今年下半年以来福州市区又进行了一轮规模较大的旧改拆迁，很多老旧小区住户开开心心签约搬家，就连2000多户的大项目凤凰新村推进都很顺畅。正如本号9月7日文章所做分析，挂出去一平一万都不一定有人要的老房子，拆迁按一平两万给补偿，遇到这种“以旧换新”的好事做梦都会笑。

然而台江住户主动搬家的同时，鼓楼的老旧小区却有点拆不动。眼看着其他区都能大片拆迁、大把卖地，鼓楼旧改就只能一点一点慢慢啃，而且剩下的多是单位宿舍、房改房、集资房，想拆哪个小区都不容易。

比如最近就有地铁4号线西门站旁，白马北路省林业厅宿舍的业主提出反对拆迁，主要原因是该地块不给“原拆原迁”。有人表示自己是为了孩子读书才去买房，这样拆迁给他们生活造成很大的影响。

看到这里，我们大家会心一笑，现在最抵触拆迁的的确就是这帮“学区房”业主。尤其是那些高位接盘的大冤种，自认为手里破房很值钱，划片学校跟人相比真有什么不同。

我们看鼓楼区发布的《征收补偿方案》，这块地的住宅区位价是16650元/㎡，货币奖励是1577元/㎡。估算拆迁补偿单价超过2.1万，固然与当年一平3万多远远不能比，但此类有价无市的老破房还给这么高的补偿，已经是天上掉馅饼。

不过我们也都知道，这年头不会真给他们如此多的现金。那么，既然有业主抱怨没有原拆原迁，这块地的安置房会被盖在哪里？我们看补偿方案里清楚写着，选择期房调换是就近购买省委党校宿舍地块安置型商品房，销售均价18664元/㎡。

回顾一下前不久那份创纪录的土拍公告，我们就会发现，省林业厅宿舍和省委党校宿舍这两幅地块都将于11月15日出让，而白马北路省林业厅宿舍这块地（2024-52号）是纯商品房，西二环路旁省委党校宿舍那块地（2024-70号）是纯安商房。

也就是说，为了方便商品房地块出让，鼓楼区决定把不同项目的拆迁户集中整合到同一幅安置地块上。这样一来，就算白马北路地块考古挖出西水关地基等文物，也不会拆迁安置，顶多影响土地出让。也正因如此，省林业厅宿舍业主才会抱怨没有“原拆原迁”。但是我们大家都会感到奇怪，从西门搬到黎明，相距也就一公里多一点，都是市中心，地段差不多。不是“原拆原迁”也是“就近安置”，为何有人如此不满意？

归根到底，其实还是“学区房”在作祟。西二环中路沿线没有“学区”可炒，省委党校地块划片小柳小学、教院附中，而省林业厅宿舍划片西峰小学、十八中。看起来地段没差多少，但在有些业主眼里，觉得“学区”变差。投诉时嘴里说着买房读书，实则不是担心接送麻烦，而是害怕房子贬值了。

看到这里我们要规劝这些业主，你们完全不必有此烦恼，要是划片乌山小倒是还能吹一把，毕竟一般人读不了这学校。然而西峰小是集体户和随迁子女都能入读，十八中近年成绩也没多好，谁给他们勇气炒“学区房”呢？事实上遇到拆迁是救了接盘侠一命，是这座城市赐予他们人生第二次机会，应该感激涕零才对。

必须指出，学区房的存在是一座城市的耻辱和伤疤。好在福州是一座讲公平道义的城市，多年来一直致力于推进教育公平。时至今日，公立学校之间的差距正被逐渐填平，有人若还妄图通过金钱来获得不正当的竞争优势，那最后必然败光家产遭到反噬。