我个人预测，青岛或即将发布公积金新政！

依据如下：

01 山东三市发布公积金新政

3月16日，淄博发布《关于上调我市住房公积金最高贷款额度的公告》：

核心要点有两点：一是把二套房的贷款上限提高到和首套房一致，即双职工家庭80万，单职工家庭60万。二是多子女家庭最高额度上浮20%。

3月22日，也就是昨天，泰安市发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》：

核心内容和淄博一致，也是二套房贷款上限和多子女家庭的事。

同样是在3月22日，济南发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》：

核心内容有三点：一是二套房最高贷款额度提高到与首套房一致，二是多子女家庭最高贷款限额上浮25%，三是买高品质住宅最高贷款额度上浮20%。

山东省内3个市这么密集的发布几乎同样的事，说明这不是一城一市的要求，而是山东省统筹做出的统一要求。

青岛的楼市政策向来喜欢跟在济南后面出，再加上省里的统一要求，几乎可以肯定的是，青岛也即将出台相似的政策。

02 青岛可能出台的公积金新政

青岛目前的公积金贷款额度为：首套房单职工上限50万，双职工上限80万；二套房单职工上限36万，双职工上限60万。

青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套房自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

对比济南的新政，那么青岛可能要出的政策是：

一是二套房的公积金贷款上限调整成和首套房一致，也就是单职工上限50万，双职工上限80万。

二是多子女家庭的贷款上限，青岛已经执行上浮20%，再次上调的可能不大，应该是维持现状。

三是支持高品质住宅，买高品质住宅最高贷款额度上浮20%。

另外，根据我的文章《尘埃落定，青岛已经具备大幅降息的条件！》，青岛已经符合把首套房商贷利率下调至3.45%的条件，并有很大的可能实施。

全国来说，LPR已经降到了3.95%，很多城市都在执行3.45%、3.55%的低利率，与公积金的3.1%很接近了。

更为难堪的是，今年还有继续下调LPR的打算，到时候与公积金利率将更为接近。

因此，我判断今年有可能会统一下调公积金利率。

03 对青岛楼市的影响

山东实行的这一轮公积金新政，指向性十分明确：把首套房的待遇给予二套房，大力支持改善型需求。

这是一个新的转变，新的开始，影响将非常非常大。

以前，我们只支持首套刚性需求，二套房的首付比例、贷款利率、贷款上限都受到限制。

现在公积金放开了一个口子，后续很有可能在首付比例、贷款利率上，也把首套房的待遇给予二套房。

尤其是青岛三套房不能贷款，这一条政策也将随之放开。

这是政策趋向上对青岛楼市的影响，下一步改善置换者将是被政策支持的重点，因为他们相对于刚需更有钱，有时候只是差一点贷款、差一点鼓励，如今政策都赐予他们了。

另外，从公积金新政本身上来说，二套房最多可以贷款80万也是一个很重要的利好。

你别忘了济南的新政中高品质住宅最高贷款额度可以上浮20%，这是专属于新房的，而且高品质住宅的认定在本市住建部门。那么，一个楼盘被认定为高品质住宅后，公积金最高贷款额度就将达到100万。

一如我在《尘埃落定，青岛已经具备大幅降息的条件！》中所说，楼市不回暖，政策不停歇，今年的买房者将可以获得非常多的实惠。

对于近期要用公积金贷款买二套房的朋友来说，可以等等青岛的新政了，应该很快就会出。