三年多前这个小区开盘，一度喝茶费需要400万，即使拿到了买房的入场券，也是10人抢一套，如今，当年兴高采烈抢到房的人，却亏了600多万挥泪告别房市！

刚刚，一套位于深圳前海的次新房被人买走了，约145平方，成交价1290万，业主签字时，表情忧伤而痛苦。

别看现在这套房子的成交价格这么低，但这个小区在三年前可风光了，记得在2021年初，当时深圳的房价高不可攀，成交异常火爆，全市嗨声一片。

当时有一个叫龙光·前海天镜的新盘，该盘简直火得不要不要的，共1000多套房子，开盘均价约11.2万/平方，属于刚需改善性住宅。

首先是海选，买家凭着社保年限、深圳户口、家庭住宅现有套数等积分摇号，告诉你，在这个环节至少淘汰了15000多有钱买，想买，但却因为积分低而不够资格买的人。

最后，凭着家庭等各项综合因素的高积分，拿到买房入场券的也高达6000多人，显然，该房奇货可居，6人抢一套。

一周后，该盘便有很多买家主动托人找关系，在当时只要有谁能让他成功买到房子，一套100-150平方的户型，他们都十分愿意贡献300万-400万的喝茶费，现在回想，当时真是太疯狂了。

时光飞逝，一转眼就到了2024年，也就是当下，我的乖乖，这也太意外了。

只见前海天镜有一栋楼王单位的高层，约145平方的四房二卫户型，三年多前买入的原始备案价格为1720万左右，而在前几天通过结离婚的析产交易模式成交，价格低到了1290万，令人扼腕叹息。

看，一个曾经风光无限，引万人空巷的网红名盘，在房价下跌的大潮中也如此的不经打，如此的惨不忍睹。

表面上看，这个买家只亏了430万，但计算税费约26万以及月供3年多的时间累计，不计本金，光利息都交了约175万，因此，这个买家实际上真正的亏损达到了630万之多。

而这也仅仅是只计了直接价值，如果把当时的溢价价值计算，则这套房子在2021初期至少可以估值2500万，很简单，当时这套备案价1720万左右的房子，如果买家不是拥有高积分摇号，根本买不到。

正因为这个小区的房子太过于抢手，正常买到的概率如中福利彩票，所以，一套100多平方的房子喝茶费都要300万—400万之间，肯定，房子真正的价值要远高于300万—400万之间的喝茶费。

经过这么科学、客观的推理测算，这个小区较三年多前的跌幅几近腰斩，而这个买家持有了三年，真实的损失大约是1200万，怎一个惨字了得……