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房地产那些事儿 2024-11-09 15:26:02

昨天,财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上,详细介绍了一项重大的财政政策调整。据蓝部长介绍,自2024年起,我国将连续五年,每年从新增地方政府专项债券中划拨8000亿元,专门用于化解地方隐性债务,累计将置换隐性债务4万亿元。这一举措与全国人大常委会近期批准的6万亿元债务限额相结合,直接为地方化解债务提供了10万亿元的资源。

蓝部长进一步指出,对于2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务,共计2万亿元,将继续按照原合同进行偿还。这一系列政策协同发力后,预计至2028年,地方需要消化的隐性债务总额将从原先的14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元,显著减轻了地方的化债压力。

从具体数字来看,这一化债计划由三部分组成:6万亿元的中央直接债务限额增加、5年内每年8000亿元共4万亿元的地方专项债券以及2万亿元的棚户区改造隐性债务偿还。这三部分相加,构成了5年内共计12万亿元的化债资源。其中,6万亿元由中央直接提供,4万亿元由地方在未来五年内通过发行专项债券筹集,而剩余的2万亿元则通过中央的棚户区改造专项债券进行偿还。

这一政策的发布,无疑给市场带来了极大的震撼。与之前市场传言的10万亿元化债计划相比,此次政策力度更大,直接增加了2万亿元。这一消息迅速在网络上引起热议,广大网民普遍认为,这是全国人大常委会近年来审议通过的最有力的化债举措。

然而,从经济学的角度来看,这一政策利好并非超预期,而是符合市场预期的中性调整。在之前的市场预期中,普遍认为中央会通过发行债券直接拉动消费,通过财政补贴直接刺激民生经济。然而,此次政策调整主要集中在化解地方隐性债务上,虽然同样是为了刺激经济,但与前者的逻辑和效果有所不同。

所谓化债,简而言之,就是为了解决地方在发展过程中因盲目投资、铺张浪费等原因而产生的债务问题。这些债务往往与地方的错误发展决策有关,如过度追求城市化进程、盲目进行大型基础设施建设等。而此次化债方案的出台,意味着中央将为地方之前的错误决策买单,通过财政手段帮助地方化解隐性债务。这样一来,地方将有更多的财政空间进行新一轮的债务经济循环,最基础的就是通过新增债务来推动地方经济的发展。

综上所述,此次财政部发布的化债计划是一项重大而深远的政策调整。它不仅为地方化解隐性债务提供了有力的财政支持,也为地方经济的未来发展开辟了新的空间。然而,我们也需要清醒地认识到,化债只是解决地方债务问题的一种手段,而并非根本之道。

在未来的发展中,地方还需要更加注重经济发展的质量和效益,避免再次陷入债务危机的困境。在财务补给(即薪资发放)与金融债务清偿、工程项目款项及企业欠款等财务负担的解决过程中,地方政府面临着严峻的考验。这好比一个大家庭的家长,在为每个孩子解决难题的同时,还额外提供了资金支持。随后,这些资金在不同地区被以多种方式运用:

部分地方政府选择将这部分资金转化为消费券,直接补贴给民众,以促进消费;有的则致力于招商引资,吸引外部投资;还有的地方政府选择补贴小微企业,以扶持其生存与发展;另一些地区则继续推动房地产市场的复苏;更有地方政府选择巩固体制内福利,提升既得利益者的待遇。

这一现象清晰地揭示了资金在地方层面的分配差异。一旦资金流经地方政府之手,便会产生显著的分化效应。那些营商环境优越、运营能力强劲且前期债务负担较轻的城市,将能够利用这些资金实现更大的新增发展空间。相反,那些营商环境欠佳、运营能力薄弱且前期债务沉重的城市,则可能将大部分资金用于偿还债务。

这也意味着,民众能否真正享受到这些福利和红利,完全取决于地方政府的决策与行动。这实际上是将“城市命运”与“民众命运”紧密相连,达到了前所未有的程度。

因此,在全社会对此类政策反应热烈之际,我们应保持冷静与理性。你或许身处红利范围之内,或许不在,这取决于你所在城市近年来的产业发展状况及地方政府的运营能力。通过复盘这些年的产业发展历程,我们可以对地方政府的运营能力有一个更为清晰的认识。

当然,从整体上看,当前的救市思路仍然具有合理性,国家的发展大势依然稳固。在近日发布的12万亿经济刺激计划后,财政部部长蓝佛安特别强调了以下三点:

一、中国仍拥有较大的举债空间,这为未来的财政政策提供了充足的弹药。

二、目前正积极谋划下一步的财政政策,以加大逆周期调节力度,确保经济平稳运行。

三、支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批,预计近期将正式推出。

这三点至关重要,旨在强化市场预期。它们传递出一个明确的信息:弹药充足,无需担忧。同时,也为未来的政策调整预留了空间。此外,这些举措也可能与刚刚上台的美国新任总统(假设为类似特朗普风格的领导人)的政策交易有所关联。近日美国大选结果揭晓,新任总统上台后,美元汇率强势上涨,全球各大资产价格普遍下跌,人民币汇率也呈现加速贬值趋势。

在此背景下,我们需要谨慎出台相关政策。过度的财政刺激可能会进一步压低人民币汇率,增加汇率风险。然而,从长期来看,美元汇率的下跌是必然趋势。因为新任美国总统上台后,为了刺激经济增长,很可能会采取一系列大力度的政策措施。全球经济动态与货币政策调整深度分析

近期,全球金融市场迎来了一系列重大调整,其中,大规模国债的发行成为了各国应对经济挑战的重要措施。美国总统特朗普曾多次公开呼吁美联储配合其实施降息政策,并试图对美联储的决策过程施加影响。这一动向不仅反映了白宫对于当前经济局势的深刻关切,也彰显了货币政策在全球经济治理中的核心地位。

就在这一背景下,美联储于近日发布了最新的货币政策决议,宣布将在11月份下调基准利率25个基点。此举无疑为全球经济注入了新的流动性,进一步推动了全球降息的大潮。欧洲各国也纷纷响应,纷纷采取降息或降准的措施,以应对经济衰退的严峻挑战。这一趋势表明,面对全球经济下行的压力,直接放松货币政策已成为各国的普遍选择。

然而,这一系列的政策调整也引发了市场对于美元前景的担忧。特朗普政府还提出了制造业回流的战略构想,旨在通过增强美国的出口竞争力,将美国从消费型国家转变为生产型国家。为实现这一目标,贬值美元以提升出口价格优势成为了一种必然选择。在此背景下,美元的强势周期或将面临终结,为其他货币和国际资产提供了更多的升值空间。

与此同时,特朗普的交易情绪变化也可能对美元汇率产生深远影响。随着其政策主张的实施和市场反应的逐步显现,美元汇率的波动性将进一步加大。在此背景下,新一轮的财政刺激政策或将继续出台,为全球经济注入更多的流动性。

总体来看,当前全球经济正处于动荡不安的阶段。各类资产价格频繁波动,市场难以形成一致性的预期。然而,对于某些经济体而言,如中国,其已经度过了最为艰难的时期。尽管特朗普上台后,全球贸易环境变得更为复杂和多变,但回顾过去几年的经济数据,我国进出口表现稳健,经济增长势头强劲。

事实上,从特朗普前任总统执政时期到2017-2020年间,我国的进出口数据以及整体经济数据均呈现出良好的增长态势。这充分说明,在全球化的大背景下,各国经济相互依存、相互影响。尽管当前面临诸多挑战,但只要保持定力、加强合作,就有可能在全球经济治理中发挥更大的作用。

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