万科空降新区首、整合成立商业事业部！
近段时间以来，房地产市场上明显的一个大变化就是，各家房企在商业领域的发力愈加明显。
变化涉及组织架构调整及高管人事变动，这些举措都是为打好商业地产战斗做准备。
与此同时，万科在近日也进行了一次大调整，本次主要调整内容为：
1、成立商业事业部。万科7大区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人。
2、丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，原印力集团总裁王海武担任商业事业部核心合伙人。
3、南方区域首席合伙人则由2023年10月刚加盟万科不久的周轶群担任。
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不难看出本次调整动作信息量确实不少，早在2016年8月万科收购了印力集团成为核心股东。
原以为万科自有的商业业务会伴随这次的收购并入到印力集团，可事实上万科商业和印力商业业务一直处于相对独立的发展状态。
辉哥了解到，基于支持战略发展和事业合伙人机制落地的要求，2020年7月万科南方区域就率先成立过商业事业部，业务覆盖仅是南方区域所管辖城市中的商业项目。
截至目前，万科南方区域商业已经布局10 城，运营管理商业项目58个，总商业管理面积近260 万㎡。
而这一次商业事业部的成立显然是与上次大有不同，是整合了万科现有各个区域所有商业项目及印力集团商业业务。
出任新成立的商业事业部掌舵者正是在万科供职已近17年的万科南方区域首席执行官孙嘉。
孙嘉生于1978年，本科毕业于北京大学，哈佛大学商学院，是万科2007年开展007行动从麦肯锡挖来的行业精英，职业背景十分亮眼。
来到万科一年后，孙嘉便出任了万科集团战投部总经理，2010年调任西安万科担任任总经理，2012年调往上海万科担任总经理。
2016年晋升为执行副总裁、万科集团CFO等职务，2019年担任万科南方区域首席执行官至今。
事实上，在2022年时，万科就曾将各个区域部分商业项目，共计49个，总体量约为200万方交由印力集团管理。
有关成立新的商业事业部，万科给出的回应是：公司一直坚持开发经营服务并重的战略，通过商业板块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会。
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伴随着这次调整，印力集团业务将全部并入新成立的商业事业部，核心管理人员上也做了调整和变化。
原印力集团董事长丁力业依旧担任印力集团董事长并兼任商业事业部首席顾问。
丁力业生于1964年，本科毕业于湖南大学，硕士毕业于同济大学。
早期曾就职于深圳建筑设计院，2003年成立深国投商置集团，也就是印力前身。
而另外一位商业事业部核心合伙人王海武则是供职万科多年的老将。
王海武生于1978年，本科毕业于中南财经政法大学会计学专业，2003年加入万科，曾先后担任万科东莞公司财务经理、副总经理、总经理，2011年晋升为东莞万科总经理。
2015年晋升为集团副总裁掌管万科中西部区域，2020年初王海武再次晋升担任执行副总裁兼首席运营官一职，次年6月调任印力集团出任总裁职务至今。
令人比较意外的是本次接任孙嘉担任南方区域首席合伙人一职的是刚加盟万科不久的周轶群。
周轶群生于1979年，苏州大学本科毕业，早期曾在路劲上海、仁恒上海公司担任过多年总经理角色。
2021年初周轶群从仁恒跳槽来到旭辉担任副总裁，先后出任旭辉山东区域、江苏区域总裁职务，2023年10月加盟万科，综合业务能力相当全面。
通过以上人员的介绍及职务变化，辉哥认为万科的用人风格已是独具一格，不论资排辈，也不讲先来后到，尤其是空降区首，更是多年来不曾有过的事情。
将合适的管理者放在能够充分施展发挥出个人能力的平台上、管理者下沉、强调工作中实抓实干，这些都将为企业经营管理带来提升。
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2023年以来住宅销售依旧承压，但商业地产的增长在稳步提升，有望回到较高时期的水平，同时也看到各家头部品牌房企开始倾力打造布局商业项目。
例如2023年龙湖经营性收入超260亿元，创历史新高、招商蛇口以52亿摘松江泗泾TOD地块，打造上海第5座花园、中海环宇商业产品系首个MAX产品-真如环宇城 MAX 在上海澎湃启幕等。
2023年10月，万科旗下商业印力集团拔得消费类基础设施公募REITs头筹。
正如万科董事会主席郁亮所说：REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。
一旦完成REITs的环节打通，万科也将有望真正从开发商转变为不动产商。
在过去的几年中万科并没有对商业板块成立过单独经营部门，据当时的解释主要是因为商业还未真正走到竞争的赛道上来。
截至2023年6月底，万科已累计开业 203 个商业项目，2023年上半年商业业务营业收入 为43.0 亿元。
目前万科的商业品牌主要有以印力集团为主布局在一二线城市的“印象城MEGA”、“印象城”和“印象汇”。
另外万科各个区域自有商业品牌也已经形成了三大核心产品线，即万科广场、万科里和永庆坊。
在如今地产所处的黑铁时代，对于万科而言，其商业项目的投资开发近几年来实现稳步连续增长，已经成为了万科的新利润来源。
总结
总体来看，万科的这次变化调整，也意味着公司进一步加大了在商业地产领域的投资与整合力度，打造更加强大的商业运营平台，以迎接更加激烈的市场竞争。
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