不扣押金等。

这还是从房东手里租可能遇到的陷阱，如果是二房东或者是中介机构手里租房可能会遭遇更大陷阱，特别是现在一些做长租公寓的中介机构，年轻人很有可能会在不明不白之间背上贷款。例如现在很多年轻人为了租一个稳定的房子而选择长租公寓，但很多时候在签订合同的时候，签订却是一份贷款合同，如果遇到长租公寓倒闭的事情，最后不仅没有房子住还要背上一笔数额不小的贷款。特别是在这两年，破产的长租公寓不断增加，年轻人在租房时需要承受更大心理压力。

是什么导致租金飙升?

流动人口。如上所述，中国约有3亿流动人口，其中80%以上需要在工作城市租房。大量外来人口的涌入让房东看到了商机。在许多一、二线城市，一些房东甚至把他们的房子分成许多小单间，租给有需要的人。虽然房间小了不少，但租金还是一点没少。一个房间所有的租客都计算在内，所收的租金比整个房子出租赚的多得多。甚至有些人专门买房子来租。他们得到的租金不仅可以偿还房贷，还可以剩下很多，这相当于让别人为自己还房贷。

“二房东”的出现。随着房价的不断飙升，一群“炒房客”逐渐出现，他们通过买卖房屋来赚钱。现在，随着房租的上涨，也随之出现了“二房东”，他们通过租房来赚钱。“二房东”不同于中介，不是为了赚取一定的佣金，而是以低价从户主那里租房子，然后高价租给有需要的人，从而获利。谁付高房租，就把房子租给谁。

开发商扰乱了市场。随着国家对房地产市场的调控，虽然高房价在一定程度上得到了遏制，但由于开发商不能再通过卖房来赚钱，他们会尝试通过租房来赚钱。与房地产市场相比，租赁市场还没有那么规范，这也给了很多开发商可乘之机。

对于刚需的人来说，他们不仅要面对高房价，还要面对越来越高的房租。租房可以说是一个城市发展的起点。如今，这些房租推手不仅推高了房价，也把许多年轻人的梦想磨灭了。高房价是未来需要考虑的事情，而高租金则是目前需要考虑的问题，似乎比高房价更让人头疼。继“买不起房”之后，“租不起房”也成了很多人面临的另一个大问题。