今天（8月21日），中国人民银行公布2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。换而言之，1年期LPR下调10个基点，从3.55%降至3.45%。而与房贷利率有关的5年期LPR则保持不变。 此前很多人猜测本月5年期LPR会降息，但现在预期落空了。

预期落空，5年期LPR没降事实上，很多人猜测本月5年期LPR会下调，并非没有依据。8月15日，中国人民银行发布公告称，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元MLF操作，充分满足了金融机构需求，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.50%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.80%，分别下调15个和10个基点。据悉，MLF利率下调，LPR大概率也会下调。‍‍‍‍‍‍‍‍8月21日， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布称，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。‍‍‍‍▲相关公告目前来看，确实下调了，不过只有1年期LPR调整，5年期LPR不变。今年第一次下调5年期LPR是在6月，8月并没有如预期般的下调，我认为这反倒是好消息。坦白讲，降房贷利率下调这招，实际刺激效果一般，市场可能并不买单。既然收效不及预期，再下调，恐怕会加剧观望情绪。所以，还不如按兵不动。而且，所有人翘首以待的其实是存量房贷利率下调落地，对新房贷款利率是否下调，期待之情则没那么高。 退一步来说，1个月两个大招可能不大合适，新房贷款利率没降，会不会意味着旧房贷款利率下调大招正在蓄力中？‍‍‍‍

存量房利率下调在蓄大招？‍‍‍‍‍‍8月1日，央行在2023年下半年工作会议上表态，指导商业银行降存量房贷利率，是央行今年下半年工作重点之一。消息一出，各路利好消息渐起。8月3日，郑州发布15条楼市新政，其中最亮眼的便是，“鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。8月9日，江苏发改委发布《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。其中指出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。8月20日，央行官网发布消息称，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议。值得注意的是，在调整优化房地产信贷政策方面，三部委将规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。这是关于存量房贷利率将如何调整的最新表述。

近日有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，该行对媒体表示，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

如今8月已过大半，月底遥望在即。‍‍‍本月底，降存量房贷利率大招能不能落地，我们只能耐心等待了。‍‍‍‍‍‍‍期待，这一天尽快到来。

作者|李寻欢

编辑|北莫停

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